Tolles Stadthaus in zentrumsnaher, freistehender Lage von Siegen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.375 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1938 errichtete Massivhaus wurde stets durch die Eigentümer selbst genutzt und in dem vergangenen Vierteljahrhundert wurden sämtliche wesentlichen Bauteile und Installationen mehrfach renoviert – von den Fenstern, den Bädern über die Küche bis hin zur Elektrik, der Fassade und dem Dach.

Die Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnetage mit großzügigem Wohn‑/Essbereich und einer modernen Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, während das Dachgeschoss flexibel als Gästezimmer, Home‑Office oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Haus ist mit einem Mix aus Nachtspeicherheizung und Pelletofen ausgestattet, die gut gewartet und effizient arbeiten. Doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstützen die Energieeffizienz. In den Wohn‑ und Schlafräumen liegt hochwertiger Vinyl oder Teppich, während die Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt sind. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler) sofort bezugsfertig. Ein trockener Keller bietet darüber hinaus auch noch Lagerraum. Das Grundstück von etwa 362 m² umfasst einen gepflegten Garten mit Terrasse, ideal für sonnige Stunden im Freien. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Nachtspeicherheizung
Rollläden elektrisch
Markise

Lage Der Rosterberg ist ein beliebtes Wohngebiet und gehört zum Stadtzentrum Siegens. Alle Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zur HTS und auch zur A45 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Mit der Linie C 104 der Verkehrsgemeinschaft Südwestfalen ist das Objekt gut mit dem Siegener Bahnhof verbunden.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise, die in den letzten 25 Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Auf ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd‑, Ober‑ und Dachgeschoss, bietet das Objekt helle, offene Räume und ein großzügiges Platzangebot – perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Das im Jahr 1938 errichtete Massivhaus wurde stets durch die Eigentümer selbst genutzt und in dem vergangenen Vierteljahrhundert wurden sämtliche wesentlichen Bauteile und Installationen mehrfach renoviert – von den Fenstern, den Bädern über die Küche bis hin zur Elektrik, der Fassade und dem Dach. Die Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnetage mit großzügigem Wohn‑/Essbereich und einer modernen Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, während das Dachgeschoss flexibel als Gästezimmer, Home‑Office oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus ist mit einem Mix aus Nachtspeicherheizung und Pelletofen ausgestattet, die gut gewartet und effizient arbeiten. Doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstützen die Energieeffizienz. In den Wohn‑ und Schlafräumen liegt hochwertiger Vinyl oder Teppich, während die Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt sind. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler) sofort bezugsfertig. Ein trockener Keller bietet darüber hinaus auch noch Lagerraum. Das Grundstück von etwa 362 m² umfasst einen gepflegten Garten mit Terrasse, ideal für sonnige Stunden im Freien. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nachtspeicherheizung - Rollläden elektrisch - Markise Lage Der Rosterberg ist ein beliebtes Wohngebiet und gehört zum Stadtzentrum Siegens. Alle Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zur HTS und auch zur A45 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Mit der Linie C 104 der Verkehrsgemeinschaft Südwestfalen ist das Objekt gut mit dem Siegener Bahnhof verbunden. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de