Rösrath-Forsbach: Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, in ruhiger und zentraler Wohnlage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.153 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Insgesamt sind sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC vorhanden.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie einen direkten Zugang zur Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich haben. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die vorhandenen Kaminzüge geben zudem die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf die verglaste Loggia und den angrenzenden Balkon, ein Abstellraum sowie das großzügige Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und der Möglichkeit zur Installation von Waschmaschine und Trockner.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Hobbyraum und einem weiteren Duschbad die üblichen Abstellräume sowie den Heizungskeller. Zudem gelangen Sie sowohl über das Untergeschoss, als auch über den Garten, in die große Garage mit Handwerker-Ecke und mit der Möglichkeit sowohl Kfz, als auch Fahrräder sicher abzustellen.

Der Platz vor der Garage bietet zusätzliche Stellfläche.

Ausstattung Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einem baujahrtypischen aber gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996/ Tankvolumen 3.400 Liter) und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen-, Laminat und Parkettböden.

Die Bäder sind, bis auf das Badezimmer im Untergeschoss, im Retro-Stil der 70er/80er Jahre gehalten.

Lage Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.

Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Objektbeschreibung Die gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 auf einem 307 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt. In den Jahren 1980 und 1988 wurde die Immobilie um eine Doppelgarage mit Unterkellerung, einen Balkon sowie zusätzliche Fläche im Erd- und Obergeschoss erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Insgesamt sind sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC vorhanden. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie einen direkten Zugang zur Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich haben. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die vorhandenen Kaminzüge geben zudem die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf die verglaste Loggia und den angrenzenden Balkon, ein Abstellraum sowie das großzügige Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und der Möglichkeit zur Installation von Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Hobbyraum und einem weiteren Duschbad die üblichen Abstellräume sowie den Heizungskeller. Zudem gelangen Sie sowohl über das Untergeschoss, als auch über den Garten, in die große Garage mit Handwerker-Ecke und mit der Möglichkeit sowohl Kfz, als auch Fahrräder sicher abzustellen. Der Platz vor der Garage bietet zusätzliche Stellfläche. Ausstattung Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einem baujahrtypischen aber gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996/ Tankvolumen 3.400 Liter) und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen-, Laminat und Parkettböden. Die Bäder sind, bis auf das Badezimmer im Untergeschoss, im Retro-Stil der 70er/80er Jahre gehalten. Lage Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung. Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.