Wohnen mit Weitblick und Galerie-Flair: Lichtreiche Residenz im Herzen von Dachau

Dachgeschoss zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.374 €

pro m²

Beschreibung

Das Zentrum der unteren Ebene bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit einer Fläche von ca. 23 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente und führen direkt auf den ersten Balkon, der besonders in der warmen Jahreszeit als angenehm schattiger Rückzugsort im Süden geschätzt wird. Im Kontrast dazu steht die Nordseite der Wohnung, in der die Küche sowie die privaten Schlafräume untergebracht sind. Das freundliche Kinderzimmer bietet auf über 12 m² ideale Lichtverhältnisse und viel Platz zur Entfaltung. Zentral zwischen den Schlafräumen gelegen, fügt sich die Küche funktional in den Grundriss ein. Ein besonderes Privileg genießt das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 11 m²: Von hier aus haben Sie exklusiven Zugang zum zweiten Balkon.

Das architektonische Highlight der Wohnung erschließt sich über den Treppenaufgang im Wohnbereich: Die beeindruckende Galerie. Mit einer Fläche von ca. 16,5 m² unterstreicht sie das luftige Wohngefühl und bietet dank der Dachfenster ein Maximum an natürlichem Licht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als repräsentatives Home-Office oder Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort auf der oberen Ebene sorgen ein separates Gäste-WC sowie eine dezent integrierte, geräumige Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet und das offene Raumdesign unterstützt.

Mit ihren zwei Balkonen, der optimalen Ausrichtung und dem charakteristischen Galerie-Charakter bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus moderner Offenheit und höchster Lebensqualität in gefragter Dachauer Lage.

Ausstattung Abstellkammer Teppich Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Dachau besticht als erstklassiger Standort durch die seltene Verbindung aus historischer Identität und der unmittelbaren Dynamiken der Metropolregion München. Das Objekt befindet sich in in einer strategisch hervorragende Lage, die durch kurze Wege und eine exzellente Vernetzung überzeugt . Die Mobilität vor Ort ist Ideal gestaltet: Den Bahnhof Dachau erreichen sie in nur 10-12 Gehminuten. Von dort aus sichert die S-Bahnlinie S2 eine schnelle Taktung die sie in etwa 20 Minuten direkt in das Münchner Zentrum bringt. Auch die Autobahnanbindungen an die A8, A92 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreicht was eine Optimale überregionale Erreichbarkeit garantiert. Das direkte Umfeld bietet eine lückenlose Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Dienstleister sind in ca. 5 bis 8 Gehminuten bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren sie vom hohen Freizeitwert des Standortes. Die Grünen Amper Auen die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen, legen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Diese Symbiose aus hervorragenden Verkehrs Anbindung, einer gewaschenen Stadtstruktur und der Nähe zum Naturraum macht die Lage zu einer der attraktivsten Adressen im Münchner Norden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Galeriewohnung im vierten Obergeschoss besticht durch ein offenes und einladendes Raumkonzept, das durch die großzügige Galerie eine besondere architektonische Note erhält. Die gesamte Wohnung wird durch ein durchdachtes Lichtkonzept geprägt, welches die Vorzüge der beiden Wohnebenen perfekt in Szene setzt. Das Zentrum der unteren Ebene bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit einer Fläche von ca. 23 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente und führen direkt auf den ersten Balkon, der besonders in der warmen Jahreszeit als angenehm schattiger Rückzugsort im Süden geschätzt wird. Im Kontrast dazu steht die Nordseite der Wohnung, in der die Küche sowie die privaten Schlafräume untergebracht sind. Das freundliche Kinderzimmer bietet auf über 12 m² ideale Lichtverhältnisse und viel Platz zur Entfaltung. Zentral zwischen den Schlafräumen gelegen, fügt sich die Küche funktional in den Grundriss ein. Ein besonderes Privileg genießt das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 11 m²: Von hier aus haben Sie exklusiven Zugang zum zweiten Balkon. Das architektonische Highlight der Wohnung erschließt sich über den Treppenaufgang im Wohnbereich: Die beeindruckende Galerie. Mit einer Fläche von ca. 16,5 m² unterstreicht sie das luftige Wohngefühl und bietet dank der Dachfenster ein Maximum an natürlichem Licht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als repräsentatives Home-Office oder Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort auf der oberen Ebene sorgen ein separates Gäste-WC sowie eine dezent integrierte, geräumige Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet und das offene Raumdesign unterstützt. Mit ihren zwei Balkonen, der optimalen Ausrichtung und dem charakteristischen Galerie-Charakter bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus moderner Offenheit und höchster Lebensqualität in gefragter Dachauer Lage. Ausstattung Abstellkammer Teppich Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Dachau besticht als erstklassiger Standort durch die seltene Verbindung aus historischer Identität und der unmittelbaren Dynamiken der Metropolregion München. Das Objekt befindet sich in in einer strategisch hervorragende Lage, die durch kurze Wege und eine exzellente Vernetzung überzeugt . Die Mobilität vor Ort ist Ideal gestaltet: Den Bahnhof Dachau erreichen sie in nur 10-12 Gehminuten. Von dort aus sichert die S-Bahnlinie S2 eine schnelle Taktung die sie in etwa 20 Minuten direkt in das Münchner Zentrum bringt. Auch die Autobahnanbindungen an die A8, A92 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreicht was eine Optimale überregionale Erreichbarkeit garantiert. Das direkte Umfeld bietet eine lückenlose Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Dienstleister sind in ca. 5 bis 8 Gehminuten bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren sie vom hohen Freizeitwert des Standortes. Die Grünen Amper Auen die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen, legen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Diese Symbiose aus hervorragenden Verkehrs Anbindung, einer gewaschenen Stadtstruktur und der Nähe zum Naturraum macht die Lage zu einer der attraktivsten Adressen im Münchner Norden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.