Erstbezug - moderner Standard - ruhige Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte – ca. 130 m² Wohnfläche zu verkaufen!

Zum Kauf steht eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, die mit durchdachtem Grundriss und modernem Komfort überzeugt.

Wohnen & Leben Offener Küchen‑ und Wohnbereich – ein einladendes Ensemble aus Küche, Ess- und Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und die angrenzende Terrasse nahtlos ins Wohnambiente integriert.

Terrassenzugang direkt vom Wohnbereich – perfekt für ein Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder ein entspanntes Nachmittags‑Kaffee‑Ritual.

Raumaufteilung Erdgeschoss & Dachgeschoss jeweils mit eigenem, stilvoll ausgestatteten Bad – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Gäste.

Flexible Grundrissgestaltung – ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich über Eck fängt das Tageslicht optimal ein und schafft Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Qualität & Energie Modernes Design & Funktionalität – hochwertige Materialien, exzellente Isolierung und energieeffiziente Bauweise sorgen für Wohlfühlkomfort und niedrige Betriebskosten.

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik, Praktikabilität und nachhaltigem Wohnen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ebenerdiges Wohnen
Kanalisationsanschluss
Rollläden

Hinweis zur Ansicht: Die gezeigten Bilder sind Musterbilder vergleichbarer Objekte des Bauherren. Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich – wir begleiten Sie gerne durch das Objekt und beantworten Ihre Fragen. Auf Wunsch erhalten Sie einen beispielhaften Energieausweis, damit Sie sofort eine realistische Vorstellung von Kennzahlen und laufenden Kosten bekommen.

Lage Weener – idyllisch gelegen im Nordwesten Niedersachsens am Rand des Emslandes gehört zu den familienfreundlichen Orten im Kreis Leer. Die Stadt verbindet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und dem nahen Flussgebiet der Ems bietet Weener Naturnähe gepaart mit ruhigem Wohnen, schnelle Anbindung an umliegende Städte und eine zentrale Lage für Pendler. Der Ortsteil Stapelmoor – ein charmanter Ortsteil von Weener, der durch seine grüne Umgebung, ruhigen Wohncharakter und überschaubare Strukturen besticht. Stapelmoor eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine entspannte, ländliche Lebensweise legen. Hier verbinden sich gepflegte Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dringenden Dienstleistungen im nahen Weener. Von Stapelmoor erreichen Sie Weener-Zentrum in wenigen Minuten und haben zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leer, Emden oder Oldenburg. Die Nähe zur Ems und zu regionalen Rad- und Wanderwegen macht die Gegend besonders attraktiv für Outdoor-Freunde.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte – ca. 130 m² Wohnfläche zu verkaufen! Zum Kauf steht eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, die mit durchdachtem Grundriss und modernem Komfort überzeugt. Wohnen & Leben Offener Küchen‑ und Wohnbereich – ein einladendes Ensemble aus Küche, Ess- und Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und die angrenzende Terrasse nahtlos ins Wohnambiente integriert. Terrassenzugang direkt vom Wohnbereich – perfekt für ein Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder ein entspanntes Nachmittags‑Kaffee‑Ritual. Raumaufteilung Erdgeschoss & Dachgeschoss jeweils mit eigenem, stilvoll ausgestatteten Bad – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Gäste. Flexible Grundrissgestaltung – ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich über Eck fängt das Tageslicht optimal ein und schafft Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Qualität & Energie Modernes Design & Funktionalität – hochwertige Materialien, exzellente Isolierung und energieeffiziente Bauweise sorgen für Wohlfühlkomfort und niedrige Betriebskosten. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik, Praktikabilität und nachhaltigem Wohnen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden Hinweis zur Ansicht: Die gezeigten Bilder sind Musterbilder vergleichbarer Objekte des Bauherren. Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich – wir begleiten Sie gerne durch das Objekt und beantworten Ihre Fragen. Auf Wunsch erhalten Sie einen beispielhaften Energieausweis, damit Sie sofort eine realistische Vorstellung von Kennzahlen und laufenden Kosten bekommen. Lage Weener – idyllisch gelegen im Nordwesten Niedersachsens am Rand des Emslandes gehört zu den familienfreundlichen Orten im Kreis Leer. Die Stadt verbindet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und dem nahen Flussgebiet der Ems bietet Weener Naturnähe gepaart mit ruhigem Wohnen, schnelle Anbindung an umliegende Städte und eine zentrale Lage für Pendler. Der Ortsteil Stapelmoor – ein charmanter Ortsteil von Weener, der durch seine grüne Umgebung, ruhigen Wohncharakter und überschaubare Strukturen besticht. Stapelmoor eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine entspannte, ländliche Lebensweise legen. Hier verbinden sich gepflegte Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dringenden Dienstleistungen im nahen Weener. Von Stapelmoor erreichen Sie Weener-Zentrum in wenigen Minuten und haben zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leer, Emden oder Oldenburg. Die Nähe zur Ems und zu regionalen Rad- und Wanderwegen macht die Gegend besonders attraktiv für Outdoor-Freunde. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug - moderner Standard - ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung