Gemütliche Erdgeschosswohnung mit großem sonnigen Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83362
Kaufpreis
419.000 €
2
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
4.872 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den weitläufigen Garten – ideal für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder Familien.
Die derzeitige 2-Zimmer-Aufteilung lässt sich durch eine einfache bauliche Maßnahme problemlos in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln – perfekt, wenn ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer gewünscht ist.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Erneuerung von Badezimmer und separatem WC
• Austausch der Elektrik und Heizkörper
• Einbau neuer Innentüren sowie teilweise neue Bodenbeläge
• Zusätzlich wurden bereits 2011 die zentrale Öl-Heizungsanlage und 2017 die Öl-Tanks des Hauses erneuert.
Der gemauerte Kachelofen im großzügigen Wohn-Esszimmer schafft an kalten Tagen eine gemütliche Wärme und senkt Ihre Heizkosten. Der Einsatz für den Kachelofen wurde erst in 2024 ausgetauscht.
Ein weiteres Highlight ist der direkt zugängliche, sehr großzügige Gartenbereich – ein echtes Juwel mit viel Platz für Erholung, Freizeit oder Gartenprojekte.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die für Komfort und Sicherheit sorgen. Der eigene Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung, sondern auch einen unvergleichlichen Garten – eine seltene Kombination! Ob als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage: Hier lohnt sich ein genauerer Blick.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Lauter ist ein Ortsteil von Surberg im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Das Dorf mit 342 Einwohnern liegt auf 600 m ü. NN an der Bahnstrecke München-Salzburg.
Die ländlich geprägte Gemeinde Surberg hat etwa 3200 Einwohner und besteht aus vielen Gemeindeteilen.
Im Gemeindeteil Surtal gibt es eine Grundschule, in Lauter eine Kita und in Hufschlag einen Waldkindergarten, so wird Ihren Kindern ein guter Start ins Leben geboten!
Der Gemeindebereich Surberg ist für Familien auch deshalb interessant, da das Vereinsleben sehr rege ist.
Durch die hügelige Lage bietet sich von vielen Unterkünften aus ein herrlicher Blick auf die Chiemgauer und Berchtesgadener Berge.
Durch das Gemeindegebiet führt die Ferienstraße Alpen - Ostsee und lädt zu Ausflügen in die schöne Gegend ein.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
419.000 €