Feldkirchen-Westerham - 3-Zimmer-Wohnung in schöner ruhiger Wohnlage am Waldrand

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83620

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.568 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Sehr angenehm ist die gute und ruhige Wohnlage im Ortsteil Westerham, am Ortsrand - direkt benachbart grenzen Wald und Wiesen an - zugleich aber nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof (Regionalbahn Rosenheim-München) und ca. 10-15 Minuten Fußweg zu den beiden Ortszentren und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Umgebung besteht nur aus Wohnbebauung, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrparteienhäuser umgeben von Gärten und viel Grün, jedoch keine Wohnblocks oder Gewerbebetriebe.

Baujahr des Gebäudes ist ca. 1971, die Wohnung selbst wurde im Jahr 1994 neu ausgebaut. Modernisierungen erfolgten in den nachfolgenden Jahren, z.B. Erneuerung der Heizung 2012, Erneuerung der Dachflächenfenster im Jahr 2007, Erneuerung der Holzböden 2005. Fassaden-Vollwärmeisolierung und Fassadenanstrich im Jahr 2013. Die Wohnung ist in gut gepflegtem Zustand.

Die Wohnung mit ca. 74 m² anrechenbarer Wohnfläche bietet einen mit ca. 34 m² recht großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon an der Westseite und offen gestalteter Küche. Weiterhin sind zwei in etwa gleichgroße Schlafzimmer, das Bad/WC und einen Flur von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Im Bad befinden sich zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Eckbadewanne, WC und Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.

Als Nutzfläche befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum/Vorratsraum. Außerdem gehört der komplette darüberliegende Dachboden zur Wohnung, zugänglich vom Flur über eine Einschubtreppe. Dieser dient als Abstellraum, hat jedoch keine volle Stehhöhe. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden, da sich in der untersten Etage eine Souterrain-Wohnung befindet.

An der Giebelseite nach Westen beim Wohnbereich befindet sich der ca. 5 m breite Balkon. Hier genießt man gerne den abendlichen Sonnenuntergang, die Ruhe und den Blick auf angrenzende Wiesen und den benachbarten Wald. Von den südseitigen Fenstern und z.T. auch vom Balkon hat man Bergblick.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 74 m² anrechenbare Wohnfläche (nach Berücksichtigung Dachschrägen), ca. 86 m² nutzbare Fläche (+Nutzfläche kpl. Dachboden über der Wohnung) • Einbauküche in U-Form mit weißen Fronten und Marken-Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierschrank) - kann zusammen mitgekauft werden • Holzofen/“Schwedenofen“ im Wohnzimmer • Massiv-Holz-Böden (Lärche, Buche und Kirschbaum) in allen Wohn- und Schlafräumen • In einem Schlafzimmer zwei deckenhohe Einbauschränke (Schreinerarbeit auf Maß an Dachschräge angepasst) • Fliesenboden in Bad/WC und Flur • Innentüren Holzfurnier hell • Fenster und Balkontür an der Giebelseite Holz mit Isolierverglasung und Rollläden • alle Dachflächenfenster Kunststoff-weiß mit Isolierverglasung und extra außenliegendem Sonnenschutz (Marke Velux) • Sonnenschutzmarkise am Balkon • Bad/WC mit Dusche, Eck-Badewanne, 2 Waschbecken, Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner • im Bad zusätzlich Fußbodenheizung • Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus. Eine spätere Überdachung mit einem Carport, soweit Baugenehmigung dazu möglich, wird in der Eigentümer-Gemeinschaft überlegt. • Miteigentumsanteil: 20/100 (bzw. 200/1.000stel ) • Hausgeld (Betriebs- und Heizkosten): Zur Zeit 200 EUR Vorauszahlung pro Monat (die Vorauszahlungen entsprechen immer dem Verbrauch des Vorjahres) • Heizung / Energieausweis: Das Haus wird mit einer im Jahr 2012 eingebauten Öl-Heizung mit Brennwertkessel der Marke Buderus beheizt, innerhalb der Wohnung liegen in allen Zimmern normale Heizkörper. • Die Übergabe der Wohnung erfolgt frei und leer nach Vereinbarung, die Wohnung ist nicht vermietet, sie ist von Eigentümern/Verkäufern zur Zeit noch selbst genutzt.

Lage Die Gemeinde Feldkirchen-Westerham mit ca. 11.300 Einwohnern liegt im westlichen Landkreis Rosenheim, angrenzend an den Landkreis München und den Landkreis Miesbach.

