Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.213 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Unmittelbar vor den Toren Dresdens befindet sich diese schöne Immobilie im mittleren Teil Freitals, fußläufig zum neu geplanten Stadtzentrum. Die lockere Bebauung und der dörfliche Charakter versprechen Ruhe und Gemütlichkeit. Trotz Kleinstadt-Charme verzichten Sie nicht auf eine gute Infrastruktur. In der Nähe zur Immobilie befinden sich die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Grund- und Oberschulen sowie medizinische Einrichtungen. Der Bahnhof Freital-Hainsberg ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zur Autobahn A17 sind Sie zudem in alle Richtungen hervorragend angebunden. Das Zentrum Dresdens erreichen Sie bequem mit der S-Bahn, mit dem Bus oder mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Für einen abwechslungsreichen Wochenendausflug bietet Freital zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie das Freizeitzentrum Hains, das Stadtkulturhaus Freital oder die historische Schmalspurbahn im Rabenauer Grund. Nicht zu vergessen ist die Nähe zur „Sächsischen Schweiz“, die mit ihren vielfältigen Wanderwegen und Kletterrouten begeistert. Ebenso gelangen Sie schnell zu zahlreichen weiteren Erholungszielen rund um Dresden – ein perfekter Mix aus Erholung und Stadtleben!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Im historischen Wohnensemble „Westendschlösschen“ in Freital verbindet diese attraktive 2-Raum-Wohnung den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das traditionsreiche Gebäude wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts als beliebtes Gasthaus und gesellschaftlicher Treffpunkt errichtet und prägte über viele Jahrzehnte das Stadtbild von Freital-Deuben. Heute erinnert die markante Architektur noch immer an die bewegte Geschichte des Hauses, das nach umfangreicher Sanierung im Jahr 1998 in ein gepflegtes Wohnensemble umgewandelt wurde. Die attraktive 2-Raum-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Verteilerflur aus sind alle Räume bequem erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für Erholung und Rückzug. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen sorgen für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und bietet ebenfalls Tageslicht durch ein Fenster. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zugehörige Garage sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garage verfügt zudem über ein elektrisches Tor sowie eine integrierte Steckdose. Das monatliche Hausgeld beträgt 221,78 €, davon sind 122,09 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 26.912,34 €. Eine attraktive Wohnung wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Unmittelbar vor den Toren Dresdens befindet sich diese schöne Immobilie im mittleren Teil Freitals, fußläufig zum neu geplanten Stadtzentrum. Die lockere Bebauung und der dörfliche Charakter versprechen Ruhe und Gemütlichkeit. Trotz Kleinstadt-Charme verzichten Sie nicht auf eine gute Infrastruktur. In der Nähe zur Immobilie befinden sich die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Grund- und Oberschulen sowie medizinische Einrichtungen. Der Bahnhof Freital-Hainsberg ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zur Autobahn A17 sind Sie zudem in alle Richtungen hervorragend angebunden. Das Zentrum Dresdens erreichen Sie bequem mit der S-Bahn, mit dem Bus oder mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Für einen abwechslungsreichen Wochenendausflug bietet Freital zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie das Freizeitzentrum Hains, das Stadtkulturhaus Freital oder die historische Schmalspurbahn im Rabenauer Grund. Nicht zu vergessen ist die Nähe zur „Sächsischen Schweiz“, die mit ihren vielfältigen Wanderwegen und Kletterrouten begeistert. Ebenso gelangen Sie schnell zu zahlreichen weiteren Erholungszielen rund um Dresden – ein perfekter Mix aus Erholung und Stadtleben! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Garage

Beschreibung

Ausstattung