Grosszügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung sucht ruhige Eigentümer
Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351
Kaufpreis
205.000 €
3
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 103,45 m² Wohnfläche viel Platz für den individuellen Bedarf. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Badezimmer ideal und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Ablauf. Zudem ist die Nutzung eines gemeinschaftlichen Gartens möglich, was den Wohnwert weiter steigert. Ein eigener Kellerraum bietet zudem nützliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab dem 22. Juni 2026 verfügbar und bereit für neue Bewohner, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Eine Garage kann zu einem späteren Zeitpunkt nachträglich erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Binsfelder Straße in Düren. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung ab. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortes sind wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 205.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 22.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.500 €)
- 876 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.000 €)
- 779 € / Monat
- 30% Eigenkapital (61.500 €)
- 682 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
205.000 €