Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung in Prien, großer Westbalkon mit Bergblick, Sauna & zwei Stellplätze

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.731 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung in Prien, großer Westbalkon mit Bergblick, Sauna & zwei Stellplätze

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver und ruhiger Lage von Prien am Chiemsee, Tannenweg .

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses und liegt auf der Westseite des Gebäudes.

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer ohne Fenster mit Badewanne sowie einen Flur.

Ein besonderes Highlight ist der große Westbalkon mit Bergblick. Durch die Westausrichtung eignet er sich wunderbar zum Entspannen am Nachmittag und Abend und bietet zugleich einen schönen Platz für ein gemütliches Frühstück oder erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde bislang erfolgreich über eine Agentur als Ferienwohnung vermietet.

Die komplette Abwicklung, von Angebot und Buchung über Wohnungsübergabe an die Gäste bis hin zur Reinigung wurde durch die Agentur organisiert.

Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine komfortabel betreute Kapitalanlage, Ferienwohnung oder einen Zweitwohnsitz in Prien am Chiemsee suchen.

Die bisherigen Tagespreise lagen je nach Saison und Belegung zwischen ca. 75 € und 93 € pro Tag.

Nach Verkäuferangabe besteht eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die vorhandene Einrichtung kann mitverkauft werden, sodass eine nahtlose Fortführung der Vermietung grundsätzlich möglich ist.

Die Holzbalkone des Hauses wurden gerade saniert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage äußerlich gepflegt und wertig.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Gemeinschaftssauna im Haus, die den Wohn- und Erholungswert weiter erhöht

Nutzung / Kapitalanlage

Die Wohnung eignet sich ideal als:

• Ferienwohnung mit bestehender Vermietungshistorie

• Kapitalanlage mit touristischem Vermietungspotenzial

• Zweitwohnsitz in Seenähe

• Eigennutzung in ruhiger, zentrumsnaher Lage

• Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung

Durch die bisherige Betreuung über eine Agentur ist ein eingespielter Ablauf für Vermietung, Gästeempfang und Reinigung vorhanden.

Dies ist besonders interessant für Käufer, die nicht selbst vor Ort sein möchten oder eine möglichst unkomplizierte Vermietungslösung suchen.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine praktische und wohnliche Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer ist hell und gut möblierbar und bietet Zugang zum großzügigen Westbalkon.

Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in Richtung Berge und eignet sich ideal für Frühstück, Abendsonne oder entspannte Stunden nach einem Ausflug an den Chiemsee.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen.

Die kleine Küche ist separat angeordnet und funktional nutzbar.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur sowie einen eigenen Kellerraum.

Besonders attraktiv sind die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze: ein Eigentums-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein zusätzlicher Eigentums-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung im Überblick:

• ca. 52 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• 1. Obergeschoss

• Westseite

• großer Westbalkon mit Bergblick

• Balkon ideal zum Frühstücken und Entspannen

• kleine separate Küche

• Bad ohne Fenster mit Badewanne

• Flur

• eigener Kellerraum

• Gemeinschaftssauna im Haus

• Eigentums-Stellplatz außen vor dem Haus

• Eigentums-Stellplatz in der Tiefgarage

• Baujahr 1986

• Holzbalkone frisch saniert

• Einrichtung kann mitverkauft werden

• bisherige Nutzung als Ferienwohnung

• Agenturservice für Vermietung, Gästeübergabe, Reinigung und Angebotserstellung vorhanden

• Tagespreise bisher ca. 75 € bis 93 €

Lage Die Wohnung befindet sich im Tannenweg in 83209 Prien am Chiemsee in einer ruhigen, zentrumsnahen und seenahen Wohnlage.

Die Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld und ist dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Das Zentrum von Prien mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.

Auch der Chiemsee mit Hafen, Promenade, Schifffahrt, Badeplätzen und Spazierwegen liegt in angenehmer Nähe.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Baden, Segeln und Ausflüge auf die Herren- und Fraueninsel. Prien am Chiemsee zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienorten im Chiemgau.

Die Kombination aus See, Bergen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht die Lage besonders interessant für Feriengäste, Kapitalanleger und Eigennutzer.

Sonstiges Die Wohnung wird inklusive Kellerraum sowie zwei Eigentums-Stellplätzen angeboten: einem Außenstellplatz vor dem Haus und einem Tiefgaragenstellplatz.

Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache mitverkauft werden.

Die Angaben zur bisherigen Vermietung, Tagespreisen und Auslastung beruhen auf Verkäuferangaben.

Eine zukünftige Vermietbarkeit und Ertragssituation kann nicht garantiert werden und ist abhängig von Saison, Nachfrage, Preisgestaltung und Nutzungskonzept.

CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden nicht geprüft und beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck von CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot nicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der Internetangebote in gedruckter Form oder Ähnlichem an Dritte ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. Ich danke für Ihr Interesse Franz Laböck

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung in Prien, großer Westbalkon mit Bergblick, Sauna & zwei Stellplätze Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver und ruhiger Lage von Prien am Chiemsee, Tannenweg . Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses und liegt auf der Westseite des Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer ohne Fenster mit Badewanne sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der große Westbalkon mit Bergblick. Durch die Westausrichtung eignet er sich wunderbar zum Entspannen am Nachmittag und Abend und bietet zugleich einen schönen Platz für ein gemütliches Frühstück oder erholsame Stunden im Freien. Die Wohnung wurde bislang erfolgreich über eine Agentur als Ferienwohnung vermietet. Die komplette Abwicklung, von Angebot und Buchung über Wohnungsübergabe an die Gäste bis hin zur Reinigung wurde durch die Agentur organisiert. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine komfortabel betreute Kapitalanlage, Ferienwohnung oder einen Zweitwohnsitz in Prien am Chiemsee suchen. Die bisherigen Tagespreise lagen je nach Saison und Belegung zwischen ca. 75 € und 93 € pro Tag. Nach Verkäuferangabe besteht eine sehr gute Vermietbarkeit. Die vorhandene Einrichtung kann mitverkauft werden, sodass eine nahtlose Fortführung der Vermietung grundsätzlich möglich ist. Die Holzbalkone des Hauses wurden gerade saniert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage äußerlich gepflegt und wertig. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Gemeinschaftssauna im Haus, die den Wohn- und Erholungswert weiter erhöht Nutzung / Kapitalanlage Die Wohnung eignet sich ideal als: • Ferienwohnung mit bestehender Vermietungshistorie • Kapitalanlage mit touristischem Vermietungspotenzial • Zweitwohnsitz in Seenähe • Eigennutzung in ruhiger, zentrumsnaher Lage • Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung Durch die bisherige Betreuung über eine Agentur ist ein eingespielter Ablauf für Vermietung, Gästeempfang und Reinigung vorhanden. Dies ist besonders interessant für Käufer, die nicht selbst vor Ort sein möchten oder eine möglichst unkomplizierte Vermietungslösung suchen. Ausstattung Die Wohnung bietet eine praktische und wohnliche Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist hell und gut möblierbar und bietet Zugang zum großzügigen Westbalkon. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in Richtung Berge und eignet sich ideal für Frühstück, Abendsonne oder entspannte Stunden nach einem Ausflug an den Chiemsee. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen. Die kleine Küche ist separat angeordnet und funktional nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur sowie einen eigenen Kellerraum. Besonders attraktiv sind die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze: ein Eigentums-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein zusätzlicher Eigentums-Stellplatz in der Tiefgarage. Ausstattung im Überblick: • ca. 52 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Obergeschoss • Westseite • großer Westbalkon mit Bergblick • Balkon ideal zum Frühstücken und Entspannen • kleine separate Küche • Bad ohne Fenster mit Badewanne • Flur • eigener Kellerraum • Gemeinschaftssauna im Haus • Eigentums-Stellplatz außen vor dem Haus • Eigentums-Stellplatz in der Tiefgarage • Baujahr 1986 • Holzbalkone frisch saniert • Einrichtung kann mitverkauft werden • bisherige Nutzung als Ferienwohnung • Agenturservice für Vermietung, Gästeübergabe, Reinigung und Angebotserstellung vorhanden • Tagespreise bisher ca. 75 € bis 93 € Lage Die Wohnung befindet sich im Tannenweg in 83209 Prien am Chiemsee in einer ruhigen, zentrumsnahen und seenahen Wohnlage. Die Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld und ist dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Das Zentrum von Prien mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch der Chiemsee mit Hafen, Promenade, Schifffahrt, Badeplätzen und Spazierwegen liegt in angenehmer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Baden, Segeln und Ausflüge auf die Herren- und Fraueninsel. Prien am Chiemsee zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienorten im Chiemgau. Die Kombination aus See, Bergen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht die Lage besonders interessant für Feriengäste, Kapitalanleger und Eigennutzer. Sonstiges Die Wohnung wird inklusive Kellerraum sowie zwei Eigentums-Stellplätzen angeboten: einem Außenstellplatz vor dem Haus und einem Tiefgaragenstellplatz. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache mitverkauft werden. Die Angaben zur bisherigen Vermietung, Tagespreisen und Auslastung beruhen auf Verkäuferangaben. Eine zukünftige Vermietbarkeit und Ertragssituation kann nicht garantiert werden und ist abhängig von Saison, Nachfrage, Preisgestaltung und Nutzungskonzept. CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden nicht geprüft und beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck von CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot nicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der Internetangebote in gedruckter Form oder Ähnlichem an Dritte ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. Ich danke für Ihr Interesse Franz Laböck

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung in Prien, großer Westbalkon mit Bergblick, Sauna & zwei Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung