295 m2 Unternehmer-Villa Art "Bungalow" m. ca. 1.100 m2 herrlich angelegtem Garten in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94491

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 295 m2 Unternehmer-Villa Art "Bungalow" m. ca. 1.100 m2 herrlich angelegtem Garten in zentraler Lage

urspr. Bj. ca. 1972 Büroerweiterung 1976 Anbau Bj. ca. 1994

ca. 295 m2 Wohnfläche + ca. 170 m2 Nutzfläche
ca. 1.139 m2 herrlich angelgtes Grundstück m. vielfältigen Zierbäumen- u. sträuchern, kaum einsehbar
überdachter Freisitz m. offenen Kamin
Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
Doppelgarage m. elektrischem Tor + Stellplätze davor
Energieausweis in Erstellung
Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung AUFTEILUNG:

EG: Gr. Wohnzimmer, Küche m. angrenzender Speis, Essbereich, Schlafzimmer, Bad m. Eckbadewanne, Dusche u. 2 Waschbecken, sep. WC, 2 Büros m. WC, gr. Eingangsdiele

DG: 3 Schlafzimmer, Bad m. Dusche, WC u. Wachbecken

KG: Hobbyraum, 4 Lagerräume, Heiz-Technikraum, Flur

Anbau im EG: Schlafzimmer, Ankleide Bad m. Dusche u. Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, sep. WC, Diele, Wintergarten (Umgestalltung als Einliegerwohnung möglich)

AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Öl-Zentralheizung Bj. ca. 19?, teils Fußbodenheizung, Kachelofen, Holzfenster m. Isolierverglasung + Rollos, teils elektrisch, in einigen Räumen Stuckelemente, Holzinnentüren, teils verglast, Parkett-, Naturstein-, Fliesen-, u. Teppichböden, div. Einbauschränke, Einbauküche

Lage Zentrale Wohnlage im Markt Hengersberg; Schule, Kindergärten, Schul- u. Linienbus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Netto-Markt u. Marktzentrum in fußläufiger Entfernung, Rewe, Lidl, Edeka, Rossmann etc., Ozon-Hallen- u. Wellen-Freibad, mehrere Ärzte, Apotheken etc. am Ort, zahlreiche Vereine (Tennis, Fußball, Fitness, Tanzschule etc.), weitverzweigtes Radwegenetz, Golfplatz + Wander u. Langlaufzentrum ca. 15 min., ca. 3 min z. Autobahn A3 Regensburg/Passau u. ca. 10 km zur Fachhochschulstadt Deggendorf bzw. Autobahnkreuz A3 / A92 München - Deggendorf!

Objektbeschreibung 295 m2 Unternehmer-Villa Art "Bungalow" m. ca. 1.100 m2 herrlich angelegtem Garten in zentraler Lage urspr. Bj. ca. 1972 Büroerweiterung 1976 Anbau Bj. ca. 1994 - ca. 295 m2 Wohnfläche + ca. 170 m2 Nutzfläche - ca. 1.139 m2 herrlich angelgtes Grundstück m. vielfältigen Zierbäumen- u. sträuchern, kaum einsehbar - überdachter Freisitz m. offenen Kamin - Brunnenwasser zur Gartenbewässerung - Doppelgarage m. elektrischem Tor + Stellplätze davor - Energieausweis in Erstellung - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich Ausstattung AUFTEILUNG: EG: Gr. Wohnzimmer, Küche m. angrenzender Speis, Essbereich, Schlafzimmer, Bad m. Eckbadewanne, Dusche u. 2 Waschbecken, sep. WC, 2 Büros m. WC, gr. Eingangsdiele DG: 3 Schlafzimmer, Bad m. Dusche, WC u. Wachbecken KG: Hobbyraum, 4 Lagerräume, Heiz-Technikraum, Flur Anbau im EG: Schlafzimmer, Ankleide Bad m. Dusche u. Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, sep. WC, Diele, Wintergarten (Umgestalltung als Einliegerwohnung möglich) AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Öl-Zentralheizung Bj. ca. 19?, teils Fußbodenheizung, Kachelofen, Holzfenster m. Isolierverglasung + Rollos, teils elektrisch, in einigen Räumen Stuckelemente, Holzinnentüren, teils verglast, Parkett-, Naturstein-, Fliesen-, u. Teppichböden, div. Einbauschränke, Einbauküche Lage Zentrale Wohnlage im Markt Hengersberg; Schule, Kindergärten, Schul- u. Linienbus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Netto-Markt u. Marktzentrum in fußläufiger Entfernung, Rewe, Lidl, Edeka, Rossmann etc., Ozon-Hallen- u. Wellen-Freibad, mehrere Ärzte, Apotheken etc. am Ort, zahlreiche Vereine (Tennis, Fußball, Fitness, Tanzschule etc.), weitverzweigtes Radwegenetz, Golfplatz + Wander u. Langlaufzentrum ca. 15 min., ca. 3 min z. Autobahn A3 Regensburg/Passau u. ca. 10 km zur Fachhochschulstadt Deggendorf bzw. Autobahnkreuz A3 / A92 München - Deggendorf!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 231 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

295 m2 Unternehmer-Villa Art "Bungalow" m. ca. 1.100 m2 herrlich angelegtem Garten in zentraler Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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