Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutet, mit Garten und viel Lebensqualität in Bergisch Gladbach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Bergisch Gladbach.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumaufteilung und familienfreundlichem Wohnkomfort. Auf ca. 112,8 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie mit insgesamt fünf Zimmern – darunter vier Schlafzimmer – ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte und das Familienleben.

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachtem Grundriss. Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort im Alltag ideal. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild.

Der Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsfläche.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Grillabenden oder einem sicheren Spielbereich für Kinder ein. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau einer Garage vor, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Das ca. 216 m² große Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus pflegeleichtem Außenbereich und angenehmer Privatsphäre.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage in Bergisch Gladbach – ideal für Familien oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial suchen.

Ausstattung

ca. 112,8 m² Wohnfläche
ca. 216 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Etagen
Moderne Einbauküche
Gäste-WC
Laminat- und Fliesenböden
Keller
Gepflegter Garten
2 Außenstellplätze
Baugenehmigung für Garage vorhanden
Aktuell vermietet
Nah-/Fernwärme – Heizungsart
Energieeffizienzklasse B

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand – einem gefragten Stadtteil, der urbanen Komfort mit einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Bergischen Land für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Bergisch Gladbacher Innenstadt und in Richtung Köln. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Autobahnen.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege, Wälder sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Großstadt – eine Kombination, die Bergisch Gladbach-Hand zu einer besonders beliebten Wohnlage macht.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an – vielen Dank!

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Baujahr des Hauses: 2005 Baujahr der Heizung: 2005 Hauptenergieträger: Nah-/Fernwärme Energiekennwert: 54,69 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültigkeit Energieausweis: 22.07.2034

Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Bergisch Gladbach. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumaufteilung und familienfreundlichem Wohnkomfort. Auf ca. 112,8 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie mit insgesamt fünf Zimmern – darunter vier Schlafzimmer – ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte und das Familienleben. Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachtem Grundriss. Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort im Alltag ideal. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild. Der Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsfläche. Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Grillabenden oder einem sicheren Spielbereich für Kinder ein. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau einer Garage vor, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial gegeben ist. Das ca. 216 m² große Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus pflegeleichtem Außenbereich und angenehmer Privatsphäre. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage in Bergisch Gladbach – ideal für Familien oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial suchen. Ausstattung - ca. 112,8 m² Wohnfläche - ca. 216 m² Grundstücksfläche - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Etagen - Moderne Einbauküche - Gäste-WC - Laminat- und Fliesenböden - Keller - Gepflegter Garten - 2 Außenstellplätze - Baugenehmigung für Garage vorhanden - Aktuell vermietet - Nah-/Fernwärme – Heizungsart - Energieeffizienzklasse B Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand – einem gefragten Stadtteil, der urbanen Komfort mit einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Bergischen Land für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Bergisch Gladbacher Innenstadt und in Richtung Köln. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Autobahnen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege, Wälder sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Großstadt – eine Kombination, die Bergisch Gladbach-Hand zu einer besonders beliebten Wohnlage macht. Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an – vielen Dank! Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. **Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):** Baujahr des Hauses: 2005 Baujahr der Heizung: 2005 Hauptenergieträger: Nah-/Fernwärme Energiekennwert: 54,69 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültigkeit Energieausweis: 22.07.2034 Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.