3,5-Zimmer-Wohnung in Göggingen – Bezahlbares Wohneigentum mit Erbbaurecht

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

160.000 €

3.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.254 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren halben Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Abstellfläche nutzen lässt. Die Wohnräume sind hell und funktional gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Diese Etagenwohnung überzeugt durch ihre solide Substanz, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren.

Ausstattung -Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre -Separate Küche inklusive vorhandener Einbauküche -Balkon – ideal zum Entspannen im Freien -Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum -Tageslichtbad mit Fenster -Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente -Eigenes Kellerabteil mit weiterem Stauraum

Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten, gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft sowie einer guten Nahversorgung, sodass sich der Alltag komfortabel und zeitsparend gestalten lässt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und machen die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien attraktiv. Grünflächen und Erholungsbereiche bieten zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch zentrale Bereiche Augsburgs sowie wichtige Knotenpunkte des Stadtgebiets bequem erreichbar sind. Ebenso profitieren Sie von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des regionalen Wirtschaftsraums ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Lage: 2. Obergeschoss (rechts)
Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Erbbaurecht bis 2055
Erbbauzins: 235,98 € jährlich (bereits im Hausgeld enthalten)
Das Erbbaurecht ist vererbbar und veräußerbar
Die Wohnung ist vermietet
Kaltmiete: 840,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 € monatlich
Hausgeld: 262,00 € monatlich (davon 85,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Ab dem 01.01.2027 beträgt das Hausgeld 276,00 € monatlich.
Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 402.434,71 € [lt. Hausgeldabrechnung 2025 vom 20.03.2026]
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wenn Sie ein ausführliches Exposé anfordern, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie keine E-Mail in Ihrem Posteingang finden. Für die Zusendung des Exposés, weiterer Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und folgende Angaben zu machen:

Vollständiger Name Vollständige Anschrift E-Mail-Adresse Telefon- und/oder Mobilnummer

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Augsburg und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude umfasst insgesamt zwei Etagen und vermittelt einen soliden, zeitlosen Eindruck. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren halben Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Abstellfläche nutzen lässt. Die Wohnräume sind hell und funktional gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Diese Etagenwohnung überzeugt durch ihre solide Substanz, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Ausstattung -Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre -Separate Küche inklusive vorhandener Einbauküche -Balkon – ideal zum Entspannen im Freien -Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum -Tageslichtbad mit Fenster -Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente -Eigenes Kellerabteil mit weiterem Stauraum Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten, gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft sowie einer guten Nahversorgung, sodass sich der Alltag komfortabel und zeitsparend gestalten lässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und machen die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien attraktiv. Grünflächen und Erholungsbereiche bieten zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch zentrale Bereiche Augsburgs sowie wichtige Knotenpunkte des Stadtgebiets bequem erreichbar sind. Ebenso profitieren Sie von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des regionalen Wirtschaftsraums ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges - Lage: 2. Obergeschoss (rechts) - Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten - Baujahr laut Energieausweis: 1956 - Erbbaurecht bis 2055 - Erbbauzins: 235,98 € jährlich (bereits im Hausgeld enthalten) - Das Erbbaurecht ist vererbbar und veräußerbar - Die Wohnung ist vermietet - Kaltmiete: 840,00 € monatlich - Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 € monatlich - Hausgeld: 262,00 € monatlich (davon 85,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) - Ab dem 01.01.2027 beträgt das Hausgeld 276,00 € monatlich. - Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 402.434,71 € [lt. Hausgeldabrechnung 2025 vom 20.03.2026] - Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wenn Sie ein ausführliches Exposé anfordern, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie keine E-Mail in Ihrem Posteingang finden. Für die Zusendung des Exposés, weiterer Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und folgende Angaben zu machen: Vollständiger Name Vollständige Anschrift E-Mail-Adresse Telefon- und/oder Mobilnummer