Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Prien am Chiemsee entfernt – Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung aus Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Direkt gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das durch ein großes Dachfenster lichtdurchflutet ist und einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem schönen Blick auf den Herrenberg zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ein gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet besonders in den Sommermonaten eine willkommene Möglichkeit zur Erholung im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller, ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Komfort und Lebensqualität

Hinweis zur Darstellung der Wohnung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von der Mieterin mit sehr umfangreichem Mobiliar und persönlichen Gegenständen genutzt, wodurch die Räume aktuell nur eingeschränkt zur Geltung kommen. Aus diesem Grund entspricht der optische Eindruck nicht dem tatsächlichen Potenzial der Wohnung. Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieterin werden im Exposé sowie im virtuellen Rundgang KI-gestützte, unmöblierte Darstellungen der Wohnung sowie Visualisierungen mit möglicher Möblierung verwendet. Diese dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung. Eine persönliche Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich.

Ausstattung

Gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
Balkon mit Ostausrichtung und schönem Blick auf den Herrenberg
Zentrale Lage – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Prien am Chiemsee entfernt
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
Geräumiges, abgeschlossenes Kellerabteil
Außenstellplatz für Ihren PKW

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Darstellung der Wohnung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von der Mieterin mit sehr umfangreichem Mobiliar und persönlichen Gegenständen genutzt, wodurch die Räume aktuell nur eingeschränkt zur Geltung kommen. Aus diesem Grund entspricht der optische Eindruck nicht dem tatsächlichen Potenzial der Wohnung. Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieterin werden im Exposé sowie im virtuellen Rundgang KI-gestützte, unmöblierte Darstellungen der Wohnung sowie Visualisierungen mit möglicher Möblierung verwendet. Diese dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung. Der tatsächliche Zustand der Wohnung kann selbstverständlich bei einer persönlichen Besichtigung eingesehen werden.

Lage Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Angeboten. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren rund um den Chiemsee, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine moderne Grundrissgestaltung und ein besonderes Wohnambiente. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung aus Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Direkt gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das durch ein großes Dachfenster lichtdurchflutet ist und einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem schönen Blick auf den Herrenberg zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet besonders in den Sommermonaten eine willkommene Möglichkeit zur Erholung im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller, ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz. Diese Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Komfort und Lebensqualität Hinweis zur Darstellung der Wohnung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von der Mieterin mit sehr umfangreichem Mobiliar und persönlichen Gegenständen genutzt, wodurch die Räume aktuell nur eingeschränkt zur Geltung kommen. Aus diesem Grund entspricht der optische Eindruck nicht dem tatsächlichen Potenzial der Wohnung. Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieterin werden im Exposé sowie im virtuellen Rundgang KI-gestützte, unmöblierte Darstellungen der Wohnung sowie Visualisierungen mit möglicher Möblierung verwendet. Diese dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung. Eine persönliche Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich. Ausstattung - Gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil - Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC - Balkon mit Ostausrichtung und schönem Blick auf den Herrenberg - Zentrale Lage – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Prien am Chiemsee entfernt - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - Geräumiges, abgeschlossenes Kellerabteil - Außenstellplatz für Ihren PKW Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Hinweis zur Darstellung der Wohnung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von der Mieterin mit sehr umfangreichem Mobiliar und persönlichen Gegenständen genutzt, wodurch die Räume aktuell nur eingeschränkt zur Geltung kommen. Aus diesem Grund entspricht der optische Eindruck nicht dem tatsächlichen Potenzial der Wohnung. Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieterin werden im Exposé sowie im virtuellen Rundgang KI-gestützte, unmöblierte Darstellungen der Wohnung sowie Visualisierungen mit möglicher Möblierung verwendet. Diese dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung. Der tatsächliche Zustand der Wohnung kann selbstverständlich bei einer persönlichen Besichtigung eingesehen werden. Lage Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner. Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Angeboten. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer. Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten. Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren rund um den Chiemsee, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln. Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Prien am Chiemsee entfernt – Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung