* Ihr neues Zuhause - sehr schöner Bungalow, PV-Anlage, Garage*

Bungalow zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.057 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass aktuell kein Instandhaltungsstau besteht. Im Jahr 2021 wurde das Dach vollständig erneuert und gleichzeitig eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. Diese erzielte im Jahr 2024 einen Stromertrag von rund 7,26 MWh und ist bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge verbunden – ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit attraktiven Einsparpotenzialen.

Bereits bei der Ankunft vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck. Die neu gepflasterte Zufahrt und das elektrische Einfahrtstor sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Lagerraum bieten wertvollen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Die großzügige Terrasse aus hochwertigem Ratanholz schließt stufenlos an den Wohnbereich an und lädt zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.

Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den zentralen Flur des Erdgeschosses als auch in das ausgebaute Souterrain. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, die moderne Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet, die teilweise erst kürzlich erneuert wurden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2011 schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.

Das ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen ein derzeit als Küche genutzter Raum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse zur Verfügung. Ein großer ausgebauter Kellerraum eignet sich auch noch zusätzlich ideal als Hobby-, Spiel-, Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch Heizungsraum, Tankraum und Hausanschlussraum.

Ausstattung • Baujahr 1966 • Laufend modernisiert, kein Instandhaltungsstau • Neues Dach aus 2021 • Photovoltaikanlage mit ca. 7,26 MWh Jahresertrag (2024) • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Elektrisches Einfahrtstor • Neu gestaltete Außenanlagen • Garage und zusätzlicher Lagerraum • Großzügige Terrasse aus hochwertigem Ratanholz • Moderne Einbauküche mit erneuerten Markengeräten • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich • Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenblick • Nahezu uneinsehbarer Garten • Ausgebautes Souterrain mit zusätzlichem Wohnraum • Familienfreundliche und gefragte Lage in Rösrath-Kleineichen

Lage Rösrath-Kleineichen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTE VOLLSTÄNDIGE ANGABEN ZUR PERSON MIT TELEFONNUMMER!

AS Projekte GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. AS Projekte GmbH behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provisionsansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AS Projekte GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.asprojekte.de. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [AS Projekte GmbH, Brügelmannstr. 9, 50679 Köln, Tel-Nr.: 0221 22202561, info@asprojekte.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandterBrief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte und laufend modernisierte Bungalow aus dem Baujahr 1966 befindet sich in begehrter Wohnlage von Rösrath-Kleineichen und bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, moderne Technik, großzügige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass aktuell kein Instandhaltungsstau besteht. Im Jahr 2021 wurde das Dach vollständig erneuert und gleichzeitig eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. Diese erzielte im Jahr 2024 einen Stromertrag von rund 7,26 MWh und ist bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge verbunden – ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit attraktiven Einsparpotenzialen. Bereits bei der Ankunft vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck. Die neu gepflasterte Zufahrt und das elektrische Einfahrtstor sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Lagerraum bieten wertvollen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die großzügige Terrasse aus hochwertigem Ratanholz schließt stufenlos an den Wohnbereich an und lädt zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den zentralen Flur des Erdgeschosses als auch in das ausgebaute Souterrain. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, die moderne Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet, die teilweise erst kürzlich erneuert wurden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2011 schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Das ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen ein derzeit als Küche genutzter Raum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse zur Verfügung. Ein großer ausgebauter Kellerraum eignet sich auch noch zusätzlich ideal als Hobby-, Spiel-, Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch Heizungsraum, Tankraum und Hausanschlussraum. Ausstattung • Baujahr 1966 • Laufend modernisiert, kein Instandhaltungsstau • Neues Dach aus 2021 • Photovoltaikanlage mit ca. 7,26 MWh Jahresertrag (2024) • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Elektrisches Einfahrtstor • Neu gestaltete Außenanlagen • Garage und zusätzlicher Lagerraum • Großzügige Terrasse aus hochwertigem Ratanholz • Moderne Einbauküche mit erneuerten Markengeräten • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich • Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenblick • Nahezu uneinsehbarer Garten • Ausgebautes Souterrain mit zusätzlichem Wohnraum • Familienfreundliche und gefragte Lage in Rösrath-Kleineichen Lage Rösrath-Kleineichen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges BEI INTERESSE BITTE VOLLSTÄNDIGE ANGABEN ZUR PERSON MIT TELEFONNUMMER! AS Projekte GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. AS Projekte GmbH behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provisionsansprüche geltend zu machen. 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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.