Kapitalanlage: ein helles City-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.077 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Lage in Neuss (Stadtteil Furth) richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbane Nähe zu Düsseldorf schätzen, ohne auf Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und diskrete Wohnqualität zu verzichten – ideal für Business-Professionals, Pendler und Familien mit Sinn für Komfort. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Der Neusser Hauptbahnhof ist in ca. 10 Min. per Auto erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Min. und der Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Min. – jeweils abhängig vom Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld; die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen Richtung Rhein-Ruhr ist hervorragend. Für Freizeit und Erholung bieten sich Rheinauen und weitläufige Grünzüge für Spaziergänge, Jogging und Radtouren an; Kultur, Gastronomie und Shopping in Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die seltene Kombination aus schneller Metropolenanbindung, Rheinlage-Nähe und einem repräsentativen, ruhigen Wohnumfeld. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine Adresse, die Souveränität, Mobilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistunge

Objektbeschreibung Ein Raumwunder in gefragter Lage von Neuss: kompakt und komfortabel – perfekt als wertbeständige Kapitalanlage. In Neuss erwartet Sie ein vermietetes Apartment mit ca. 26 m² Gesamtfläche, 1 Zimmer und 1 Bad, erbaut 1994 und 2022 renoviert. Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Dachgeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar, runden den Komfort ab. Die Wohnung präsentiert sich als lichtes Refugium, ideal für anspruchsvolles City-Living. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter elegant und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Helle Laminat- und Fliesenböden setzen klare Akzente, während die zentrale Gasheizung für behagliche Wärme sorgt. Die seniorenorientierte Lage im Erdgeschoß unterstreichen den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit. Vereinbaren Sie bitte eine Besichtigung mit uns und überzeugen Sie sich von alles positiven Seiten dieses Angebots. Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Lage in Neuss (Stadtteil Furth) richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbane Nähe zu Düsseldorf schätzen, ohne auf Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und diskrete Wohnqualität zu verzichten – ideal für Business-Professionals, Pendler und Familien mit Sinn für Komfort. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Der Neusser Hauptbahnhof ist in ca. 10 Min. per Auto erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Min. und der Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Min. – jeweils abhängig vom Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld; die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen Richtung Rhein-Ruhr ist hervorragend. Für Freizeit und Erholung bieten sich Rheinauen und weitläufige Grünzüge für Spaziergänge, Jogging und Radtouren an; Kultur, Gastronomie und Shopping in Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die seltene Kombination aus schneller Metropolenanbindung, Rheinlage-Nähe und einem repräsentativen, ruhigen Wohnumfeld. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine Adresse, die Souveränität, Mobilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistunge