Wohnung zum Kauf: 2 ZKB - 47,99 m² - 2. OG - ruhige Lage in Augsburg - Pfersee

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 520,00 € zzgl. Heiz- und Nebenkosten.

Mit einer Gesamtkaltmiete von 6.240,- € p.a. bietet dieses Objekt eine planbare Einnahmequelle. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Augsburg ist das Leerstandsrisiko minimiert.

Das Gebäude selbst befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Empfehlungen zur energetischen Sanierung liegen in Form eines Sanierungsfahrplans vom September letzten Jahres vor. Damit ist es möglich, die potentiellen Sanierungskosten und die Wertsteigerung nach Sanierung einzuschätzen.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben sind:

-heller Laminatboden in Wohn-, Schlafzimmer und Diele -Badezimmer gefliest -Gas-Zentralheizung -separate Küche mit Einbauküche -abschließbares Kellerabteil

Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschmaschine.

Lage Der Stadtteil Pfersee bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind. Der Westpark und die Wertachauen schaffen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Unweit der Innenstadt und dennoch ruhig gelegen besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 3 führt in wenigen Minuten sowohl direkt ins Stadtzentrum als auch zum Hauptbahnhof. Von hier erreicht man mit der Bahn in knapp 35 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Der nahe Anschluss zur B 17 ermöglicht eine schnelle Zufahrt zur A 8 Richtung München oder Stuttgart.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Tempo-30-Zone, was zusätzliche Lebensqualität bedeutet. Der hohe Wohnkomfort, die gute Infrastruktur und die stetige Wertentwicklung machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

In dem selben Haus bieten wir eine ab März leerstehende Wohnung mit ca. 54 m² an.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Pfersee, das 1923 erbaut wurde. In dem Objekt befinden sich insgesamt 20 Wohnungen. Die gegenständliche Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 520,00 € zzgl. Heiz- und Nebenkosten. Mit einer Gesamtkaltmiete von 6.240,- € p.a. bietet dieses Objekt eine planbare Einnahmequelle. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Augsburg ist das Leerstandsrisiko minimiert. Das Gebäude selbst befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Empfehlungen zur energetischen Sanierung liegen in Form eines Sanierungsfahrplans vom September letzten Jahres vor. Damit ist es möglich, die potentiellen Sanierungskosten und die Wertsteigerung nach Sanierung einzuschätzen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben sind: -heller Laminatboden in Wohn-, Schlafzimmer und Diele -Badezimmer gefliest -Gas-Zentralheizung -separate Küche mit Einbauküche -abschließbares Kellerabteil Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschmaschine. Lage Der Stadtteil Pfersee bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind. Der Westpark und die Wertachauen schaffen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Unweit der Innenstadt und dennoch ruhig gelegen besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 3 führt in wenigen Minuten sowohl direkt ins Stadtzentrum als auch zum Hauptbahnhof. Von hier erreicht man mit der Bahn in knapp 35 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Der nahe Anschluss zur B 17 ermöglicht eine schnelle Zufahrt zur A 8 Richtung München oder Stuttgart. Sonstiges Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Tempo-30-Zone, was zusätzliche Lebensqualität bedeutet. Der hohe Wohnkomfort, die gute Infrastruktur und die stetige Wertentwicklung machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. In dem selben Haus bieten wir eine ab März leerstehende Wohnung mit ca. 54 m² an.