Toll vermietet & optimal angebunden - Großzügige 1-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet die Einheit eine praktische Aufteilung mit Flur, Badezimmer, separater Küche mit Einbauküche sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Ostbalkon.

Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Stromanschluss sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Seit September 2023 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 540 € pro Monat vermietet – eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Augsburg-Kriegshaber.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde 2024 gezielt modernisiert. Dabei wurden neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, die Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung erneuert sowie die Westfassade des Hauses renoviert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.

Helle Oberflächen, weiße Innentüren und moderne Einbauspots in Flur und Badezimmer verleihen der Wohnung ein freundliches, harmonisches Ambiente. In den Lauf- und Nutzbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während der Wohn- und Schlafbereich mit ansprechendem Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Der nach Osten ausgerichtete, windgeschützte Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Kriegshaber zählt zu den attraktiven Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele.

Die Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt, die nächste Tram-Haltestelle erreichen Sie nach rund 450 Metern – eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 2 Minuten auf die B17 und in etwa 6 Minuten zur A8 (Auffahrt Augsburg-West) Richtung München oder Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich entlang der Ulmer Straße in fußläufiger Entfernung. Das Universitätsklinikum Augsburg ist nur rund 5 Minuten entfernt und sorgt für eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Sonstiges Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das 1966 errichtete Gebäude überzeugt durch seine komfortable Lage in zweiter Reihe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Augsburger Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet die Einheit eine praktische Aufteilung mit Flur, Badezimmer, separater Küche mit Einbauküche sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Ostbalkon. Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Stromanschluss sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Seit September 2023 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 540 € pro Monat vermietet – eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Augsburg-Kriegshaber. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde 2024 gezielt modernisiert. Dabei wurden neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, die Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung erneuert sowie die Westfassade des Hauses renoviert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Helle Oberflächen, weiße Innentüren und moderne Einbauspots in Flur und Badezimmer verleihen der Wohnung ein freundliches, harmonisches Ambiente. In den Lauf- und Nutzbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während der Wohn- und Schlafbereich mit ansprechendem Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Der nach Osten ausgerichtete, windgeschützte Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Lage Kriegshaber zählt zu den attraktiven Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele. Die Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt, die nächste Tram-Haltestelle erreichen Sie nach rund 450 Metern – eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 2 Minuten auf die B17 und in etwa 6 Minuten zur A8 (Auffahrt Augsburg-West) Richtung München oder Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich entlang der Ulmer Straße in fußläufiger Entfernung. Das Universitätsklinikum Augsburg ist nur rund 5 Minuten entfernt und sorgt für eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Sonstiges Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, nicht übernommen werden.