Renovierungsbedürftige 3 Zi.-ETW mit zwei Terrassen & TG-Stellplätzen in zentraler Lage von Landshut

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Einheit befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Aktuell wird die Wohnung gewerblich genutzt. Im Zuge einer Modernisierung ist der Wiedereinbau eines Badezimmers erforderlich. Derzeit stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen bzw. Balkone, die im innerstädtischen Umfeld zusätzlichen Freiraum schaffen.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, darunter der teilweise Austausch der Fenster und Böden, bilden eine solide Grundlage für die weitere Aufwertung der Immobilie. Auch das Gemeinschaftseigentum wird kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem der Aufzug sowie die Tiefgarage bereits umfassend saniert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1993 und wurde im Jahr 2022 technisch modernisiert.

Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen beschlossen, die den Wohnkomfort und den Werterhalt des Gebäudes nachhaltig verbessern. Noch im Laufe dieses Jahres erfolgt die brandschutztechnische und optische Sanierung des Treppenhauses. Zusätzlich erhält die bereits modernisierte Tiefgarage weitere brandschutztechnische Optimierungen. Die hierfür entstehenden Kosten werden vollständig von den derzeitigen Eigentümern getragen.

Bitte beachten Sie, dass der abgebildete Grundriss bereits die geplante Aufteilung nach der Renovierung inklusive des Einbaus eines Badezimmers darstellt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils zum Kaufpreis von 20.000 € erworben werden.

Ausstattung

Sanierung der Tiefgarage in 2008
Brandschutztechnische Sanierung Tiefgarage 2026
Sanierung Lift in 2023
Heizung modernisiert in 2022
Brandschutztechnische Sanierung Treppenhaus 2026
Treppenhaussanierung 2026
Teilaustausch Fenster 2016
Teilweise Erneuerung der Böden
Vinylboden
PVC Boden
Laminatboden
Kellerabteil

Lage Unsere angebotene Immobilie befindet sich im zentralen Innenstadtbereich von Landshut. Die historische Altstadt von Landshut ist fußläufig zu erreichen, ebenso die naheliegenden Supermärkte, der Hauptbahnhof, das Städtische Schwimmbad und das Landshuter Klinikum sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen liegen in der direkten Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.

Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt zudem nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Autobahn A92: ca. 8 Min.
Münchner Flughafen: ca. 30 Min.
Landshut Innenstadt: ca. 3 Min.
Landshut Hauptbahnhof: ca. 3 Min.

Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.

Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!

Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.

Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines präsenten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 in zentraler Innenstadtlage von Landshut. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Einheit befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Aktuell wird die Wohnung gewerblich genutzt. Im Zuge einer Modernisierung ist der Wiedereinbau eines Badezimmers erforderlich. Derzeit stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen bzw. Balkone, die im innerstädtischen Umfeld zusätzlichen Freiraum schaffen. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, darunter der teilweise Austausch der Fenster und Böden, bilden eine solide Grundlage für die weitere Aufwertung der Immobilie. Auch das Gemeinschaftseigentum wird kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem der Aufzug sowie die Tiefgarage bereits umfassend saniert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1993 und wurde im Jahr 2022 technisch modernisiert. Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen beschlossen, die den Wohnkomfort und den Werterhalt des Gebäudes nachhaltig verbessern. Noch im Laufe dieses Jahres erfolgt die brandschutztechnische und optische Sanierung des Treppenhauses. Zusätzlich erhält die bereits modernisierte Tiefgarage weitere brandschutztechnische Optimierungen. Die hierfür entstehenden Kosten werden vollständig von den derzeitigen Eigentümern getragen. Bitte beachten Sie, dass der abgebildete Grundriss bereits die geplante Aufteilung nach der Renovierung inklusive des Einbaus eines Badezimmers darstellt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils zum Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Ausstattung - Sanierung der Tiefgarage in 2008 - Brandschutztechnische Sanierung Tiefgarage 2026 - Sanierung Lift in 2023 - Heizung modernisiert in 2022 - Brandschutztechnische Sanierung Treppenhaus 2026 - Treppenhaussanierung 2026 - Teilaustausch Fenster 2016 - Teilweise Erneuerung der Böden - Vinylboden - PVC Boden - Laminatboden - Kellerabteil Lage Unsere angebotene Immobilie befindet sich im zentralen Innenstadtbereich von Landshut. Die historische Altstadt von Landshut ist fußläufig zu erreichen, ebenso die naheliegenden Supermärkte, der Hauptbahnhof, das Städtische Schwimmbad und das Landshuter Klinikum sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen liegen in der direkten Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv. Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München - Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt zudem nur ca. 30 Autominuten entfernt. * Autobahn A92: ca. 8 Min. * Münchner Flughafen: ca. 30 Min. * Landshut Innenstadt: ca. 3 Min. * Landshut Hauptbahnhof: ca. 3 Min. Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren! Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!