! Ebenerdiges Wohnen im Wohnpark Veenhusen !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.730 €

pro m²

Beschreibung

ENEV 2013:Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Anlagentechnik: 2001, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 159,7 kWh/(m²a), Effkl: E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Sonstiges Neuwertiges u. gepflegtes Doppelhaus mit Einstellplatz, Gerätehaus (Holz), überdachte Terrasse mit Beschattung, moderne EBK u.v.m. in ruhiger Sackgassenendlage

Grundstück: ca. 219 m² (angelegter u. teilw. nicht einsehbarer rückw. Garten mit Stauden, Sträuchern und überdachter Terrasse (Aluminium/Glas), massives Gartenhaus aus Holz, Stellplätze v. d. Haus mit Möglichkeit für Carport oder Garage)

Baujahr: 2001 (Top gepflegt u. durch Fachfirmen gewartet)

Aufteilung:
EG: Flur (ca. 7,30 m²), Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 21,4 m²), HWR/Abstellraum (ca. 3,37 m²), Wohnküche inkl. EBK mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 11,49 m²), Badezimmer (ca. 5,65 m²), Schlafzimmer (ca. 15,43 m²), Terrasse OG: Auf dem Spitzboden ist die Heizungsanlage verbaut, dieser verfügt über Sparrendämmung und kann zu Wohnzwecken mit ca. 30 m² ausgebaut werden.

ges. ca. 63 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Gerätehaus

Objektbeschreibung Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2001 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten bietet ebenerdige und barrierefreie Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung mit sep. Warmwasserspeicher und einer zusätzlichen Fußbodenerwärmung in Flur, Bad und Küche. Die vorhandenen Kunstofffenster (weiß) verfügen über innenliegende Sprossen und sind mit Iso-Vergl. und Außenrollladen versehen. Zur Terrasse wurden in Küche u. Wohnzimmer Bodentiefe Fensterelemente verbaut. Bis auf Wohn- und Schlafzimmer (Kork) sind alle anderen Böden mit formschönen u. unempfindlichen Fliesen ausgestattet. Der Zustand der Räumlichkeiten macht einen gepflegten sowie neuwertigen Gesamteindruck. Die schöne und neu überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich ist kaum einsehbar. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um ein fast neuwertiges Objekt in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, würden bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und durchdachte Wohnimmobilie im fairen Preis-Leistungsverhältnis. ENEV 2013:Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Anlagentechnik: 2001, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 159,7 kWh/(m²a), Effkl: E Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sonstiges Neuwertiges u. gepflegtes Doppelhaus mit Einstellplatz, Gerätehaus (Holz), überdachte Terrasse mit Beschattung, moderne EBK u.v.m. in ruhiger Sackgassenendlage Grundstück: ca. 219 m² (angelegter u. teilw. nicht einsehbarer rückw. Garten mit Stauden, Sträuchern und überdachter Terrasse (Aluminium/Glas), massives Gartenhaus aus Holz, Stellplätze v. d. Haus mit Möglichkeit für Carport oder Garage) Baujahr: 2001 (Top gepflegt u. durch Fachfirmen gewartet) Aufteilung: EG: Flur (ca. 7,30 m²), Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 21,4 m²), HWR/Abstellraum (ca. 3,37 m²), Wohnküche inkl. EBK mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 11,49 m²), Badezimmer (ca. 5,65 m²), Schlafzimmer (ca. 15,43 m²), Terrasse OG: Auf dem Spitzboden ist die Heizungsanlage verbaut, dieser verfügt über Sparrendämmung und kann zu Wohnzwecken mit ca. 30 m² ausgebaut werden. ges. ca. 63 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Gerätehaus

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! Ebenerdiges Wohnen im Wohnpark Veenhusen !

Beschreibung

Ausstattung