Nur eine Minute von Prien am Chiemsee entfernt – Exklusives Wohnen mit Alpenblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83253

Kaufpreis

992.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.305 €

pro m²

Beschreibung

Sämtliche Reparaturen und Instandhaltungen wurden bereits durchgeführt. Jüngst wurde eine Teilfläche der Fassade erneuert, die Wohnung frisch gestrichen und das Holz umfassend behandelt sowie neu eingelassen.

DAS ERSTE OBERGESCHOSS - LEBEN, KOCHEN UND WOHNEN IN EINER SYMPHONIE MIT DEN BAYRISCHEN ALPEN Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre offene, großzügige Raumgestaltung und eine besondere architektonische Raffinesse. Über das erste Obergeschoss gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich mit spektakulärem Blick bis in den offenen Dachstuhl. Eine Raumhöhe von bis zu 6 Metern sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der Blick wandert unweigerlich zur offenen Galerie, die dieser Wohnebene eine stilvolle Tiefe verleiht.

Der zentrale Wohnbereich kombiniert fließend Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die moderne Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Wohnbereich öffnet sich über große Fensterfronten zur überdachten Holzterrasse.

Ein Gästezimmer/Büro bietet Flexibilität, ergänzt durch ein stilvolles Gästebadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein praktischer Abstellraum sowie ausreichend Garderobenfläche im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot perfekt.

DIE TERRASSE - MIT ALLEN SINNEN GENIESSEN Die tiefe Holzterrasse, die in Richtung Süden ausgerichtet ist mit herrlichem Ausblick auf das imposante Bergpanorama des Chiemgaus. Ein idealer Ort, um bei jedem Wetter die Natur zu genießen. Ob bei einem Frühstück in der Sonne oder einer einem Abendessen im Abendrot.

DAS OBERGESCHOSS - KOMFORTABLES LEBEN IN VOLLER PRIVATSPHÄRE Über eine elegant geschwungene Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene die offene Galerie bietet Blick auf den darunterliegenden Wohnraum. Von hier aus erreichen Sie ein gemütliche Schlafzimmer, ein kleiner überdachter Balkon schafft auch hier eine Verbindung zur Natur und rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab. Das Ankleidezimmer sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer mit separater Dusche und WC bieten vollkommene Privatsphäre.

Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich unterstreicht das ländliche Wohngefühl im Grünen.

Einige der Bilder im Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz möbliert. Diese dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und sollen mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Sie weichen vom aktuellen, unmöblierten Ist-Zustand der Immobilie ab.

Der Kaufpreis beinhaltet die Garage.

Ausstattung

Wirtschaftliche Geo-Thermieanlage mit Wärmepumpe
Hochwertige Ausstattung
Galerie
Ankleidezimmer Ensuite
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Einbauküche mit Speisekammer
Gemeinschaftlicher Garten mit Essbereich
Sonnenterrasse mit Bergblick
Garage

Lage PINSWANG Die charmante Ortschaft Pinswang, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet eine idyllische und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Kilometer von der lebendigen Marktgemeinde Prien am Chiemsee entfernt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Pinswang überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Der nahe gelegene Autobahnanschluss an die A8 sorgt für schnelle Verbindungen nach München und Salzburg, was insbesondere Pendler und Reisende schätzen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen nach Prien und umliegende Gemeinden erleichtern den Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Von Prien aus bestehen zudem Zugverbindungen, die eine bequeme Weiterreise in Richtung München oder Salzburg ermöglichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht Pinswang zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung DAS ANWESEN Inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft des Chiemgaus, im begehrten Ortsteil Pinswang von Prien am Chiemsee, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem liebevoll sanierten Hofanwesen. Die gelungene Verbindung aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Sämtliche Reparaturen und Instandhaltungen wurden bereits durchgeführt. Jüngst wurde eine Teilfläche der Fassade erneuert, die Wohnung frisch gestrichen und das Holz umfassend behandelt sowie neu eingelassen. DAS ERSTE OBERGESCHOSS - LEBEN, KOCHEN UND WOHNEN IN EINER SYMPHONIE MIT DEN BAYRISCHEN ALPEN Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre offene, großzügige Raumgestaltung und eine besondere architektonische Raffinesse. Über das erste Obergeschoss gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich mit spektakulärem Blick bis in den offenen Dachstuhl. Eine Raumhöhe von bis zu 6 Metern sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der Blick wandert unweigerlich zur offenen Galerie, die dieser Wohnebene eine stilvolle Tiefe verleiht. Der zentrale Wohnbereich kombiniert fließend Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die moderne Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Wohnbereich öffnet sich über große Fensterfronten zur überdachten Holzterrasse. Ein Gästezimmer/Büro bietet Flexibilität, ergänzt durch ein stilvolles Gästebadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein praktischer Abstellraum sowie ausreichend Garderobenfläche im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot perfekt. DIE TERRASSE - MIT ALLEN SINNEN GENIESSEN Die tiefe Holzterrasse, die in Richtung Süden ausgerichtet ist mit herrlichem Ausblick auf das imposante Bergpanorama des Chiemgaus. Ein idealer Ort, um bei jedem Wetter die Natur zu genießen. Ob bei einem Frühstück in der Sonne oder einer einem Abendessen im Abendrot. DAS OBERGESCHOSS - KOMFORTABLES LEBEN IN VOLLER PRIVATSPHÄRE Über eine elegant geschwungene Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene die offene Galerie bietet Blick auf den darunterliegenden Wohnraum. Von hier aus erreichen Sie ein gemütliche Schlafzimmer, ein kleiner überdachter Balkon schafft auch hier eine Verbindung zur Natur und rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab. Das Ankleidezimmer sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer mit separater Dusche und WC bieten vollkommene Privatsphäre. Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich unterstreicht das ländliche Wohngefühl im Grünen. Einige der Bilder im Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz möbliert. Diese dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und sollen mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Sie weichen vom aktuellen, unmöblierten Ist-Zustand der Immobilie ab. Der Kaufpreis beinhaltet die Garage. Ausstattung - Wirtschaftliche Geo-Thermieanlage mit Wärmepumpe - Hochwertige Ausstattung - Galerie - Ankleidezimmer Ensuite - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Einbauküche mit Speisekammer - Gemeinschaftlicher Garten mit Essbereich - Sonnenterrasse mit Bergblick - Garage Lage PINSWANG Die charmante Ortschaft Pinswang, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet eine idyllische und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Kilometer von der lebendigen Marktgemeinde Prien am Chiemsee entfernt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Pinswang überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Der nahe gelegene Autobahnanschluss an die A8 sorgt für schnelle Verbindungen nach München und Salzburg, was insbesondere Pendler und Reisende schätzen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen nach Prien und umliegende Gemeinden erleichtern den Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Von Prien aus bestehen zudem Zugverbindungen, die eine bequeme Weiterreise in Richtung München oder Salzburg ermöglichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht Pinswang zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 992.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.200 €): 4.241 € / Monat
20% Eigenkapital (198.400 €): 3.770 € / Monat
30% Eigenkapital (297.600 €): 3.298 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur eine Minute von Prien am Chiemsee entfernt – Exklusives Wohnen mit Alpenblick

Beschreibung

Ausstattung