Moderne & Energieeffiziente DHH in familienfreundlicher Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94437

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Doppelhaus – modernes Wohnen mit hervorragender Energiebilanz und flexiblen Kaufoptionen!

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, erstklassige Verarbeitung und eine Energieeffizienz der Extraklasse (Energieklasse A+). Mit einer Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen entstehen niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohlfühlklima das ganze Jahr über.

Das komplette Haus (beide Doppelhaushälften) steht zum Verkauf – ideal für Familien, die viel Platz wünschen, oder als starke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Gleichzeitig besteht die attraktive Möglichkeit, nur Haus A oder nur Haus B zu erwerben – je nach Ihren Bedürfnissen.

Erdgeschoss (pro Hälfte):

Einladender Eingangsbereich
Gäste-WC
Praktischer Hauswirtschaftsraum / Technikraum
Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche – lichtdurchflutet und perfekt für gemeinsame Zeit

Obergeschoss (pro Hälfte):

Stilvolles Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
2 helle Kinderzimmer
Geräumiges Elternschlafzimmer

Weitere Highlights:

Ca. 125 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte (4 Zimmer)
Eine geräumige Doppelgarage (pro Einheit)
Grundstücksgröße: Haus A ca. 526 m² | Haus B ca. 360 m² – je nach gewählter Variante unterschiedlich viel Freiraum

Ob als Ihr neues Zuhause für die ganze Familie, als Wertanlage oder in Kombination: Dieses Objekt bietet Qualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität in einem.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Lage Dieses Doppelhaus liegt in einem modernen, ruhigen Neubaugebiet von Mamming, umgeben von der reizvollen niederbayerischen Landschaft mit weiten grünen Wiesen, Feldern und den idyllischen Isarauen.

Die Infrastruktur der Gemeinde bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gemütliche Gasthäuser, Biergärten und Cafés – wie das Seehaus am Mossandlweiher – laden zum entspannten Verweilen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die nächstgrößeren Städte Dingolfing und Landau an der Isar nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit guten Anbindungen in die umliegenden Orte liegt in fußläufiger Entfernung.

Mamming vereint Tradition und Moderne auf gelungene Weise. Historische Kirchen, Kapellen und sehenswerte Ortschaften prägen das Bild, während moderne Einrichtungen, eine lebendige Gemeinde und attraktive Neubaugebiete für zeitgemäßen Komfort und Wachstum sorgen.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Direkt an der Isar und durch die umliegenden Auen führen zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der beliebte Isarradweg sowie der „Radweg der versunkenen Schlösser“, die zum Erkunden einladen. Der Fluss selbst bietet ideale Möglichkeiten zum Angeln, Kanufahren oder einfach zum Entspannen am Ufer. In unmittelbarer Nähe locken idyllische Baggerseen wie der Mossandlweiher mit Badespaß, Kiesstränden, Schwimminsel, Camping und weiteren Freizeitangeboten – perfekt für Sommer und Erholung.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an regionale Straßen und die Nähe zur Autobahn A92 (München–Deggendorf) sowie der B20 ist Mamming optimal ans regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Diese Erreichbarkeit macht den Ort – und besonders seine modernen Neubaugebiete – zunehmend attraktiv für Familien, die hier hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Umgebung genießen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Exklusives Doppelhaus – modernes Wohnen mit hervorragender Energiebilanz und flexiblen Kaufoptionen! Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, erstklassige Verarbeitung und eine Energieeffizienz der Extraklasse (Energieklasse A+). Mit einer Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen entstehen niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohlfühlklima das ganze Jahr über. Das komplette Haus (beide Doppelhaushälften) steht zum Verkauf – ideal für Familien, die viel Platz wünschen, oder als starke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Gleichzeitig besteht die attraktive Möglichkeit, nur Haus A oder nur Haus B zu erwerben – je nach Ihren Bedürfnissen. Erdgeschoss (pro Hälfte): + Einladender Eingangsbereich + Gäste-WC + Praktischer Hauswirtschaftsraum / Technikraum + Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche – lichtdurchflutet und perfekt für gemeinsame Zeit Obergeschoss (pro Hälfte): + Stilvolles Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster + 2 helle Kinderzimmer + Geräumiges Elternschlafzimmer Weitere Highlights: + Ca. 125 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte (4 Zimmer) + Eine geräumige Doppelgarage (pro Einheit) + Grundstücksgröße: Haus A ca. 526 m² | Haus B ca. 360 m² – je nach gewählter Variante unterschiedlich viel Freiraum Ob als Ihr neues Zuhause für die ganze Familie, als Wertanlage oder in Kombination: Dieses Objekt bietet Qualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität in einem. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475. Lage Dieses Doppelhaus liegt in einem modernen, ruhigen Neubaugebiet von Mamming, umgeben von der reizvollen niederbayerischen Landschaft mit weiten grünen Wiesen, Feldern und den idyllischen Isarauen. Die Infrastruktur der Gemeinde bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gemütliche Gasthäuser, Biergärten und Cafés – wie das Seehaus am Mossandlweiher – laden zum entspannten Verweilen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die nächstgrößeren Städte Dingolfing und Landau an der Isar nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit guten Anbindungen in die umliegenden Orte liegt in fußläufiger Entfernung. Mamming vereint Tradition und Moderne auf gelungene Weise. Historische Kirchen, Kapellen und sehenswerte Ortschaften prägen das Bild, während moderne Einrichtungen, eine lebendige Gemeinde und attraktive Neubaugebiete für zeitgemäßen Komfort und Wachstum sorgen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Direkt an der Isar und durch die umliegenden Auen führen zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der beliebte Isarradweg sowie der „Radweg der versunkenen Schlösser“, die zum Erkunden einladen. Der Fluss selbst bietet ideale Möglichkeiten zum Angeln, Kanufahren oder einfach zum Entspannen am Ufer. In unmittelbarer Nähe locken idyllische Baggerseen wie der Mossandlweiher mit Badespaß, Kiesstränden, Schwimminsel, Camping und weiteren Freizeitangeboten – perfekt für Sommer und Erholung. Durch die ausgezeichnete Anbindung an regionale Straßen und die Nähe zur Autobahn A92 (München–Deggendorf) sowie der B20 ist Mamming optimal ans regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Diese Erreichbarkeit macht den Ort – und besonders seine modernen Neubaugebiete – zunehmend attraktiv für Familien, die hier hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Umgebung genießen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne & Energieeffiziente DHH in familienfreundlicher Lage

Beschreibung