Markt Indersdorf – ankommen und aufatmen.

Dachgeschoss zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85229

Kaufpreis

280.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.516 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sich insbesondere für Einzelpersonen oder Paare eignet. Der Bodenbelag besteht aus Parkett sowie Fliesen und verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente. Vereinzelte leichte Dachschrägen verleihen der Wohnung einen charakteristischen Raumcharakter.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem beleuchteten Spiegelschrank sowie Einbauschränken und Badmöbeln ausgestattet und bietet damit einen funktionalen wie ansprechenden Rückzugsbereich. Elektrische Jalousien sorgen für eine komfortable Regulierung des Lichteintrags.

Zur Wohnung gehört ein Ost-Balkon, der eine angenehme Außenfläche für die tägliche Nutzung bietet. Darüber hinaus stehen ein Kellerabteil sowie eine Waschküche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche gewährleisten. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Der Kaufpreis von 280.000 EUR schließt sowohl einen Tiefgaragenstellplatz als auch einen Außenstellplatz ein, womit die Parksituation komfortabel gelöst ist.

Ausstattung Die Einrichtungsvorschläge auf den Bildern geben Ihnen schon jetzt eine Idee, wie schön hier wohnen ist.

Die Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin.

In der Tiefgarage ist noch ein separater Fahrradplatz vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Markt Indersdorf, einer etablierten Gemeinde im Landkreis Dachau. Der Ort zeichnet sich durch seine überschaubare Struktur, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Gemeindeinfrastruktur aus.

Die Nahversorgung ist solide sichergestellt. Im Ortskern befinden sich Lebensmittelmärkte sowie Bäckereien des täglichen Bedarfs. Ärzte und eine Apotheke sind in der Gemeinde ansässig und fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Die Bahnlinie Altomünster verbindet Markt Indersdorf mit dem S-Bahn-Netz der Region München. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegene B471 gewährleistet. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 40 Fahrminuten erreichbar.

Für Naherholung sorgen die umliegenden Wiesen- und Waldflächen des Ampertals sowie die ruhige Umgebung der Gemeinde. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das Standortprofil.

Es gibt Orte, die überraschen. Nicht laut, nicht spektakulär – sondern auf diese leise Art, die man erst beim zweiten Hinschauen bemerkt. Markt Indersdorf im Dachauer Land ist so ein Ort. Ein historischer Markt mit eigenem Rhythmus, eingebettet in sanfte Hügellandschaft und doch nah genug an München, um alles zu haben, was man braucht.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Hier grüßt man sich noch, hier kennt man die Gesichter. Wer morgens das Fenster öffnet, hört Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm – und genau das macht den Unterschied.

Die Anbindung stimmt ebenfalls. Mit dem Bus gelangt man zum S-Bahnhof Dachau und von dort direkt nach München. Über die A8 ist man schnell in der Landeshauptstadt oder am Flughafen. Und wer das Auto mal stehen lässt, findet in der Umgebung wunderbare Rad- und Wanderwege – das Glonn-Tal liegt praktisch vor der Tür.

Markt Indersdorf ist kein Durchgangsort. Es ist ein Ort, an dem man bleibt. Wo man abends durch die stillen Straßen spaziert und merkt: Hier fühlt sich etwas richtig an.

Sonstiges Hinweis für Kapitalanleger

Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an einen äußerst zuverlässigen und verantwortungsbewussten Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft seit vielen Jahren problemlos und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen.

Ein kurzfristiger Bezug zur Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht möglich. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die den Wert eines langfristig etablierten und zuverlässigen Mietverhältnisses zu schätzen wissen.

Der Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und wünscht sich, das langjährige Mietverhältnis auch künftig fortsetzen zu dürfen. Für den Erwerber bietet sich somit die Gelegenheit, eine Immobilie mit einem bewährten, zuverlässigen und bereits eingespielten Mietverhältnis zu übernehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassisch gestalteten Massivbaus aus dem Jahr 1992, der sich durch seinen gepflegten Gesamtzustand auszeichnet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sich insbesondere für Einzelpersonen oder Paare eignet. Der Bodenbelag besteht aus Parkett sowie Fliesen und verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente. Vereinzelte leichte Dachschrägen verleihen der Wohnung einen charakteristischen Raumcharakter. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem beleuchteten Spiegelschrank sowie Einbauschränken und Badmöbeln ausgestattet und bietet damit einen funktionalen wie ansprechenden Rückzugsbereich. Elektrische Jalousien sorgen für eine komfortable Regulierung des Lichteintrags. Zur Wohnung gehört ein Ost-Balkon, der eine angenehme Außenfläche für die tägliche Nutzung bietet. Darüber hinaus stehen ein Kellerabteil sowie eine Waschküche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche gewährleisten. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Kaufpreis von 280.000 EUR schließt sowohl einen Tiefgaragenstellplatz als auch einen Außenstellplatz ein, womit die Parksituation komfortabel gelöst ist. Ausstattung Die Einrichtungsvorschläge auf den Bildern geben Ihnen schon jetzt eine Idee, wie schön hier wohnen ist. Die Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin. In der Tiefgarage ist noch ein separater Fahrradplatz vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in Markt Indersdorf, einer etablierten Gemeinde im Landkreis Dachau. Der Ort zeichnet sich durch seine überschaubare Struktur, ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Gemeindeinfrastruktur aus. Die Nahversorgung ist solide sichergestellt. Im Ortskern befinden sich Lebensmittelmärkte sowie Bäckereien des täglichen Bedarfs. Ärzte und eine Apotheke sind in der Gemeinde ansässig und fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Die Bahnlinie Altomünster verbindet Markt Indersdorf mit dem S-Bahn-Netz der Region München. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegene B471 gewährleistet. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 40 Fahrminuten erreichbar. Für Naherholung sorgen die umliegenden Wiesen- und Waldflächen des Ampertals sowie die ruhige Umgebung der Gemeinde. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das Standortprofil. Es gibt Orte, die überraschen. Nicht laut, nicht spektakulär – sondern auf diese leise Art, die man erst beim zweiten Hinschauen bemerkt. Markt Indersdorf im Dachauer Land ist so ein Ort. Ein historischer Markt mit eigenem Rhythmus, eingebettet in sanfte Hügellandschaft und doch nah genug an München, um alles zu haben, was man braucht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Hier grüßt man sich noch, hier kennt man die Gesichter. Wer morgens das Fenster öffnet, hört Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm – und genau das macht den Unterschied. Die Anbindung stimmt ebenfalls. Mit dem Bus gelangt man zum S-Bahnhof Dachau und von dort direkt nach München. Über die A8 ist man schnell in der Landeshauptstadt oder am Flughafen. Und wer das Auto mal stehen lässt, findet in der Umgebung wunderbare Rad- und Wanderwege – das Glonn-Tal liegt praktisch vor der Tür. Markt Indersdorf ist kein Durchgangsort. Es ist ein Ort, an dem man bleibt. Wo man abends durch die stillen Straßen spaziert und merkt: Hier fühlt sich etwas richtig an. Sonstiges Hinweis für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an einen äußerst zuverlässigen und verantwortungsbewussten Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft seit vielen Jahren problemlos und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen. Ein kurzfristiger Bezug zur Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht möglich. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die den Wert eines langfristig etablierten und zuverlässigen Mietverhältnisses zu schätzen wissen. Der Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und wünscht sich, das langjährige Mietverhältnis auch künftig fortsetzen zu dürfen. Für den Erwerber bietet sich somit die Gelegenheit, eine Immobilie mit einem bewährten, zuverlässigen und bereits eingespielten Mietverhältnis zu übernehmen.