Betreutes Wohnen für Senioren!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83109

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

7.479 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 48 m² und ist funktional sowie komfortabel gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugs- oder vermietungsbereit ist. Besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen einlädt und der Wohnung eine angenehme Wohnqualität verleiht.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt lediglich 15 Seniorenwohnungen und zeichnet sich damit durch ein überschaubares, nachbarschaftlich geprägtes Miteinander aus. Ein wesentlicher Vorzug der Lage ist die Nähe zu einem ansässigen Pflegedienst bzw. einer Nachbarschaftshilfe in direkter Nachbarschaft - eine wertvolle Unterstützung, die den Bewohnern im Bedarfsfall schnell und unkompliziert zur Verfügung steht, ohne den Charakter des selbstständigen Wohnens zu beeinträchtigen.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 789,-- vermietet und stellt damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Für Erwerber, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben, besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei entsprechendem Eigenbedarf auch kurzfristig freistellen zu lassen - ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Anlageobjekten.

Zu beachten ist, dass die Wohnungen der Anlage ausschließlich als Seniorenwohnungen genutzt werden dürfen und eine anderweitige Nutzung vertraglich ausgeschlossen ist. Die sichert den besonderen Charakter der Gemeinschaft und schützt gleichzeitig den langfristigem Wert der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt, das die Vorzüge einer modernen, altersgerechten Wohnanlage mit den Chancen einer nachhaltigen Kapitalanlage vereint - und dabei gleichzeitig die Option offenhält selbst in den Genuss dieses komfortablen Ruhesitzes zu kommen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage Dank der bahnhofsnahen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ausflüge, Arztbesuche sowie Familienbesuche problemlos und komfortabler ermöglicht. Auch für Angehörige und Besucher ist die Wohnung durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar.

Objektbeschreibung Im beschaulichen Großkarolinenfeld, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, eine hochwertige und zukunftssichere Seniorenwohnung zu erwerben. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für rüstige und mobile Senioren, die Wert auf Selbstständigkeit und gleichzeitig auf ein sicheres Wohnumfeld legen. Die helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 48 m² und ist funktional sowie komfortabel gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugs- oder vermietungsbereit ist. Besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen einlädt und der Wohnung eine angenehme Wohnqualität verleiht. Die Wohnanlage umfasst insgesamt lediglich 15 Seniorenwohnungen und zeichnet sich damit durch ein überschaubares, nachbarschaftlich geprägtes Miteinander aus. Ein wesentlicher Vorzug der Lage ist die Nähe zu einem ansässigen Pflegedienst bzw. einer Nachbarschaftshilfe in direkter Nachbarschaft - eine wertvolle Unterstützung, die den Bewohnern im Bedarfsfall schnell und unkompliziert zur Verfügung steht, ohne den Charakter des selbstständigen Wohnens zu beeinträchtigen. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 789,-- vermietet und stellt damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Für Erwerber, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben, besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei entsprechendem Eigenbedarf auch kurzfristig freistellen zu lassen - ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Anlageobjekten. Zu beachten ist, dass die Wohnungen der Anlage ausschließlich als Seniorenwohnungen genutzt werden dürfen und eine anderweitige Nutzung vertraglich ausgeschlossen ist. Die sichert den besonderen Charakter der Gemeinschaft und schützt gleichzeitig den langfristigem Wert der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt, das die Vorzüge einer modernen, altersgerechten Wohnanlage mit den Chancen einer nachhaltigen Kapitalanlage vereint - und dabei gleichzeitig die Option offenhält selbst in den Genuss dieses komfortablen Ruhesitzes zu kommen. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Lage Dank der bahnhofsnahen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ausflüge, Arztbesuche sowie Familienbesuche problemlos und komfortabler ermöglicht. Auch für Angehörige und Besucher ist die Wohnung durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Betreutes Wohnen für Senioren!

Beschreibung

Ausstattung