SOFORT VERFÜGBAR -Investitionsobjekt mit starkem Potenzial - top Grundriss, gesuchte Lage

Wohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stadtbergen richtet sich an Kapitalanleger, Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer mit Blick für Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im Tiefparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche.

Dank der auf Straßenniveau liegenden Fenster ist ein guter Tageslichteinfall in den Wohnräumen gewährleistet, sodass die Einheit nicht den Charakter einer klassischen Souterrainwohnung hat.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer - zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer – sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche.

Mit überschaubarem Aufwand bietet sich eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und anschließende Wertentwicklung.

Ergänzend verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 431 €. Die Wohnung ist SOFORT verfügbar.

Eine kompakte Einheit in gefragter Lage von Stadtbergen mit klarem Entwicklungspotenzial - geeignet für Käufer, die durch Renovierung zusätzlichen Wert schaffen möchten.

Ausstattung Die wichtigsten Merkmale:

• gute Raumaufteilung • 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer • Gas-Zentralheizung • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • FI-Schutzschalter • eigenes Kellerabteil

Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept in hervorragender Wohnumgebung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Stadtbergen, in direkter Nähe zur Stadt Augsburg, in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in kurzer Entfernung. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zentralen Arbeits- und Bildungsstandorten der Region, einschließlich der Universität Augsburg.

Für den Individualverkehr ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A96 (Richtung Landsberg/München-West) sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Dadurch ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister. Das nahe Zentralklinikum Augsburg sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen gewährleisten zudem eine sehr gute Versorgungssituation.

Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im westlichen Augsburger Umland, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene und stabile Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung interessant.

Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stadtbergen richtet sich an Kapitalanleger, Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer mit Blick für Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Tiefparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Dank der auf Straßenniveau liegenden Fenster ist ein guter Tageslichteinfall in den Wohnräumen gewährleistet, sodass die Einheit nicht den Charakter einer klassischen Souterrainwohnung hat. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer - zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer – sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Mit überschaubarem Aufwand bietet sich eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und anschließende Wertentwicklung. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 431 €. Die Wohnung ist SOFORT verfügbar. Eine kompakte Einheit in gefragter Lage von Stadtbergen mit klarem Entwicklungspotenzial - geeignet für Käufer, die durch Renovierung zusätzlichen Wert schaffen möchten. Ausstattung Die wichtigsten Merkmale: ----------------------------------------------------------- • gute Raumaufteilung • 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer • Gas-Zentralheizung • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • FI-Schutzschalter • eigenes Kellerabteil Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept in hervorragender Wohnumgebung. Lage Die Immobilie befindet sich in Stadtbergen, in direkter Nähe zur Stadt Augsburg, in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in kurzer Entfernung. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zentralen Arbeits- und Bildungsstandorten der Region, einschließlich der Universität Augsburg. Für den Individualverkehr ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A96 (Richtung Landsberg/München-West) sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Dadurch ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister. Das nahe Zentralklinikum Augsburg sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen gewährleisten zudem eine sehr gute Versorgungssituation. Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im westlichen Augsburger Umland, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene und stabile Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung interessant. Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.