Fachwerkhaus mit Halle auf riesigem Grundstück. Ideal für Tierhaltung und Gewerbe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.897 €

pro m²

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche (Fachwerkhaus), 320 m² gewerbliche Nutzfläche (Halle), 2 Garagen und ein riesiges ca. 3650 m² großes Grundstück eine ideale Basis für Tierfreunde, Pferdehaltung, Gewerbe + Wohnen und die Möglichkeit der Selbstversorgung. Ob Offenstall, Paddock oder Kleintierhaltung: Hier ist Raum für Ihre Ideen - und Ihre Tiere. Ein Paradies für Mensch und Tier - jetzt entdecken.

Insgesamt ist das Einfamilienhaus in einem allgemeinrenovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, um es an die heutigen Anforderungen des modernen Wohnens anzupassen. Das Haus ist zur Zeit für 950 Euro Kaltmiete vermietet und somit ist ein Teil der Finanzierung bereits damit abgesichert. Es besteht nur eine kurze Kündigungsfrist des Mietvertrages von 3 Monaten. Mit diesem Objekt haben Sie die Chance sich gemäß Ihren individuellen Vorstellungen auszuleben. Durch die dazugehörige sehr geräumige Halle, haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten, oder ein platzeinnehmendes Hobby unter einem Dach zu vereinbaren. In der Vergangenheit war in der Halle jahrzehntelang eine Schreinerei ansässig. Für weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten steht die Stadt Leichlingen mit entsprechender Auskunft zur Verfügung. Ein Umbau in Wohnraum ist zusammen mit einem Architekten möglich und wurde bereits vorbesprochen. Das Grundstück selbst ist für die Tierhaltung, wie oben schon dargestellt, vielfältig nutzbar.

Energieangaben: Endenergiebedarfsausweis Gültig bis: 08.03.2032 Endenergiebedarf: 337 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gasheizung Baujahr Heizung: 1996 Baujahr laut Energieausweis: 1964 Energieklasse: H

Ausstattung Von der schönen mit einem Außenkamin bestückten Terrasse gelangen Sie in Ihr neues, schnuckeliges Fachwerkhaus mit Massivanbau. Das Fachwerkhaus ist schätzungsweise aus dem Jahr 1890. Um den Wohnraum zu erweitern, wurde 1964 die Wohnfläche durch einen Massivanbau erweitert. Im heutigen massiven Anbau befindet sich aktuell ein Wasch- und Duschbadebereich und das im 1. OG sehr geräumige, lichtdurchflutete und freundliche Wohnzimmer. Im EG des Hauses befinden sich aktuell eine Küche, ein Wohnraum, der Wasch- und Duschbereich sowie der Zugang zum Keller. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Stockwerk. Auf dieser Ebene befindet sich ein zuletzt genutzter Schlafbereich, ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein WC mit Waschbecken und ein weiterer Wohnraum zur freien Verwendung (mögliches Ankleidezimmer ). Eine weitere schmalere Holztreppe führt Sie in das 2. OG des Hauses. Im obersten Stockwerk befinden sich 2 weitere helle Wohnräume. Das Haus hat überall kleine und größere Einbauschränke, die entsprechend als Stauraum genutzt werden können. Die Halle ist ebenfalls aus dem Baujahr 1964. Das Fachwerkhaus verfügt bereits über eine Gastherme und über isolierte Kunststofffenster .Der Gasverbrauch lag bei ca. 20.000 kWh in den letzten 3 Jahren.

Lage Das urige und für das bergische Land typische Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenlage in einem kleinen Stadtteil von Leichlingen. Dieser zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, welche an einer langen Landstraße gelegen ist, die Sie direkt in die Leichlinger Innnenstadt mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Bäckereien, Ärzten ,Schulen, usw. führt. Der Stadtteil ist umgeben von Feldern, Wälder, Wiesen, kleinen Bauernhöfen mit leckeren Obst- und Gemüseverkauf und Flüssen. Die nahegelegene Diepentalsperre lädt darüber hinaus zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In ca. 8-10 Autominuten sind Sie in Burscheid, in ca. 25Autominuten gelangen Sie zur Rathaus-Galerie in Leverkuse nund wenn Sie in ganz ausgiebiger Shoppinglaune sind, sind Sie in ca. 40 Minuten auf der Kö in Düsseldorf. In Leichlingen befindet sich noch ein Park&Ride Parkplatz mit einem entsprechenden kleinen Bahnhof und in jeweils 10Minuten sind Sie entweder auf der A1 in Richtung Dortmund/Köln oder auf der A3 in Richtung Leverkusen/Köln bzw .Solingen/Hilden/Düsseldorf. Grün und beschaulich Wohnen, aber innerhalb kurzer Fahrzeiten das pulsierende Stadtleben genießen.

Sonstiges Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern.

Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft (Angebot) von BvE Immobilien, Eifgenstr. 30, 51519 Odenthal Telefon: +49 (0)156 78416173. E-Mail: bve-immobilien@mail.de. Inhaber: Böttner van Elten. Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche (Fachwerkhaus), 320 m² gewerbliche Nutzfläche (Halle), 2 Garagen und ein riesiges ca. 3650 m² großes Grundstück eine ideale Basis für Tierfreunde, Pferdehaltung, Gewerbe + Wohnen und die Möglichkeit der Selbstversorgung. Ob Offenstall, Paddock oder Kleintierhaltung: Hier ist Raum für Ihre Ideen - und Ihre Tiere. Ein Paradies für Mensch und Tier - jetzt entdecken. Insgesamt ist das Einfamilienhaus in einem allgemeinrenovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, um es an die heutigen Anforderungen des modernen Wohnens anzupassen. Das Haus ist zur Zeit für 950 Euro Kaltmiete vermietet und somit ist ein Teil der Finanzierung bereits damit abgesichert. Es besteht nur eine kurze Kündigungsfrist des Mietvertrages von 3 Monaten. Mit diesem Objekt haben Sie die Chance sich gemäß Ihren individuellen Vorstellungen auszuleben. Durch die dazugehörige sehr geräumige Halle, haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten, oder ein platzeinnehmendes Hobby unter einem Dach zu vereinbaren. In der Vergangenheit war in der Halle jahrzehntelang eine Schreinerei ansässig. Für weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten steht die Stadt Leichlingen mit entsprechender Auskunft zur Verfügung. Ein Umbau in Wohnraum ist zusammen mit einem Architekten möglich und wurde bereits vorbesprochen. Das Grundstück selbst ist für die Tierhaltung, wie oben schon dargestellt, vielfältig nutzbar. Energieangaben: Endenergiebedarfsausweis Gültig bis: 08.03.2032 Endenergiebedarf: 337 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gasheizung Baujahr Heizung: 1996 Baujahr laut Energieausweis: 1964 Energieklasse: H Ausstattung Von der schönen mit einem Außenkamin bestückten Terrasse gelangen Sie in Ihr neues, schnuckeliges Fachwerkhaus mit Massivanbau. Das Fachwerkhaus ist schätzungsweise aus dem Jahr 1890. Um den Wohnraum zu erweitern, wurde 1964 die Wohnfläche durch einen Massivanbau erweitert. Im heutigen massiven Anbau befindet sich aktuell ein Wasch- und Duschbadebereich und das im 1. OG sehr geräumige, lichtdurchflutete und freundliche Wohnzimmer. Im EG des Hauses befinden sich aktuell eine Küche, ein Wohnraum, der Wasch- und Duschbereich sowie der Zugang zum Keller. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Stockwerk. Auf dieser Ebene befindet sich ein zuletzt genutzter Schlafbereich, ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein WC mit Waschbecken und ein weiterer Wohnraum zur freien Verwendung (mögliches Ankleidezimmer ). Eine weitere schmalere Holztreppe führt Sie in das 2. OG des Hauses. Im obersten Stockwerk befinden sich 2 weitere helle Wohnräume. Das Haus hat überall kleine und größere Einbauschränke, die entsprechend als Stauraum genutzt werden können. Die Halle ist ebenfalls aus dem Baujahr 1964. Das Fachwerkhaus verfügt bereits über eine Gastherme und über isolierte Kunststofffenster .Der Gasverbrauch lag bei ca. 20.000 kWh in den letzten 3 Jahren. Lage Das urige und für das bergische Land typische Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenlage in einem kleinen Stadtteil von Leichlingen. Dieser zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, welche an einer langen Landstraße gelegen ist, die Sie direkt in die Leichlinger Innnenstadt mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Bäckereien, Ärzten ,Schulen, usw. führt. Der Stadtteil ist umgeben von Feldern, Wälder, Wiesen, kleinen Bauernhöfen mit leckeren Obst- und Gemüseverkauf und Flüssen. Die nahegelegene Diepentalsperre lädt darüber hinaus zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In ca. 8-10 Autominuten sind Sie in Burscheid, in ca. 25Autominuten gelangen Sie zur Rathaus-Galerie in Leverkuse nund wenn Sie in ganz ausgiebiger Shoppinglaune sind, sind Sie in ca. 40 Minuten auf der Kö in Düsseldorf. In Leichlingen befindet sich noch ein Park&Ride Parkplatz mit einem entsprechenden kleinen Bahnhof und in jeweils 10Minuten sind Sie entweder auf der A1 in Richtung Dortmund/Köln oder auf der A3 in Richtung Leverkusen/Köln bzw .Solingen/Hilden/Düsseldorf. Grün und beschaulich Wohnen, aber innerhalb kurzer Fahrzeiten das pulsierende Stadtleben genießen. Sonstiges Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern. Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.