Ankommen. Durchatmen – Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.491 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich nur ca. 100 m von der Prien entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße, idyllisch gelegen an der Kampenwand.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktischer Garderoben- / Abstellbereich – ideal auch für Vorräte oder Alltagsgegenstände.

Direkt anschließend befinden sich das modernisierte Gäste-WC sowie das stilvolle Badezimmer.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnstimmung und führen direkt hinaus auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse.

Die ebenerdig zugängliche Terrasse mit ca. 200 m² Gartenanteil – Ihr persönliches Stück Natur. Ob Frühstück in der Morgensonne, Spielen mit Kindern oder entspannte Sommerabende: Hier genießen Sie maximale Lebensqualität.

Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen.

Ein zusätzlicher Raum mit ca. 17 m² im Souterrain mit Tageslicht, Heizung und ca. 2,40 m Raumhöhe steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Zusätzlichen Komfort bieten: • Gemeinschaftlicher Saunabereich mit Dusche & WC • Waschküche und Fahrradraum • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- €

Mit insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche zzgl. ca. 17 m² Hobbyraum verbindet diese Wohnung großzügiges Wohnen mit alpinem Flair – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in echter Postkartenlage der Chiemgauer Alpen zu sichern.

Ausstattung Objektart: Erdgeschosswohnung / Hochparterre Lage: Aschau im Chiemgau Baujahr: 1985 Wohnfläche: ca. 108 m²
Hobbyraum Souterrain: ca. 17 m² - alleinige Nutzung Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich) Gartenanteil: ca. 200 m² (Sondernutzungsrecht) Aktuelle Nutzung: vermietet Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Teilungserklärung:16 ETW / 4 Hobbyräume / 1 Tiefgarage 2 Häuser ´s 7 und 9 Wohnungen MEA: 91,23 / 1000 Umwandlung von Wohneigentum in Teileigentum möglich Fenster sind Sondereigentum Wohnung Nr. 08, TG 16, Hobby D

Eingangsbereich / Flur mit Abstellfläche Gäste-WC (modernisiert, innenliegend) Badezimmer (modernisiert, innenliegend) 2 Schlafzimmer - neue Böden - Laminat Separate Küche mit Einbauküche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen Terrasse mit Zugang zum Garten Zäune zwischen den Gartenanteilen sind nicht gestattet

Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen Badezimmer: modernisiert - 2022 Gäste-WC: modernisiert - 2022 Heizung Öl - 2014 Küche: Einbauküche vorhanden

Terrasse (ebenerdig zugänglich) Privater Gartenanteil (ca. 200 m²) Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- € Fahrradraum Gemeinschaftliche Waschküche Gemeinschaftlicher Saunabereich mit Dusche und WC Massive Bauweise

Hausgeld: ca. 379,- € / Monat inkl. 30,41 Instandhaltung Davon umlagefähig: ca. 3506,- € (2025) Nicht umlagefähig: ca. 671,- € (2025) Aktuelle Kaltmiete: 1.100,- € / Monat Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 30.100,- € (31.12.24)

Teilungserklärung: vorhanden Sondernutzungsrecht Garten: ja – mit Wegerecht für Nachbar Gemeinschaftseigentum: gemäß Teilungserklärung Verwalter: vorhanden Letzte Eigentümerversammlung: 27.10.25 - Protokolle liegen vor

Wohnung ist aktuell vermietet, mittelfristig frei Nutzung als Ferienwohnung möglich Energieausweis: vorhanden Keine bekannten Sonderumlagen

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – in Aschau im Chiemgau am Fuße der Kampenwand. Die Wohnung in der Zellerhornstraße liegt in einer der begehrtesten Lagen des Chiemgaus – ruhig, sonnig und eingebettet in eine beeindruckende Alpenkulisse.

Die Talstation der Kampenwandbahn sowie zahlreiche Wander- und Radwege erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob Almwanderung, Bergtour oder entspannter Spaziergang entlang der Prien: Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Das charmante Ortszentrum von Aschau mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung Richtung Prien am Chiemsee und München liegt nur ca. 1–2 km entfernt.

Auch die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung.

