Exklusiver Neubau in Siersdorf – Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Loggia

Maisonette zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer, die praktischen Stauraum bietet. Eine innenliegende Treppe verbindet diese Ebene harmonisch mit dem oberen Geschoss und unterstreicht den Maisonette-Charakter der Wohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Ein zentraler Flur verbindet hier alle Räume miteinander. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und bietet somit ein besonders komfortables Raumkonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne sowie eine separate Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse jederzeit eine Besichtigung der Baustelle nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ausstattung | Neubau Baujahr 2026

| Maisonette Wohnung mit ca. 121 m²

| 3 Zimmer

| Offener Wohn-/Essbereich mit Küche

| 1 Gäste-WC

| Garderobe im Eingangsbereich

| Ankleidezimmer am Schlafzimmer

| 2 Abstellkammern (OG & DG)

| Hauswirtschaftsraum

| Loggia mit direktem Zugang vom Schlafzimmer

| Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

| Ruhige Wohnlage mit zugehörigen Gartenflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Die Südstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie durch ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld aus.

Im direkten Umfeld befinden sich Grünflächen und Gartenbereiche, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen und ein ruhiges Wohnen im Grünen ermöglichen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, in den umliegenden Orten Aldenhoven, Baesweiler und Alsdorf schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Aachen, Jülich und Köln.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der positiven Entwicklung der Region: Mit Projekten wie dem Future Mobility Park in Aldenhoven-Siersdorf entsteht ein bedeutender Innovations- und Technologiestandort mit langfristigem wirtschaftlichem Potenzial.

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das sich aktuell im Bau befindet. Eine energieeffiziente Bauweise auf höchstem Standard sorgt für zukunftsorientierten Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer, die praktischen Stauraum bietet. Eine innenliegende Treppe verbindet diese Ebene harmonisch mit dem oberen Geschoss und unterstreicht den Maisonette-Charakter der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Ein zentraler Flur verbindet hier alle Räume miteinander. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und bietet somit ein besonders komfortables Raumkonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne sowie eine separate Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse jederzeit eine Besichtigung der Baustelle nach vorheriger Terminvereinbarung. Ausstattung | Neubau Baujahr 2026 | Maisonette Wohnung mit ca. 121 m² | 3 Zimmer | Offener Wohn-/Essbereich mit Küche | 1 Gäste-WC | Garderobe im Eingangsbereich | Ankleidezimmer am Schlafzimmer | 2 Abstellkammern (OG & DG) | Hauswirtschaftsraum | Loggia mit direktem Zugang vom Schlafzimmer | Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung | Ruhige Wohnlage mit zugehörigen Gartenflächen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Die Südstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie durch ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld aus. Im direkten Umfeld befinden sich Grünflächen und Gartenbereiche, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen und ein ruhiges Wohnen im Grünen ermöglichen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, in den umliegenden Orten Aldenhoven, Baesweiler und Alsdorf schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Aachen, Jülich und Köln. Darüber hinaus profitiert der Standort von der positiven Entwicklung der Region: Mit Projekten wie dem Future Mobility Park in Aldenhoven-Siersdorf entsteht ein bedeutender Innovations- und Technologiestandort mit langfristigem wirtschaftlichem Potenzial. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kostenlose Immobilienbewertung ganz einfach online unter : https://luxenimmobilien.de/wertgutachten Gerne bewerten wir Ihre Immobilie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Neubau in Siersdorf – Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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