Moderne und sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zentrumsnah in Traunstein - ideal zur Kapitalanlage!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278
Kaufpreis
219.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.380 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 50,3 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus, das eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre bietet.
Dieser Wohnung ist eine nach Süden ausgerichtete Terrasse zugeordnet, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht im Keller ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit moderner Ausstattung in zentrumsnaher Innenstadtlage.
Ausstattung
- zentrumsnahe Wohnlage in Traunstein
- derzeit vermietet
- Fentser in allen Räumen
- Wohnung 2015 umfangreich modernisiert
- Haus mit Vollwärmeschutz
- separates Kellerabteil
- eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
- Ursprungsbaujahr 1958, 2015-2018 umfangreich modernisiert
Lage
Die Wohnung befindet sich in der unteren Stadt von Traunstein, einer zentrumsnahen Wohnlage. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof sorgen für optimale Mobilität. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Nähe zur Traun (fußläufig erreichbar) sowie zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 110,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1958, saniert 2015-2018
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas E
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
219.000 €