Die örtliche Infrastruktur ist gut. Es finden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den täglichen Bedarf, Banken/Sparkasse, Autohäuser und Autowerkstätten, Apotheken, Ärzte und Fachärzte am Ort. Ebenso gibt es Kindertagesstätten sowie eine Grundschule/Mittelschule vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bruckmühl oder Bad Aibling. Alles weitere an Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Behörden u.ä. befindet sich in den nahen Kreisstädten Rosenheim und Miesbach, per Auto ca. 15 bzw. 30 Min. entfernt.

In Feldkirchen-Westerham sind einige größere Unternehmen ansässig, z.B. Höhenreiner Truthahnspez. GmbH (Fleischwaren), Neenah-Gessner Inc. (Papierherstellung), Bader-Mainzl Group (Autohäuser), W.L. Gore Ass. Inc.(Textilherstellung, Chemie), Spinner GmbH (Elektronikhersteller) sowie auch die Akademie der IHK München/Oberbayern.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich am Ort (Sportvereine, Sportanlagen, Tennisanlage, Golfanlage des Golfclubs Mangfalltal, Musikschule und regionales VHS-Kulturzentrum) und in der näheren Umgebung des Mangfalltals (Wanderwege, Schwimmbäder und Therme Bad Aibling und Badeseen -z.B. Seehamer See und Unterlauser See). Für alle alpinen Aktivitäten sind die nahen Berge um Tegernsee, Schliersee, Wendelstein, Inntal und Chiemgau per Auto in 20-40 Min. erreichbar.

Feldkirchen-Westerham ist im öff. Verkehrsmitteln gut angebunden, z.B. örtliche und regionale Buslinien sowie zwei Bahnstationen an der Regionalbahnlinie München-Rosenheim (über Bad Aibling bzw. Holzkirchen). Der Bahnhof Westerham ist von der Wohnung aus zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. S-Bahn-Stationen befinden sich in den nahegelegenen Orten Kreuzstraße und Aying (hier auch P+R).

Eine Autobahn-Anbindung besteht an die A8, Anschlüsse in Weyarn oder Irschenberg, ca. 5-10 km entfernt.

Entfernungen:

Bruckmühl: ca. 10 km

Bad Aibling: ca. 15 km

Rosenheim: ca. 25 km

Miesbach: ca. 15 km

München: ca. 45 km

Sonstiges Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com

Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.

