Selten und vielseitig – Familienhaus mit Pool, Wintergarten und Renditechance

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26835

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

188 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.324 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Laminat PVC Schwimmbad, außen

Lage Die Immobilie befindet sich in Beningafehn, einem Ortsteil von Hesel, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität in ruhiger, gewachsener Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen ins Zentrum. Hesel gilt als Grundzentrum mit überregionaler Bedeutung im südlichen Ostfriesland und zählt rund 4.500 Einwohner. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die B72 und B436 kreuzen sich hier, sodass Leer, Aurich und sogar Oldenburg oder Emden gut erreichbar sind. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Oberschule direkt vor Ort vorhanden. Auch ärztliche Versorgung ist durch Hausärzte und Fachpraxen gesichert. Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege durch die ostfriesische Landschaft, Sportvereine sowie kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste – beliebte Ziele wie Greetsiel oder das Wattenmeer sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Ausstattung und ein besonderes Freizeitangebot, das in dieser Preisklasse selten ist. Auf ca. 188 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss entfaltet sich ein Zuhause, das Familien mit Platz- und Komfortbedarf in jeder Hinsicht gerecht wird. Das Objekt wurde 2011 teilsaniert, die Heizungsanlage in diesem Zuge erneuert und die Dämmung zur Decke hin ausgebaut. Die Mehrzahl der Fenster wurde bereits ersetzt und sorgt für eine verbesserte Wärme- und Schallisolierung. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad — alles ebenerdig und damit besonders alltagstauglich. Ein angebauter Wintergarten aus dem Jahr 2002 erweitert den Wohnbereich um eine lichtdurchflutete Wohlfühlzone mit direktem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, zwei separate WCs sowie eine großzügige Garage mit Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet mit vier Schlafräumen, einem Duschbad mit separatem WC und einem Balkon reichlich Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung lässt sich dabei flexibel nutzen, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Garten, Spiel und Erholung. Herzstück des Außenbereichs ist der überdachte Pool, dessen Scheiben sich zur Hälfte öffnen lassen und so auch in der Übergangszeit ein angenehmes Badevergnügen ermöglichen. Eine Heizvorrichtung ist bereits vorbereitet und lässt sich bei Bedarf nachrüsten. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit, dass die bisherigen Eigentümer das Objekt nach dem Verkauf als Mieter weiter bewohnen und damit von Beginn an für eine unkomplizierte Vermietungssituation sorgen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Laminat PVC Schwimmbad, außen Lage Die Immobilie befindet sich in Beningafehn, einem Ortsteil von Hesel, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität in ruhiger, gewachsener Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen ins Zentrum. Hesel gilt als Grundzentrum mit überregionaler Bedeutung im südlichen Ostfriesland und zählt rund 4.500 Einwohner. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die B72 und B436 kreuzen sich hier, sodass Leer, Aurich und sogar Oldenburg oder Emden gut erreichbar sind. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Oberschule direkt vor Ort vorhanden. Auch ärztliche Versorgung ist durch Hausärzte und Fachpraxen gesichert. Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege durch die ostfriesische Landschaft, Sportvereine sowie kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste – beliebte Ziele wie Greetsiel oder das Wattenmeer sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 348 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selten und vielseitig – Familienhaus mit Pool, Wintergarten und Renditechance

Beschreibung