3-Zi. Maisonette mit 2 Balkonen, Bergblick , Stellplatz und ruhige Lage

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

437.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.202 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 3-Parteien-Haus (Baujahr 1997) bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Auf ca. 84,1 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss), erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für individuelle Lebensgestaltung. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone.

Die separate Küche bietet genügend Raum für entspanntes Kochen, während zwei gut geschnittene Schlafzimmer vielseitig nutzbar sind – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Plus: Beide Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Die beiden Balkone eröffnen Ihnen einen wunderschönen Blick in die Natur und die umliegende Bergwelt – perfekte Orte zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ein Außenstellplatz (inklusive, Wert € 10.000,-) sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ruhig gelegen und dennoch bestens geeignet für den Alltag.

Ausstattung

Kunststofffenster zweifach verglast
zwei Balkone in West- und Nord-Ausrichtung mit Bergblick
Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar
Außenstellplatz
Bad mit Fenster
trockenes Kellerabteil
Waschraum zum Stellen einer eigenen Waschmaschine / eines eigenen Trockners
Sat-TV Anschluss in jedem Raum

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Atzing, einem besonders ruhigen und naturnah gelegenen Teil der beliebten Marktgemeinde Prien am Chiemsee im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.

Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit: Die Autobahn A8 (Auffahrt Frasdorf) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Chiemsee, der mit seiner einzigartigen Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Regionen Bayerns zählt.

Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse eröffnet sich ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen und anspruchsvollen Wanderungen bis hin zu Rad- und Mountainbike-Touren. Der nahegelegene Chiemsee bietet darüber hinaus ganzjährig vielfältige Aktivitäten und lädt zu Ausflügen auf die bekannten Inseln ein.

Auch kulturell überzeugt die Region mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot, gepflegter Gastronomie sowie einem hohen Maß an Lebensqualität. In den Wintermonaten ergänzen Langlaufloipen und verschneite Landschaften das attraktive Gesamtbild.

Die Marktgemeinde Prien am Chiemsee bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Schulen und weiterführenden Einrichtungen.

Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und erstklassiger Lebensqualität überzeugt.

Objektbeschreibung Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 3-Parteien-Haus (Baujahr 1997) bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf ca. 84,1 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss), erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für individuelle Lebensgestaltung. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone. Die separate Küche bietet genügend Raum für entspanntes Kochen, während zwei gut geschnittene Schlafzimmer vielseitig nutzbar sind – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Plus: Beide Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot komfortabel ab. Die beiden Balkone eröffnen Ihnen einen wunderschönen Blick in die Natur und die umliegende Bergwelt – perfekte Orte zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Außenstellplatz (inklusive, Wert € 10.000,-) sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ruhig gelegen und dennoch bestens geeignet für den Alltag. Ausstattung - Kunststofffenster zweifach verglast - zwei Balkone in West- und Nord-Ausrichtung mit Bergblick - Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar - Außenstellplatz - Bad mit Fenster - trockenes Kellerabteil - Waschraum zum Stellen einer eigenen Waschmaschine / eines eigenen Trockners - Sat-TV Anschluss in jedem Raum Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Atzing, einem besonders ruhigen und naturnah gelegenen Teil der beliebten Marktgemeinde Prien am Chiemsee im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit: Die Autobahn A8 (Auffahrt Frasdorf) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Chiemsee, der mit seiner einzigartigen Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Regionen Bayerns zählt. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse eröffnet sich ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen und anspruchsvollen Wanderungen bis hin zu Rad- und Mountainbike-Touren. Der nahegelegene Chiemsee bietet darüber hinaus ganzjährig vielfältige Aktivitäten und lädt zu Ausflügen auf die bekannten Inseln ein. Auch kulturell überzeugt die Region mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot, gepflegter Gastronomie sowie einem hohen Maß an Lebensqualität. In den Wintermonaten ergänzen Langlaufloipen und verschneite Landschaften das attraktive Gesamtbild. Die Marktgemeinde Prien am Chiemsee bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Schulen und weiterführenden Einrichtungen. Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und erstklassiger Lebensqualität überzeugt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 437.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 8.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.700 €): 1.868 € / Monat
20% Eigenkapital (87.400 €): 1.661 € / Monat
30% Eigenkapital (131.100 €): 1.453 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi. Maisonette mit 2 Balkonen, Bergblick , Stellplatz und ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung