MFH mit 6 WE u.1 Gewerbeeinheit ca. 555m² Wfl. u. Gfl. EFH mit ca.154m² Wfl. auf ca. 1.120m² Gr.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

614 m²

Wohnfläche

1882

Baujahr

1.366 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einfamilienhaus Grundflächen EG:

Küche ca. 3,76 m x 5,08 m = ca. 19,10 m²
Wohnzimmer ca. 6,78 m x 4,82 m = ca. 32,68 m²
plus ca. 1,25 m x 2,90 m = ca. 3,63 m²
plus ca. 1,15 m x 1,90 m = ca. 2,19 m²
Windfang ca. 2,80 m x 1,90 m = ca. 5,32 m²
Abstellraum ca. 2,50 m x 0,90 m = ca. 2,25 m²
Schlafzimmer 1 ca. 3,76 m x 3,64 m = ca. 13,69 m²
HWR ca. 3,76 m x 2,45 m = ca. 9,21 m²
Bad ca. 3,76 m x 3,76 m = ca. 14,14 m²
minus ca. 1,11 m x 1,75 m = ca. -1,67 m²
WC ca. 1,01 m x 1,65 m = ca. 1,67 m² OG:
Schlafzimmer 2 ca. 4,82 m x 4,70 m = ca. 22,65 m²
Schlafzimmer 3 ca. 3,75 m x 3,80 m = ca. 14,25 m²
plus ca. 1,07 m x 0,50 m = ca. 0,54 m²
Schlafzimmer 4 ca. 5,08 m x 2,60 m = ca. 13,21 m²
Schlafzimmer 5 ca. 5,08 m x 3,00 m = ca. 15,24 m²
Bad ca. 2,58 m x 1,90 m = ca. 4,90 m²
Flur ca. 2,90 m x 2,51 m = ca. 7,28 m² plus ca. 1,56 m x 1,16 m = ca. 1,31 m² Abstellraum ca. 1,10 m x 1,07 m = ca. 1,18 m²

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Grundflächen. EG: Gewerbeeinheit Raum 1 ca. 4,10 m x 7,60 m
Raum 2 ca. 2,62 m x 5,10 m
Raum 3 ca. 5,40 m x 5,50 m
Raum 4 ca. 3,40 mx 2,80 m
Flur ca. 2,00 mx 1,00 m
WC ca. 3,00 mx 2,00 m Keller ca. 45 m² mit einer Kopfhöhe von ca. 1,70 m.

Wohnung 1 EG Mitte

Diele ca. 2,20 mx 2,80 m
Schlafzimmer ca. 4,13 m x 3,45 m
Wohnzimmer ca. 4,20 m x 4,13 m
Flur 1 ca. 2,20 m x 1,15 m
Flur 2 ca. 3,80 m x 2,42 m
Flur 3 ca. 3,50 m x 1,30 m
Küche ca. 4,65 mx 2,38 m

Wohnung 2 EG hinten links

Diele ca. 1,60 m x 1,45 m
Küche ca. 1,60 m x 4,50 m
Bad ca. 2,00 mx 1,70 m
Schlafzimmer ca. 2,85 m x 4,30 m
Wohnzimmer ca. 3,15 m x 4,30 m

Wohnung 3 EG hinten rechts

Diele/ Küche ca. 2,00 m x 4,50 m
Schlafkammer ca. 2,00 m x 1,70 m
Wohnzimmer ca. 4,50 m x 3,95 m
Bad ca. 2,00 m x 1,75 m

Wohnung 4 OG vorne

Diele ca. 3,50 m x 1,06 m
Wohnzimmer ca. 4,32 m x 5,50 m
Küche ca. 4,32 m x 2,75 m
Schlafzimmer ca. 4,05 m x 3,45 m
Bad ca. 4,05 m x 1,75 m

Wohnung 5 OG Mitte

Diele ca. 3,13 m x 2,50 m
Flur ca. 1,77 m x 3,45 m
Küche ca. 4,16 m x 3,29 m
WC ca. 1,00 mx 2,24 m
Bad ca. 3,06 m x 2,24 m
Wohnzimmer ca. 5,84 m x 4,00 m
plus ca. 3,45 m x 2,36 m
Schlafzimmer 1 ca. 4,00 m x 5,00 m
minus ca. 1,20 m x 1,40 m
Schlafzimmer 2 ca. 4,22 m x 4,16 m

Wohnung 6 OG hinten

Flur ca. 3,60 m x 2,00 m
plus ca. 2,40 m x 1,75 m
plus ca. 1,45 m x 1,10 m
Küche ca. 4,40 m x 3,22 m
Bad ca. 4,26 m x 2,70 m
Wohnzimmer ca. 4,06 m x 6,13 m
Schlafzimmer 1 ca. 3,99 m x 3,01 m
Schlafzimmer 2 ca. 6,07 m x 3,98 m

Objektbeschreibung Das gesamte Objekt besteht aus zwei Immobilien. Zum einen handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982. Diese Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 154 m² Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Bad, ein separates Gäste WC, eine Küche , ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, eine Terrasse und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad ,ein Flur, sowie 4 weitere Schlafzimmer. Zum anderen handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil. Diese Immobilie beinhaltet 6 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit hat im vorderen Erdgeschoss eine vermietete Gewerbefläche von ca. 95 m² und wurde im Jahr 2000 komplett saniert. Diese verfügt über eine Küche, ein WC und einen Keller, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden. In der Mitte des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 63 m² große Wohnung. Des weiteren hat die Immobilie im Erdgeschoss im hinterem Bereich noch zwei weitere kleine Wohnungen mit ca. 38 m² bzw. 33 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss wird im hinteren Bereich über ein ca. 14,5 m² großes, noch im Erdgeschoss befindliches Treppenhaus erreicht. Hier ist zum einen eine ca. 102 m² große Wohnung vorhanden, wobei sich ca. 22,5 m² Dachgeschoss über eine in dieser Wohnung vorhandenen Treppe erreichen lassen. Zum anderen ist hier eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 111,5 m² erreichbar. Im vorderen Teil des Hauses hat das Obergeschoss noch eine weitere Wohnung mit ca. 51 m². Diese ist über eine separate Treppe erreichbar. Das Eigentumsgrundstück befindet sich an einer Haupteinfallstraße im Stadtteil Heisfelde und hat eine Größe von 1120 m². Das Mehrfamilienhaus wurde 1890 erbaut und ständig renoviert. Z.B. 2000-2010 Fenster und Außentüren erneuert. Straßenseite Schallschutzfenster 2001-2024 Bäder erneuert. 1999-2000 Gewerbeeinheit saniert. 1965 kompl. Dach erneuert incl. Dachstuhl und Dachziegel, oberste Decke komplett isoliert u. ca. 1/3 der Dachfläche (hinten) wurde isoliert. 2020 neue Heizung 2020 der hintere Giebel neu verklinkert. 2020 alle wasserführenden Heizungsanschlussleitungen zu den Wohnungen wurden durch Kupferleitungen ersetzt. 2020 bis auf eine Wohnung (OG vorne) wurden alle Stromleitungen und Unterverteiler erneuert. Ausstattung Einfamilienhaus Grundflächen EG: - Küche ca. 3,76 m x 5,08 m = ca. 19,10 m² - Wohnzimmer ca. 6,78 m x 4,82 m = ca. 32,68 m² - plus ca. 1,25 m x 2,90 m = ca. 3,63 m² - plus ca. 1,15 m x 1,90 m = ca. 2,19 m² - Windfang ca. 2,80 m x 1,90 m = ca. 5,32 m² - Abstellraum ca. 2,50 m x 0,90 m = ca. 2,25 m² - Schlafzimmer 1 ca. 3,76 m x 3,64 m = ca. 13,69 m² - HWR ca. 3,76 m x 2,45 m = ca. 9,21 m² - Bad ca. 3,76 m x 3,76 m = ca. 14,14 m² - minus ca. 1,11 m x 1,75 m = ca. -1,67 m² - WC ca. 1,01 m x 1,65 m = ca. 1,67 m² OG: - Schlafzimmer 2 ca. 4,82 m x 4,70 m = ca. 22,65 m² - Schlafzimmer 3 ca. 3,75 m x 3,80 m = ca. 14,25 m² - plus ca. 1,07 m x 0,50 m = ca. 0,54 m² - Schlafzimmer 4 ca. 5,08 m x 2,60 m = ca. 13,21 m² - Schlafzimmer 5 ca. 5,08 m x 3,00 m = ca. 15,24 m² - Bad ca. 2,58 m x 1,90 m = ca. 4,90 m² - Flur ca. 2,90 m x 2,51 m = ca. 7,28 m² plus ca. 1,56 m x 1,16 m = ca. 1,31 m² Abstellraum ca. 1,10 m x 1,07 m = ca. 1,18 m² Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Grundflächen. EG: Gewerbeeinheit Raum 1 ca. 4,10 m x 7,60 m Raum 2 ca. 2,62 m x 5,10 m Raum 3 ca. 5,40 m x 5,50 m Raum 4 ca. 3,40 mx 2,80 m Flur ca. 2,00 mx 1,00 m WC ca. 3,00 mx 2,00 m Keller ca. 45 m² mit einer Kopfhöhe von ca. 1,70 m. Wohnung 1 EG Mitte - Diele ca. 2,20 mx 2,80 m - Schlafzimmer ca. 4,13 m x 3,45 m - Wohnzimmer ca. 4,20 m x 4,13 m - Flur 1 ca. 2,20 m x 1,15 m - Flur 2 ca. 3,80 m x 2,42 m - Flur 3 ca. 3,50 m x 1,30 m - Küche ca. 4,65 mx 2,38 m Wohnung 2 EG hinten links - Diele ca. 1,60 m x 1,45 m - Küche ca. 1,60 m x 4,50 m - Bad ca. 2,00 mx 1,70 m - Schlafzimmer ca. 2,85 m x 4,30 m - Wohnzimmer ca. 3,15 m x 4,30 m Wohnung 3 EG hinten rechts - Diele/ Küche ca. 2,00 m x 4,50 m - Schlafkammer ca. 2,00 m x 1,70 m - Wohnzimmer ca. 4,50 m x 3,95 m - Bad ca. 2,00 m x 1,75 m Wohnung 4 OG vorne - Diele ca. 3,50 m x 1,06 m - Wohnzimmer ca. 4,32 m x 5,50 m - Küche ca. 4,32 m x 2,75 m - Schlafzimmer ca. 4,05 m x 3,45 m - Bad ca. 4,05 m x 1,75 m Wohnung 5 OG Mitte - Diele ca. 3,13 m x 2,50 m - Flur ca. 1,77 m x 3,45 m - Küche ca. 4,16 m x 3,29 m - WC ca. 1,00 mx 2,24 m - Bad ca. 3,06 m x 2,24 m - Wohnzimmer ca. 5,84 m x 4,00 m - plus ca. 3,45 m x 2,36 m - Schlafzimmer 1 ca. 4,00 m x 5,00 m - minus ca. 1,20 m x 1,40 m - Schlafzimmer 2 ca. 4,22 m x 4,16 m Wohnung 6 OG hinten - Flur ca. 3,60 m x 2,00 m - plus ca. 2,40 m x 1,75 m - plus ca. 1,45 m x 1,10 m - Küche ca. 4,40 m x 3,22 m - Bad ca. 4,26 m x 2,70 m - Wohnzimmer ca. 4,06 m x 6,13 m - Schlafzimmer 1 ca. 3,99 m x 3,01 m - Schlafzimmer 2 ca. 6,07 m x 3,98 m

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 8
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 614 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1882
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 1.195 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH mit 6 WE u.1 Gewerbeeinheit ca. 555m² Wfl. u. Gfl. EFH mit ca.154m² Wfl. auf ca. 1.120m² Gr.

Beschreibung

Ausstattung