Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

256.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihren klassischen und durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Die gemütliche Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind direkt von der zentralen Diele aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gebäuderückseite und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Dank der gefragten Lage, der langfristigen Vermietung und der soliden Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.

Ausstattung

Ca. 64 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Loggia mit Platz zum Entspannen
Tageslichtbad mit Badewanne
Gepflegte Wohnanlage
Isolierverglaste Fenster
Gedämmte Fassade
Kellerraum vorhanden
Helle und freundliche Räume
Viel Gestaltungspotenzial
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich – einer der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Düsseldorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Rheinauen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis oder Radfahren.

Die Anbindung ist hervorragend:

Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt
Schnelle Anbindung an die A52
Düsseldorf Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar
Flughafen Düsseldorf ebenfalls bequem erreichbar

Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Adresse: Düsseldorfer Straße 39a 40667 Meerbusch

Sonstiges Die Wohnung wurde über viele Jahre gepflegt vermietet und steht nun frei zur Verfügung. Dank der beliebten Lage, des gelungenen Grundrisses und des Entwicklungspotenzials bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Blick auf langfristige Wohnqualität und Wertstabilität.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Potenzial dieser Immobilie vor Ort.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich dar. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 590,00 € monatlich zzgl. 200,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Die Gesamtmiete beläuft sich seit der letzten Mieterhöhung zum 01.10.2024 auf 790,00 € monatlich. Für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht ist zu beachten, dass bei einer Eigenbedarfskündigung die gesetzlichen Bestimmungen gelten. Aufgrund der langjährigen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist derzeit neun Monate. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihren klassischen und durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Die gemütliche Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind direkt von der zentralen Diele aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gebäuderückseite und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Dank der gefragten Lage, der langfristigen Vermietung und der soliden Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität. Ausstattung - Ca. 64 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Loggia mit Platz zum Entspannen - Tageslichtbad mit Badewanne - Gepflegte Wohnanlage - Isolierverglaste Fenster - Gedämmte Fassade - Kellerraum vorhanden - Helle und freundliche Räume - Viel Gestaltungspotenzial - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich – einer der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Düsseldorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Rheinauen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis oder Radfahren. Die Anbindung ist hervorragend: - Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt - Schnelle Anbindung an die A52 - Düsseldorf Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar - Flughafen Düsseldorf ebenfalls bequem erreichbar Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Adresse: Düsseldorfer Straße 39a 40667 Meerbusch Sonstiges Die Wohnung wurde über viele Jahre gepflegt vermietet und steht nun frei zur Verfügung. Dank der beliebten Lage, des gelungenen Grundrisses und des Entwicklungspotenzials bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Blick auf langfristige Wohnqualität und Wertstabilität. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Potenzial dieser Immobilie vor Ort.