Ruhig wohnen vor den Toren von Bad Tölz - 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Ost- und Westbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.827 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man das freundliche Raumgefühl, das durch die Dachgeschosslage, große Fensterflächen und die beeindruckende Firsthöhe von ca. 3,28 m im Wohnzimmer unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon mit Abendsonne. Die geräumige Küche bietet zusätzlich einen großzügigen Essbereich und Zugang zum Ostbalkon, ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, befindet sich jedoch ebenfalls im renovierungsbedürftigen Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest. Praktische kleine Stauräume in den Dachschrägen, ein separates Kellerabteil sowie ein umlaufender Speicherbereich bieten zusätzliche Abstellflächen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplatz, der zzgl. für 15.000,- Euro zu erwerben ist und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Stellplatz ist gemäß Teilungserklärung der Einheit zugeordnet und wird zwingend mit der Wohnung veräußert.

Ausstattung

Schlafzimmer mit Einbauschränke
großes Wohnzimmer mit Ausblick in Westausrichtung
große Küche mit Zugang zum Ost Balkon
großer Kellerraum vorhanden
Wäsche Trockenraum im Keller
Duplex-Garagenstellplatz

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Gemeinde Wackersberg/Oberfischbach (83646) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München. Wackersberg/Oberfischbach liegt direkt vor den Toren der Kurstadt Bad Tölz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland. Die Region besticht durch ihre unverwechselbare Voralpenlandschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und einem beeindruckenden Alpenpanorama.

Einkauf & Nahversorgung:

Supermarkt: Penny, ca. 450 m (6 Min. zu Fuß)
Bäckerei: ca. 450 m (6 Min. zu Fuß)
Weitere Discounter & Supermärkte (Bad Tölz: ca. 1,9-2,1 km)

Bildung & Betreuung:

Kindergarten Oberfischbach: ca. 150 m
Von-Rothmund-Schule (Grundschule): ca. 2,3 km
Gabriel-von-Seidl-Gymnasium ca. 2,5 km
Realschule Bad Tölz ca. 2,5 km

Öffentlicher Nahverkehr:

Bus-Haltestelle: Oberfischbach, Kindergarten ca. 100 m, Hoheneck ca. 300 m
Bahnhof Bad Tölz: ca. 3 km

Wichtige Ziele in der Umgebung:

Bad Tölz Altstadt ca. 1,8 km
Isarpromenade ca. 400 m
München Zentrum: ca. 55 km
Tegernsee ca. 23 km
Kochelsee ca. 23 km

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 165,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1973

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein besonders helles Wohnambiente. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für die individuelle Neugestaltung. Bereits beim Betreten spürt man das freundliche Raumgefühl, das durch die Dachgeschosslage, große Fensterflächen und die beeindruckende Firsthöhe von ca. 3,28 m im Wohnzimmer unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon mit Abendsonne. Die geräumige Küche bietet zusätzlich einen großzügigen Essbereich und Zugang zum Ostbalkon, ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, befindet sich jedoch ebenfalls im renovierungsbedürftigen Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest. Praktische kleine Stauräume in den Dachschrägen, ein separates Kellerabteil sowie ein umlaufender Speicherbereich bieten zusätzliche Abstellflächen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplatz, der zzgl. für 15.000,- Euro zu erwerben ist und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Stellplatz ist gemäß Teilungserklärung der Einheit zugeordnet und wird zwingend mit der Wohnung veräußert. Ausstattung - Schlafzimmer mit Einbauschränke - großes Wohnzimmer mit Ausblick in Westausrichtung - große Küche mit Zugang zum Ost Balkon - großer Kellerraum vorhanden - Wäsche Trockenraum im Keller - Duplex-Garagenstellplatz Lage Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Gemeinde Wackersberg/Oberfischbach (83646) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München. Wackersberg/Oberfischbach liegt direkt vor den Toren der Kurstadt Bad Tölz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland. Die Region besticht durch ihre unverwechselbare Voralpenlandschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und einem beeindruckenden Alpenpanorama. Einkauf & Nahversorgung: - Supermarkt: Penny, ca. 450 m (6 Min. zu Fuß) - Bäckerei: ca. 450 m (6 Min. zu Fuß) - Weitere Discounter & Supermärkte (Bad Tölz: ca. 1,9-2,1 km) Bildung & Betreuung: - Kindergarten Oberfischbach: ca. 150 m - Von-Rothmund-Schule (Grundschule): ca. 2,3 km - Gabriel-von-Seidl-Gymnasium ca. 2,5 km - Realschule Bad Tölz ca. 2,5 km Öffentlicher Nahverkehr: - Bus-Haltestelle: Oberfischbach, Kindergarten ca. 100 m, Hoheneck ca. 300 m - Bahnhof Bad Tölz: ca. 3 km Wichtige Ziele in der Umgebung: - Bad Tölz Altstadt ca. 1,8 km - Isarpromenade ca. 400 m - München Zentrum: ca. 55 km - Tegernsee ca. 23 km - Kochelsee ca. 23 km Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 165,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1973

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen vor den Toren von Bad Tölz - 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Ost- und Westbalkon

Beschreibung

Ausstattung