Entkerntes Einfamilienhaus mit Potenzial in Weener-Kirchborgum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entkerntes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Weener-Kirchborgum

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem großzügigen, rückwärtig unverbauten Grundstück von ca. 1.051 m² ideale Voraussetzungen für individuelle Sanierungs- und Gestaltungskonzepte. Das Objekt präsentiert sich aktuell im vollständig entkernten Zustand ohne Heizung und eignet sich daher besonders für Bauherren, Investoren oder Handwerker, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Das teilunterkellerte, überwiegend massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche (ohne Einbauküche) sowie eine Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Doppelgarage, einen zusätzlichen Schuppen sowie einen Kaminofen, der als Übergangslösung für die Beheizung einzelner Bereiche genutzt werden kann. Die Energieversorgung erfolgt derzeit über Strom, ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Die Fenster sind teils erneuert (u. a. 2022), teils aus 1988 und bieten damit eine gemischte Ausgangsbasis für weitere Modernisierungen. Das Highlight der Immobilie ist das ca. 1.051 m² große Grundstück, das rückwärtig unverbaut ist und somit einen freien Blick sowie viel Privatsphäre bietet. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Gartengestaltung über Spielflächen bis hin zu möglichen Erweiterungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Das Außengelände bietet zudem ausreichend Platz für Hobby, Handwerk und Lagerflächen. Das Haus befindet sich in einem entkernten Zustand, sodass wesentliche Gewerke wie Heizung, Bäder, Küche, Elektrik und teilweise Abdichtung neu erstellt werden müssen. Dies ermöglicht eine moderne, energetisch zukunftsfähige Sanierung – beispielsweise mit einer Wärmepumpe oder anderen zeitgemäßen Heizsystemen. Der trockene Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Durch den vorhandenen Kaminofen, die Doppelgarage und den Schuppen wird der Nutzwert der Immobilie sinnvoll ergänzt. Aufgrund des Baujahres 1973 besteht ein klarer Bedarf an energetischer Modernisierung, um aktuelle Anforderungen an Effizienz und Wärmeschutz zu erfüllen. Die fehlende Zentralheizung sowie die teilweise älteren Fenster aus 1988 machen Investitionen in Haustechnik und Gebäudehülle zwingend erforderlich, bieten zugleich aber die Chance, ein individuell geplantes, modernes Zuhause zu schaffen. Das Zusammenspiel aus guter Grundsubstanz, teilmodernisierten Fenstern, trockenem Teilkeller und großem Grundstück macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für alle, die ein Sanierungsprojekt mit Wertsteigerungsperspektive suchen.

Lage Das Objekt liegt in Weener-Middelstenborgum, Landkreis Leer (Niedersachsen), in einem ruhigen Wohngebiet am Rand der Kleinstadt im Rheiderland, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Die Lage auf einem Geestrücken (ca. 2-6 m über NHN) ist trocken und landschaftlich geprägt durch Flachland mit landwirtschaftlicher Nutzung.

Zentrumsnähe: Ca. 2-3 km zur Weenerer Kernstadt mit Einkäufen (Norderstraße), Bahnhof (RB-Grenzlandbahn nach Leer/Emden) und Schulen. Verkehr: Gute Anbindung an B 436 (Richtung Leer 10 km, Groningen 25 km); Autobahn A31 15 km entfernt. Umgebung: Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, umgeben von Feldern und Mooren; rückwärtig oft unverbaut

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Objektbeschreibung Entkerntes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Weener-Kirchborgum Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem großzügigen, rückwärtig unverbauten Grundstück von ca. 1.051 m² ideale Voraussetzungen für individuelle Sanierungs- und Gestaltungskonzepte. Das Objekt präsentiert sich aktuell im vollständig entkernten Zustand ohne Heizung und eignet sich daher besonders für Bauherren, Investoren oder Handwerker, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Das teilunterkellerte, überwiegend massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche (ohne Einbauküche) sowie eine Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Doppelgarage, einen zusätzlichen Schuppen sowie einen Kaminofen, der als Übergangslösung für die Beheizung einzelner Bereiche genutzt werden kann. Die Energieversorgung erfolgt derzeit über Strom, ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Die Fenster sind teils erneuert (u. a. 2022), teils aus 1988 und bieten damit eine gemischte Ausgangsbasis für weitere Modernisierungen. Das Highlight der Immobilie ist das ca. 1.051 m² große Grundstück, das rückwärtig unverbaut ist und somit einen freien Blick sowie viel Privatsphäre bietet. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Gartengestaltung über Spielflächen bis hin zu möglichen Erweiterungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Das Außengelände bietet zudem ausreichend Platz für Hobby, Handwerk und Lagerflächen. Das Haus befindet sich in einem entkernten Zustand, sodass wesentliche Gewerke wie Heizung, Bäder, Küche, Elektrik und teilweise Abdichtung neu erstellt werden müssen. Dies ermöglicht eine moderne, energetisch zukunftsfähige Sanierung – beispielsweise mit einer Wärmepumpe oder anderen zeitgemäßen Heizsystemen. Der trockene Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Durch den vorhandenen Kaminofen, die Doppelgarage und den Schuppen wird der Nutzwert der Immobilie sinnvoll ergänzt. Aufgrund des Baujahres 1973 besteht ein klarer Bedarf an energetischer Modernisierung, um aktuelle Anforderungen an Effizienz und Wärmeschutz zu erfüllen. Die fehlende Zentralheizung sowie die teilweise älteren Fenster aus 1988 machen Investitionen in Haustechnik und Gebäudehülle zwingend erforderlich, bieten zugleich aber die Chance, ein individuell geplantes, modernes Zuhause zu schaffen. Das Zusammenspiel aus guter Grundsubstanz, teilmodernisierten Fenstern, trockenem Teilkeller und großem Grundstück macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für alle, die ein Sanierungsprojekt mit Wertsteigerungsperspektive suchen. Lage Das Objekt liegt in Weener-Middelstenborgum, Landkreis Leer (Niedersachsen), in einem ruhigen Wohngebiet am Rand der Kleinstadt im Rheiderland, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Die Lage auf einem Geestrücken (ca. 2-6 m über NHN) ist trocken und landschaftlich geprägt durch Flachland mit landwirtschaftlicher Nutzung. Zentrumsnähe: Ca. 2-3 km zur Weenerer Kernstadt mit Einkäufen (Norderstraße), Bahnhof (RB-Grenzlandbahn nach Leer/Emden) und Schulen. Verkehr: Gute Anbindung an B 436 (Richtung Leer 10 km, Groningen 25 km); Autobahn A31 15 km entfernt. Umgebung: Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, umgeben von Feldern und Mooren; rückwärtig oft unverbaut Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.800 €): 547 € / Monat
20% Eigenkapital (25.600 €): 486 € / Monat
30% Eigenkapital (38.400 €): 426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 380 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Entkerntes Einfamilienhaus mit Potenzial in Weener-Kirchborgum

Beschreibung