Objektbeschreibung In Feldkirchen-Westerham bieten wir diese gemütliche und helle 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss, komplette Etage) mit Balkon, Abstellräumen und PKW-Stellplatz zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Sehr angenehm ist die gute und ruhige Wohnlage im Ortsteil Westerham, am Ortsrand - direkt benachbart grenzen Wald und Wiesen an - zugleich aber nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof (Regionalbahn Rosenheim-München) und ca. 10-15 Minuten Fußweg zu den beiden Ortszentren und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Umgebung besteht nur aus Wohnbebauung, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrparteienhäuser umgeben von Gärten und viel Grün, jedoch keine Wohnblocks oder Gewerbebetriebe. Baujahr des Gebäudes ist ca. 1971, die Wohnung selbst wurde im Jahr 1994 neu ausgebaut. Modernisierungen erfolgten in den nachfolgenden Jahren, z.B. Erneuerung der Heizung 2012, Erneuerung der Dachflächenfenster im Jahr 2007, Erneuerung der Holzböden 2005. Fassaden-Vollwärmeisolierung und Fassadenanstrich im Jahr 2013. Die Wohnung ist in gut gepflegtem Zustand. Die Wohnung mit ca. 74 m² anrechenbarer Wohnfläche bietet einen mit ca. 34 m² recht großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon an der Westseite und offen gestalteter Küche. Weiterhin sind zwei in etwa gleichgroße Schlafzimmer, das Bad/WC und einen Flur von dem aus alle Räume erreichbar sind. Im Bad befinden sich zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Eckbadewanne, WC und Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Als Nutzfläche befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum/Vorratsraum. Außerdem gehört der komplette darüberliegende Dachboden zur Wohnung, zugänglich vom Flur über eine Einschubtreppe. Dieser dient als Abstellraum, hat jedoch keine volle Stehhöhe. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden, da sich in der untersten Etage eine Souterrain-Wohnung befindet. An der Giebelseite nach Westen beim Wohnbereich befindet sich der ca. 5 m breite Balkon. Hier genießt man gerne den abendlichen Sonnenuntergang, die Ruhe und den Blick auf angrenzende Wiesen und den benachbarten Wald. Von den südseitigen Fenstern und z.T. auch vom Balkon hat man Bergblick. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 74 m² anrechenbare Wohnfläche (nach Berücksichtigung Dachschrägen), ca. 86 m² nutzbare Fläche (+Nutzfläche kpl. Dachboden über der Wohnung) • Einbauküche in U-Form mit weißen Fronten und Marken-Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierschrank) - kann zusammen mitgekauft werden • Holzofen/“Schwedenofen“ im Wohnzimmer • Massiv-Holz-Böden (Lärche, Buche und Kirschbaum) in allen Wohn- und Schlafräumen • In einem Schlafzimmer zwei deckenhohe Einbauschränke (Schreinerarbeit auf Maß an Dachschräge angepasst) • Fliesenboden in Bad/WC und Flur • Innentüren Holzfurnier hell • Fenster und Balkontür an der Giebelseite Holz mit Isolierverglasung und Rollläden • alle Dachflächenfenster Kunststoff-weiß mit Isolierverglasung und extra außenliegendem Sonnenschutz (Marke Velux) • Sonnenschutzmarkise am Balkon • Bad/WC mit Dusche, Eck-Badewanne, 2 Waschbecken, Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner • im Bad zusätzlich Fußbodenheizung • Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus. Eine spätere Überdachung mit einem Carport, soweit Baugenehmigung dazu möglich, wird in der Eigentümer-Gemeinschaft überlegt. • Miteigentumsanteil: 20/100 (bzw. 200/1.000stel ) • Hausgeld (Betriebs- und Heizkosten): Zur Zeit 200 EUR Vorauszahlung pro Monat (die Vorauszahlungen entsprechen immer dem Verbrauch des Vorjahres) • Heizung / Energieausweis: Das Haus wird mit einer im Jahr 2012 eingebauten Öl-Heizung mit Brennwertkessel der Marke Buderus beheizt, innerhalb der Wohnung liegen in allen Zimmern normale Heizkörper. • Die Übergabe der Wohnung erfolgt frei und leer nach Vereinbarung, die Wohnung ist nicht vermietet, sie ist von Eigentümern/Verkäufern zur Zeit noch selbst genutzt. Lage Die Gemeinde Feldkirchen-Westerham mit ca. 11.300 Einwohnern liegt im westlichen Landkreis Rosenheim, angrenzend an den Landkreis München und den Landkreis Miesbach. Die örtliche Infrastruktur ist gut. Es finden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den täglichen Bedarf, Banken/Sparkasse, Autohäuser und Autowerkstätten, Apotheken, Ärzte und Fachärzte am Ort. Ebenso gibt es Kindertagesstätten sowie eine Grundschule/Mittelschule vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bruckmühl oder Bad Aibling. Alles weitere an Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Behörden u.ä. befindet sich in den nahen Kreisstädten Rosenheim und Miesbach, per Auto ca. 15 bzw. 30 Min. entfernt. In Feldkirchen-Westerham sind einige größere Unternehmen ansässig, z.B. Höhenreiner Truthahnspez. GmbH (Fleischwaren), Neenah-Gessner Inc. (Papierherstellung), Bader-Mainzl Group (Autohäuser), W.L. Gore Ass. Inc.(Textilherstellung, Chemie), Spinner GmbH (Elektronikhersteller) sowie auch die Akademie der IHK München/Oberbayern. Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich am Ort (Sportvereine, Sportanlagen, Tennisanlage, Golfanlage des Golfclubs Mangfalltal, Musikschule und regionales VHS-Kulturzentrum) und in der näheren Umgebung des Mangfalltals (Wanderwege, Schwimmbäder und Therme Bad Aibling und Badeseen -z.B. Seehamer See und Unterlauser See). Für alle alpinen Aktivitäten sind die nahen Berge um Tegernsee, Schliersee, Wendelstein, Inntal und Chiemgau per Auto in 20-40 Min. erreichbar. Feldkirchen-Westerham ist im öff. Verkehrsmitteln gut angebunden, z.B. örtliche und regionale Buslinien sowie zwei Bahnstationen an der Regionalbahnlinie München-Rosenheim (über Bad Aibling bzw. Holzkirchen). Der Bahnhof Westerham ist von der Wohnung aus zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. S-Bahn-Stationen befinden sich in den nahegelegenen Orten Kreuzstraße und Aying (hier auch P+R). Eine Autobahn-Anbindung besteht an die A8, Anschlüsse in Weyarn oder Irschenberg, ca. 5-10 km entfernt. Entfernungen: Bruckmühl: ca. 10 km Bad Aibling: ca. 15 km Rosenheim: ca. 25 km Miesbach: ca. 15 km München: ca. 45 km Sonstiges Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 338.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.800 €): 1.445 € / Monat
20% Eigenkapital (67.600 €): 1.284 € / Monat
30% Eigenkapital (101.400 €): 1.124 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Feldkirchen-Westerham - 3-Zimmer-Wohnung in schöner ruhiger Wohnlage am Waldrand

Beschreibung

Ausstattung