Einfamilienhaus Mit Einliegerwohnung | Ruhige Lage | Kreuztal - Eichen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57223

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | RUHIGE LAGE | KREUZTAL - EICHEN

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in einer ruhigen Wohnlage von Kreuztal-Eichen.

Auf dem 709 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 1979 erbaute Immobilie mit Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², insgesamt 8 Zimmern und 2 optionalen Einbauküchen. Das Haus wurde seinerseits Stein auf Stein mit einer Vorsatzschalung (Klinker) mit Hinterlüftung erbaut. Dank der separaten Einliegerwohnung von ca. 77 m² eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien mit Platzbedarf, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Schon beim Betreten der Hauptwohnung vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen.

Das modernisierte Badezimmer in der Hauptwohnung fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck ein und unterstreicht den guten Erhaltungszustand der Immobilie. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügige Studio mit Zugang auf die Loggia. Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Die im Dachgeschoss integrierte Sauna lädt nach einem langen Tag zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Auch die Einliegerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und eigenen Stromzähler überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der nachträglich angebaute Wintergarten im Jahr 1991 schafft einen zusätzlichen Wohnbereich und macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Familienangehörige als auch für Mieter.

Auch der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen. Hier finden Sie einen Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf angenehme Weise verbinden. Neben einer PKW-Garage wurde bereits 1982 eine Doppelgarage angebaut, sodass insgesamt 3 PKW-Garagen zur Verfügung stehen.

Auch technisch wurde das Haus sinnvoll weiterentwickelt. Die Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik, die erst 2022 erneuert wurde, sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf den Balkon und Terrasse, Elternschlafzimmer, modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, Kinderzimmer, Treppe ins Kellergeschoss zum Hauswirtschaftraum, Abstellraum, Heizungsraum

DACHGESCHOSS :

Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Studio mit Zugang auf die Loggia

KELLERGESCHOSS / EINLIEGERWOHNUNG :

Wohnungseingang über den Wintergarten, Wohn-/ Essbereich mit offener Küchenzeile, kleiner Flur, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

Ausstattung o VIESSMANN Gas-Brennwerttechnik aus 2022 o Holzfenster mit ISOGLAS aus 1979 o Anbau Wintergarten (beheizt), 1991 o Doppelgarage, 1982 o modernisiertes Badezimmer o Fliesen-, Teppich-, Parkettböden o Einliegerwohnung ca. 77 m² Wohnfläche mit separatem Stromzähler o Einbauküchen optional o Kamin o Sauna o Studio im Dachgeschoss o Loggia o Terrasse mit zwei Markisen o Garten mit Sichtschutz

Lage Kreuztal ist Mittelpunkt des nördlichen Siegerlandes. Über die HTS-Schnellstraße ist die Universitätsstadt Siegen in wenigen Autominuten erreichbar, die Großstädte Köln, Dortmund und Frankfurt sind nur rund eine Autostunde entfernt. Die Immobilie liegt an der Siegener Stadtgrenze mit entspannendem Ausblick ins Grüne und auf den Kindelsberg. Charakteristisch für die Stadt Kreuztal am Rande des Rothaargebirges ist die Kulisse des waldreichen Kindelsbergmassivs und als Kontrast dazu die teilweise naturbelassenen Talauen der drei sich in Kreuztal treffenden Flüsse. Kreuztal ist eine familienfreundliche Stadt mit guter Schul- und Kita-Ausstattung, vielen Sport- und Wandermöglichkeiten, bietet ein gutes kulturelles Angebot (wie Campus Buschhütten und Dreslers Park) und ist die Heimat einer traditionsreichen Brauerei.

Unser Objekt befindet sich in sonniger Lage von Kreuztal-Eichen, mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten und zur HTS in alle Richtungen.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 EXPERTE ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Objektbeschreibung EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | RUHIGE LAGE | KREUZTAL - EICHEN Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in einer ruhigen Wohnlage von Kreuztal-Eichen. Auf dem 709 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 1979 erbaute Immobilie mit Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², insgesamt 8 Zimmern und 2 optionalen Einbauküchen. Das Haus wurde seinerseits Stein auf Stein mit einer Vorsatzschalung (Klinker) mit Hinterlüftung erbaut. Dank der separaten Einliegerwohnung von ca. 77 m² eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien mit Platzbedarf, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Schon beim Betreten der Hauptwohnung vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Das modernisierte Badezimmer in der Hauptwohnung fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck ein und unterstreicht den guten Erhaltungszustand der Immobilie. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügige Studio mit Zugang auf die Loggia. Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Die im Dachgeschoss integrierte Sauna lädt nach einem langen Tag zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Auch die Einliegerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und eigenen Stromzähler überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der nachträglich angebaute Wintergarten im Jahr 1991 schafft einen zusätzlichen Wohnbereich und macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Familienangehörige als auch für Mieter. Auch der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen. Hier finden Sie einen Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf angenehme Weise verbinden. Neben einer PKW-Garage wurde bereits 1982 eine Doppelgarage angebaut, sodass insgesamt 3 PKW-Garagen zur Verfügung stehen. Auch technisch wurde das Haus sinnvoll weiterentwickelt. Die Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik, die erst 2022 erneuert wurde, sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf den Balkon und Terrasse, Elternschlafzimmer, modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, Kinderzimmer, Treppe ins Kellergeschoss zum Hauswirtschaftraum, Abstellraum, Heizungsraum DACHGESCHOSS : Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Studio mit Zugang auf die Loggia KELLERGESCHOSS / EINLIEGERWOHNUNG : Wohnungseingang über den Wintergarten, Wohn-/ Essbereich mit offener Küchenzeile, kleiner Flur, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s… Ausstattung o VIESSMANN Gas-Brennwerttechnik aus 2022 o Holzfenster mit ISOGLAS aus 1979 o Anbau Wintergarten (beheizt), 1991 o Doppelgarage, 1982 o modernisiertes Badezimmer o Fliesen-, Teppich-, Parkettböden o Einliegerwohnung ca. 77 m² Wohnfläche mit separatem Stromzähler o Einbauküchen optional o Kamin o Sauna o Studio im Dachgeschoss o Loggia o Terrasse mit zwei Markisen o Garten mit Sichtschutz Lage Kreuztal ist Mittelpunkt des nördlichen Siegerlandes. Über die HTS-Schnellstraße ist die Universitätsstadt Siegen in wenigen Autominuten erreichbar, die Großstädte Köln, Dortmund und Frankfurt sind nur rund eine Autostunde entfernt. Die Immobilie liegt an der Siegener Stadtgrenze mit entspannendem Ausblick ins Grüne und auf den Kindelsberg. Charakteristisch für die Stadt Kreuztal am Rande des Rothaargebirges ist die Kulisse des waldreichen Kindelsbergmassivs und als Kontrast dazu die teilweise naturbelassenen Talauen der drei sich in Kreuztal treffenden Flüsse. Kreuztal ist eine familienfreundliche Stadt mit guter Schul- und Kita-Ausstattung, vielen Sport- und Wandermöglichkeiten, bietet ein gutes kulturelles Angebot (wie Campus Buschhütten und Dreslers Park) und ist die Heimat einer traditionsreichen Brauerei. Unser Objekt befindet sich in sonniger Lage von Kreuztal-Eichen, mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten und zur HTS in alle Richtungen. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 100 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus Mit Einliegerwohnung | Ruhige Lage | Kreuztal - Eichen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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