Maisonette-Wohntraum mit Loggia und Tiefgarage in Augsburg

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

259.900 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.725 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die sowohl funktionalen Arbeitsbereich als auch stilvolle Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den Komfort dieser Ebene ab.

Über eine ansprechende Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsbereich befindet. Das Schlafzimmer besticht durch seine behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ob als Schlafbereich oder Homeoffice – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Tiefgaragenstellplatz in der gepflegten Wohnanlage, welche durch einen Aufzug barrierefrei zugänglich ist.

Ausstattung Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert. Der Bodenbelag aus Laminat im Wohnbereich und Fliesen in der Küche und im Badezimmer vereinen Stil und Funktionalität.

Die doppelt verglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolation und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Türen sind hochwertig und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz und Stauraum bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum optisch erweitert und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Der zur Wohnung gehörende Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Der eigene Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Augsburger Süden. Diese Gegend zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Augsburg, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch große Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Nähe zur B17 sowie den Autobahnen A8 und A96 sorgt für ideale Rahmenbedingungen für Pendler.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Sonstiges Diese Maisonette-Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Singles und Paare dar, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen.

Der Energieausweis ist bis November 2027 gültig und weist einen Endenergiebedarf von 99,6 kWh/(m²·a) auf, Energieeffizienzklasse D. Die Heizungsart ist Fernwärme.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Provision (intern): Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1990

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Haus-im-Haus-Charakter. Verteilt auf zwei Ebenen vereint sie modernen Komfort mit einer gemütlichen Atmosphäre. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Umgebung. Der Blick fällt sofort auf die großzügige Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Momenten einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die sowohl funktionalen Arbeitsbereich als auch stilvolle Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den Komfort dieser Ebene ab. Über eine ansprechende Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsbereich befindet. Das Schlafzimmer besticht durch seine behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ob als Schlafbereich oder Homeoffice – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Tiefgaragenstellplatz in der gepflegten Wohnanlage, welche durch einen Aufzug barrierefrei zugänglich ist. Ausstattung Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert. Der Bodenbelag aus Laminat im Wohnbereich und Fliesen in der Küche und im Badezimmer vereinen Stil und Funktionalität. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolation und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Türen sind hochwertig und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz und Stauraum bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum optisch erweitert und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Der zur Wohnung gehörende Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Der eigene Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Augsburger Süden. Diese Gegend zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Augsburg, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch große Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Nähe zur B17 sowie den Autobahnen A8 und A96 sorgt für ideale Rahmenbedingungen für Pendler. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sonstiges Diese Maisonette-Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Singles und Paare dar, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen. Der Energieausweis ist bis November 2027 gültig und weist einen Endenergiebedarf von 99,6 kWh/(m²·a) auf, Energieeffizienzklasse D. Die Heizungsart ist Fernwärme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Provision (intern): Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1990