Zukunftssicher wohnen oder investieren: Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564
Kaufpreis
452.300 €
2
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.874 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine barrierefreie Ausstattung, die komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsames Wohnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche besticht durch großzügige Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den Wohnbereich sinnvoll.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, auf dem Sie die Mittags- und Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang genießen können – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die das barrierefreie Wohnkonzept perfekt abrundet. Alle Räume sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und freundlich gestaltet. Ein Aufzug ermöglicht den stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bzw. dem Untergeschoss bis zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Neben der Eigennutzung bietet diese Wohnung auch eine sehr attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Aufgrund der barrierefreien Bauweise, der modernen Neubauqualität sowie des gefragten 2-Zimmer-Grundrisses eignet sich die Immobilie hervorragend zur Vermietung und verspricht eine nachhaltige Nachfrage bei Mietinteressenten.
Diese Wohnung ist somit ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Zukunftssicherheit, Komfort und eine langfristig gute Vermietbarkeit legen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Zukunftssichere Premium-Ausstattung – Komfort, Design & Technik auf modernstem Niveau!
- barrierefrei
- massive Bauweise mit WU-Keller
- Luftwasser-Wärmepumpe
- GEG 2024 Standard
- Fußbodenheizung
- Design-Vinylbelag
- Vollholzsockelleisten
- stilvolle, großformatige Fliesen
- bodengleiche Duschen
- hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Ganzglastür im Wohnzimmer
- Vollspaninnentüren
- GIRA-Schaltersystem
- 3-fach- verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre mit Einbruchhemmung in Widerstandsklasse RC2
- Aufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis in jede Etage
- Leitungsinfrastruktur für E-Mobilität
- Netzwerkverkabelung (CAT7)
Lage
Die Kreuzstraße 87 liegt in einer ruhigen, wohnlichen Gegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich die Regiobahn (S28) sowie die Bus-linien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Kaarst sowie nach Düsseldorf und andere umliegende Städte ermöglichen. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 er-reichen Sie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Willich in kürzester Zeit. Diese Lage ist besonders bei Berufspendlern äußerst beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Leben.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 452.300 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- September 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.230 €)
- 1.934 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.460 €)
- 1.719 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.690 €)
- 1.504 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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