Gut vermietete 3-Zimmer Etagenwohnung in Traunreut - Perfekt für Familien und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In der Wohnung erwartet Sie eine solide Ausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichten und robusten Materialien ausgestattet. Die Fenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall und ein angenehmes Raumklima. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt. Die Einbauküche ist praktikabel ausgestattet. Das Bad ist mit ansprechenden Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadt Traunreut in der Region Bayern. Sie ist eingebettet in eine ländliche Idylle, aber dennoch bestens angebunden an alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In der direkten Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Banken. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Sportvereinen und -einrichtungen auf ihre Kosten. Kulturelle Angebote wie Theater und Museen bereichern das Stadtbild. Die naturnahe Lage lädt zu Ausflügen in die Natur und Aktivitäten im Freien ein. Zudem steht im Winter ein Hallenbad, im Sommer ein beheiztes sehr schönes Freibad sowie für Mountainbiker einen Pumptrack zur Verfügung.

Sonstiges Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Das monatliche Mieteinnahmen-Potential beträgt 900 Euro, wodurch sich die Wohnung auch als attraktive Kapitalanlage darstellt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traunreut. Die 3-Zimmer Etagenwohnung, die sich im dritten Obergeschoss befindet, besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Gebaut im Jahre 1961, wurde die Immobilie stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie, Singles, Paare und ist gleichsam eine attraktive Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger. Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein geräumiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde einladen. Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten genügend Raum für Erholung und Entspannung. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Pflegeprodukte. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. Ausstattung In der Wohnung erwartet Sie eine solide Ausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichten und robusten Materialien ausgestattet. Die Fenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall und ein angenehmes Raumklima. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt. Die Einbauküche ist praktikabel ausgestattet. Das Bad ist mit ansprechenden Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadt Traunreut in der Region Bayern. Sie ist eingebettet in eine ländliche Idylle, aber dennoch bestens angebunden an alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In der direkten Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Banken. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Sportvereinen und -einrichtungen auf ihre Kosten. Kulturelle Angebote wie Theater und Museen bereichern das Stadtbild. Die naturnahe Lage lädt zu Ausflügen in die Natur und Aktivitäten im Freien ein. Zudem steht im Winter ein Hallenbad, im Sommer ein beheiztes sehr schönes Freibad sowie für Mountainbiker einen Pumptrack zur Verfügung. Sonstiges Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Das monatliche Mieteinnahmen-Potential beträgt 900 Euro, wodurch sich die Wohnung auch als attraktive Kapitalanlage darstellt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete 3-Zimmer Etagenwohnung in Traunreut - Perfekt für Familien und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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