Augsburg Universitätsviertel: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume miteinander verbindet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist seit 1994 zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis dar. In den Wohnräumen ist derzeit Teppichboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. So erfolgte in den Jahren 2022/2023 eine Fassadensanierung. Im Jahr 2023 wurde das Abwasserrohr im Küchenbereich erneuert. Darüber hinaus wurde die Tiefgarage im Jahr 2025 saniert, wodurch bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt wurden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Universitätsviertel Augsburg, einem modernen und stark nachgefragten Stadtteil im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die verkehrsberuhigte Willi-Stör-Straße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die wichtigste Nord-Süd-Verbindung im Großraum Augsburg dar. Über die B17 besteht eine schnelle Anbindung an die A8 München–Stuttgart, wodurch sowohl München als auch Ulm komfortabel erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Universität Augsburg, das Innovationszentrum sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Zukunftsfähigkeit des Standortes. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Siebentischwald, der Augsburger Zoo, der Botanische Garten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0821 - 46093330 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Mit ihrem funktionalen Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder langfristige Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume miteinander verbindet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist seit 1994 zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis dar. In den Wohnräumen ist derzeit Teppichboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. So erfolgte in den Jahren 2022/2023 eine Fassadensanierung. Im Jahr 2023 wurde das Abwasserrohr im Küchenbereich erneuert. Darüber hinaus wurde die Tiefgarage im Jahr 2025 saniert, wodurch bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt wurden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Universitätsviertel Augsburg, einem modernen und stark nachgefragten Stadtteil im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die verkehrsberuhigte Willi-Stör-Straße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die wichtigste Nord-Süd-Verbindung im Großraum Augsburg dar. Über die B17 besteht eine schnelle Anbindung an die A8 München–Stuttgart, wodurch sowohl München als auch Ulm komfortabel erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Universität Augsburg, das Innovationszentrum sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Zukunftsfähigkeit des Standortes. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Siebentischwald, der Augsburger Zoo, der Botanische Garten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0821 - 46093330 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen