Attraktives Anlageobjekt – kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Käfertal!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

1.230.000 €

175

Zimmer

Bäder

433 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Terrasse
Garten
2 Außenstellplätze
Neue Gas-Heizung
Dachterrasse
4 Wohneinheiten
Gäste-WC
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Käfertal verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen und Kapitalanlegern attraktive Standortvorteile. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders beliebt und nachhaltig gefragt.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vier Wohneinheiten und hervorragendem Vermietungspotenzial. Drei Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet, während die großzügige Hauptwohnung derzeit leer steht und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Diese ca. 200 m² große 6-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang, die dadurch den Charakter eines Einfamilienhauses vermittelt, ist das Highlight der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten – ein seltenes Plus für diese Wohnungsgröße. Zudem steht eine Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Gäste-WC sowie das Kellergeschoss runden das Platzangebot ab. Die drei weiteren Wohneinheiten – eine 3,5-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung – verfügen ebenfalls über einen separaten Eingang und sind gut vermietet. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahreskaltmiete von € 34.200,--. Bei Vollvermietung ist eine Jahreskaltmiete von € 55.464,-- realistisch. Ein Modernisierungsstau besteht nicht: Die große Wohnung wurde bereits 2009 kernsaniert, die übrigen drei Einheiten 2023 aufwendig modernisiert. Darüber hinaus wurden 2016 das Dach inklusive Dämmung sowie 2017 die Fassade inklusive Dämmung erneuert. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten. Zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot. Ausstattung - Terrasse - Garten - 2 Außenstellplätze - Neue Gas-Heizung - Dachterrasse - 4 Wohneinheiten - Gäste-WC - Keller Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Käfertal verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen und Kapitalanlegern attraktive Standortvorteile. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders beliebt und nachhaltig gefragt. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.230.000 €
Zimmer: 175
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 433 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (123.000 €): 5.258 € / Monat
20% Eigenkapital (246.000 €): 4.674 € / Monat
30% Eigenkapital (369.000 €): 4.090 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 810 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Anlageobjekt – kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Käfertal!

Beschreibung

Ausstattung