5,5% Rendite - Große 1,5-ZKB Wohnung mit Balkon und Küche

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Fliesen in den funktionalen Bereichen sowie ansprechendes Laminat in den Wohnräumen schaffen eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre.

Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig bzw. optimal vermietbar ist. Das modern gestaltete Badezimmer sowie die zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Energieversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Gerade in einer dynamisch wachsenden Stadt wie Gersthofen stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solides und risikoarmes Renditeobjekt. Kapitalanleger profitieren von sofortigen Mieteinnahmen sowie von den langfristigen Entwicklungsperspektiven des Standorts.

Ausstattung

Ca. 35 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Helles Wohnzimmer
Separates Schlafzimmer
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
Einbauküche inklusive
Modernes Badezimmer
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Gas-Zentralheizung
Eigenes Kellerabteil
Garage / Stellplatz inklusive
Gepflegter Zustand
Aktuell vermietet (sofortige Mieteinnahmen)

Lage Gersthofen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Augsburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – alles bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Augsburger Stadtzentrum in wenigen Minuten, was Gersthofen besonders für Pendler zu einem begehrten Wohnort macht. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur A8, die eine schnelle Verbindung nach München und Stuttgart ermöglicht.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: das ruhige, familienfreundliche Umfeld einer gewachsenen Stadt mit der urbanen Nähe zu Augsburg. Grüne Parks, der Erholungsbereich rund um den Gersthofer Stausee sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Für Familien ist Gersthofen besonders attraktiv – ein vollständiges Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zur weiterführenden Schule ist vor Ort vorhanden. Medizinische Versorgung sowie eine lebendige Gastronomie- und Einzelhandelsszene runden das Angebot dieser sympathischen Stadt im Herzen der Augsburger Region ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf ca. 35 m² durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Fliesen in den funktionalen Bereichen sowie ansprechendes Laminat in den Wohnräumen schaffen eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig bzw. optimal vermietbar ist. Das modern gestaltete Badezimmer sowie die zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Energieversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Gerade in einer dynamisch wachsenden Stadt wie Gersthofen stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solides und risikoarmes Renditeobjekt. Kapitalanleger profitieren von sofortigen Mieteinnahmen sowie von den langfristigen Entwicklungsperspektiven des Standorts. Ausstattung - Ca. 35 m² Wohnfläche - Obergeschoss - Helles Wohnzimmer - Separates Schlafzimmer - Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) - Einbauküche inklusive - Modernes Badezimmer - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gas-Zentralheizung - Eigenes Kellerabteil - Garage / Stellplatz inklusive - Gepflegter Zustand - Aktuell vermietet (sofortige Mieteinnahmen) Lage Gersthofen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Augsburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – alles bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Augsburger Stadtzentrum in wenigen Minuten, was Gersthofen besonders für Pendler zu einem begehrten Wohnort macht. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur A8, die eine schnelle Verbindung nach München und Stuttgart ermöglicht. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: das ruhige, familienfreundliche Umfeld einer gewachsenen Stadt mit der urbanen Nähe zu Augsburg. Grüne Parks, der Erholungsbereich rund um den Gersthofer Stausee sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für Familien ist Gersthofen besonders attraktiv – ein vollständiges Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zur weiterführenden Schule ist vor Ort vorhanden. Medizinische Versorgung sowie eine lebendige Gastronomie- und Einzelhandelsszene runden das Angebot dieser sympathischen Stadt im Herzen der Augsburger Region ab.