Zweistöckige Maisonette mit Weinbergblick – hier wird jeder Tag zum Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63911

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Im ersten Geschoss der Wohnung befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein praktisches Büro mit Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick auf die Weinberge – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen kann. Ebenfalls befindet sich hier ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer, das direkt mit einem der beiden Tageslichtbäder verbunden ist. Dieses elegante Bad ist mit einer großen bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ein Maximum an Komfort und Privatsphäre.

Im oberen Geschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites, helles Tageslichtbad mit Dusche, das ebenfalls modern und stilvoll ausgestattet ist. Besonders ins Auge fällt der edle Fischgräten-Parkettboden, der dem Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während maßgefertigte Einbauschränke praktischen Stauraum schaffen.

Eine neue Etagenheizung sowie Kunststoff- und Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in einer soliden Wohnung.

Der Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnung. Ein Keller und ein Garagenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein weiterer Garagenstellplatz angemietet werden.

Dieses Zuhause ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und einzigartiger Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter schätzen.

Ausstattung Raumaufteilung

Wohnfläche: ca.174,49 m²
Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohnzimmer)
Bäder: 2 moderne Tageslichtbäder
Gäste-WC
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

Hochwertiger Fischgräten-Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
Schlafzimmerfenster mit Verdunkelungsrollos für erholsamen Schlaf
Eine neue Etagenheizung
Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Holzfenster
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Balkon mit herrlichem Blick auf die Weinberge

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Klingenberg am Main, einer charmanten Weinstadt, die für ihre idyllische Lage zwischen Weinbergen und dem Mainufer bekannt ist. Das Haus liegt direkt in der Hauptstraße, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien ist die Anbindung an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen hervorragend. Auch kulturell hat Klingenberg einiges zu bieten – von traditionellen Weinfesten bis hin zu Veranstaltungen im Clingenburg Festspielhaus. Die direkte Lage am Main lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die Bundesstraße B469 erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A45, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg besteht. Der Bahnhof Klingenberg-Trennfurt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Damit verbindet die Lage der Wohnung die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung – ein idealer Wohnort für alle, die sowohl Ruhe und Erholung als auch kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Klingenberg am Main vereint stilvolles Wohnen mit Großzügigkeit und einem besonderen Charme. Auf rund 174 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Helle, weitläufige Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Platz für die ganze Familie. Im ersten Geschoss der Wohnung befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein praktisches Büro mit Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick auf die Weinberge – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen kann. Ebenfalls befindet sich hier ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer, das direkt mit einem der beiden Tageslichtbäder verbunden ist. Dieses elegante Bad ist mit einer großen bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ein Maximum an Komfort und Privatsphäre. Im oberen Geschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites, helles Tageslichtbad mit Dusche, das ebenfalls modern und stilvoll ausgestattet ist. Besonders ins Auge fällt der edle Fischgräten-Parkettboden, der dem Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während maßgefertigte Einbauschränke praktischen Stauraum schaffen. Eine neue Etagenheizung sowie Kunststoff- und Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in einer soliden Wohnung. Der Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnung. Ein Keller und ein Garagenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein weiterer Garagenstellplatz angemietet werden. Dieses Zuhause ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und einzigartiger Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter schätzen. Ausstattung Raumaufteilung - Wohnfläche: ca.174,49 m² - Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohnzimmer) - Bäder: 2 moderne Tageslichtbäder - Gäste-WC - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung - Hochwertiger Fischgräten-Parkettboden in den Wohnräumen - Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum - Schlafzimmerfenster mit Verdunkelungsrollos für erholsamen Schlaf - Eine neue Etagenheizung - Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Holzfenster - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Balkon mit herrlichem Blick auf die Weinberge Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Klingenberg am Main, einer charmanten Weinstadt, die für ihre idyllische Lage zwischen Weinbergen und dem Mainufer bekannt ist. Das Haus liegt direkt in der Hauptstraße, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Anbindung an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen hervorragend. Auch kulturell hat Klingenberg einiges zu bieten – von traditionellen Weinfesten bis hin zu Veranstaltungen im Clingenburg Festspielhaus. Die direkte Lage am Main lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die Bundesstraße B469 erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A45, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg besteht. Der Bahnhof Klingenberg-Trennfurt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Damit verbindet die Lage der Wohnung die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung – ein idealer Wohnort für alle, die sowohl Ruhe und Erholung als auch kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweistöckige Maisonette mit Weinbergblick – hier wird jeder Tag zum Ausblick

Beschreibung

Ausstattung