Die Kombination aus alpiner Ruhe, hoher Freizeitqualität und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Inmitten der traumhaften Bergkulisse von Aschau im Chiemgau erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und überdachter Terrasse – ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Immobilie befindet sich nur ca. 100 m von der Prien entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße, idyllisch gelegen an der Kampenwand. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktischer Garderoben- / Abstellbereich – ideal auch für Vorräte oder Alltagsgegenstände. Direkt anschließend befinden sich das modernisierte Gäste-WC sowie das stilvolle Badezimmer. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnstimmung und führen direkt hinaus auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Die ebenerdig zugängliche Terrasse mit ca. 200 m² Gartenanteil – Ihr persönliches Stück Natur. Ob Frühstück in der Morgensonne, Spielen mit Kindern oder entspannte Sommerabende: Hier genießen Sie maximale Lebensqualität. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 17 m² im Souterrain mit Tageslicht, Heizung und ca. 2,40 m Raumhöhe steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Zusätzlichen Komfort bieten: • Gemeinschaftlicher Saunabereich mit Dusche & WC • Waschküche und Fahrradraum • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- € Mit insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche zzgl. ca. 17 m² Hobbyraum verbindet diese Wohnung großzügiges Wohnen mit alpinem Flair – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in echter Postkartenlage der Chiemgauer Alpen zu sichern. Ausstattung Objektart: Erdgeschosswohnung / Hochparterre Lage: Aschau im Chiemgau Baujahr: 1985 Wohnfläche: ca. 108 m² Hobbyraum Souterrain: ca. 17 m² - alleinige Nutzung Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich) Gartenanteil: ca. 200 m² (Sondernutzungsrecht) Aktuelle Nutzung: vermietet Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Teilungserklärung:16 ETW / 4 Hobbyräume / 1 Tiefgarage 2 Häuser ´s 7 und 9 Wohnungen MEA: 91,23 / 1000 Umwandlung von Wohneigentum in Teileigentum möglich Fenster sind Sondereigentum Wohnung Nr. 08, TG 16, Hobby D Eingangsbereich / Flur mit Abstellfläche Gäste-WC (modernisiert, innenliegend) Badezimmer (modernisiert, innenliegend) 2 Schlafzimmer - neue Böden - Laminat Separate Küche mit Einbauküche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen Terrasse mit Zugang zum Garten Zäune zwischen den Gartenanteilen sind nicht gestattet Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen Badezimmer: modernisiert - 2022 Gäste-WC: modernisiert - 2022 Heizung Öl - 2014 Küche: Einbauküche vorhanden Terrasse (ebenerdig zugänglich) Privater Gartenanteil (ca. 200 m²) Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- € Fahrradraum Gemeinschaftliche Waschküche Gemeinschaftlicher Saunabereich mit Dusche und WC Massive Bauweise Hausgeld: ca. 379,- € / Monat inkl. 30,41 Instandhaltung Davon umlagefähig: ca. 3506,- € (2025) Nicht umlagefähig: ca. 671,- € (2025) Aktuelle Kaltmiete: 1.100,- € / Monat Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 30.100,- € (31.12.24) Teilungserklärung: vorhanden Sondernutzungsrecht Garten: ja – mit Wegerecht für Nachbar Gemeinschaftseigentum: gemäß Teilungserklärung Verwalter: vorhanden Letzte Eigentümerversammlung: 27.10.25 - Protokolle liegen vor Wohnung ist aktuell vermietet, mittelfristig frei Nutzung als Ferienwohnung möglich Energieausweis: vorhanden Keine bekannten Sonderumlagen Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – in Aschau im Chiemgau am Fuße der Kampenwand. Die Wohnung in der Zellerhornstraße liegt in einer der begehrtesten Lagen des Chiemgaus – ruhig, sonnig und eingebettet in eine beeindruckende Alpenkulisse. Die Talstation der Kampenwandbahn sowie zahlreiche Wander- und Radwege erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob Almwanderung, Bergtour oder entspannter Spaziergang entlang der Prien: Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Das charmante Ortszentrum von Aschau mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung Richtung Prien am Chiemsee und München liegt nur ca. 1–2 km entfernt. Auch die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung. Die Kombination aus alpiner Ruhe, hoher Freizeitqualität und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Durchatmen – Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Beschreibung

Ausstattung