PROVISIONSFREI: komplett sanierte 3-ZKB mit Stellplatz und 2 Balkonen in Top Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.826 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit attraktive Möglichkeiten zum Verweilen im Freien bieten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlich erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem eine hochwertige Einbauküche installiert, die nach Absprache vom Käufer übernommen werden kann.

Ausstattung Balkon, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Solide Massivbauweise
Großzügiger Grundriss
Separate Küche (inkl. Einbauküche)
Badezimmer mit Badewanne
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad
Separates WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Helles Wohnzimmer
Ost-Balkon mit Zugang vom Kinderzimmer
West-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Öl-Zentralheizung

Lage Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Im gefragten Augsburger Stadtteil Pfersee gelegen, profitiert die Immobilie von einer gewachsenen Nachbarschaft, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt zählt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B17 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A8 mit direkter Verbindung in Richtung München und Stuttgart. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch bequem über das gut ausgebaute Netz aus Straßenbahn- und Busverbindungen erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren gastronomischen Angeboten im Zentrum von Pfersee.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zur Wertach mit ihren attraktiven Uferwegen sowie den weitläufigen Grünflächen der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - vielfältige Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage spricht zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1956 in Augsburg. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit attraktive Möglichkeiten zum Verweilen im Freien bieten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlich erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem eine hochwertige Einbauküche installiert, die nach Absprache vom Käufer übernommen werden kann. Ausstattung Balkon, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Solide Massivbauweise - Großzügiger Grundriss - Separate Küche (inkl. Einbauküche) - Badezimmer mit Badewanne - Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad - Separates WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Helles Wohnzimmer - Ost-Balkon mit Zugang vom Kinderzimmer - West-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Öl-Zentralheizung Lage Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Im gefragten Augsburger Stadtteil Pfersee gelegen, profitiert die Immobilie von einer gewachsenen Nachbarschaft, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt zählt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B17 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A8 mit direkter Verbindung in Richtung München und Stuttgart. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch bequem über das gut ausgebaute Netz aus Straßenbahn- und Busverbindungen erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren gastronomischen Angeboten im Zentrum von Pfersee. Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zur Wertach mit ihren attraktiven Uferwegen sowie den weitläufigen Grünflächen der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - vielfältige Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage spricht zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.