Wohnen mit Perspektive – Split-Level-Haus mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57080

Kaufpreis

204.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.805 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr solide Grundsubstanz. Wichtige Bauteile wurden in den vergangenen Jahrzehnten bereits erneuert oder instand gehalten: Die zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1997 und befinden sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Zusätzlich wurden die Fenster im Dachgeschoss etwa im Jahr 2020 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, in diesem Zuge wurden auch die Gasleitungen erneuert. Das Dach ist mit langlebigen Betondachziegeln gedeckt, wurde bereits gedämmt (ca. 1997) und befindet sich ebenso wie das Mauerwerk in einem trockenen und stabilen Zustand. Dies zeigt ein vor kurzem durchgeführtes Gutachten. Die Fassade wurde ebenfalls vor einigen Jahren frisch gestrichen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer mit Fenstern in einem insgesamt gepflegten Zustand. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, sanierungsbedürftiges Badezimmer. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenfalls können einzelne Regale im Dachgeschoss sowie Gartenwerkzeuge übernommen werden; alternativ wird das Objekt vollständig geräumt übergeben. Das Haus wurde in der Vergangenheit teilweise als Mehrparteienhaus genutzt. Aus dieser Nutzung resultieren unter anderem vorhandene Starkstromanschlüsse sowie zusätzliche Wasserleitungen im Schlafzimmer des Erdgeschosses. Im Heizungsraum befinden sich praktische Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie bietet zudem viel zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Sämtliche Innenräume befinden sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand, sodass zukünftige Eigentümer ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können.

Im Außenbereich steht eine Garage zur Verfügung, in der bereits eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs integriert ist. Das Garagendach wurde vor einigen Jahren erneuert.

Ausstattung Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Hausflur, der als verbindendes Element alle Etagen miteinander verknüpft. Von hier aus führt die Treppe sowohl in die oberen Geschosse als auch in das Untergeschoss. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt einen ersten Eindruck der klaren und funktionalen Aufteilung des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Direkt daneben liegt die Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der zwei Loggien, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten an der frischen Luft eignet.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das vor allem als privater Rückzugsbereich der Bewohner dient. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Tageslichtfenster, das für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Belüftung sorgt. Auf dieser Etage stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Einer der Räume bietet zudem direkten Zugang zu einer weiteren Loggia, die einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder auch als Stauraum.

Auch der Kellerbereich bietet viel zusätzliche Fläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Neben einem weiteren Badezimmer befinden sich hier der Heizungsraum sowie weitere Räume mit viel Platz für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft.

Insgesamt überzeugt das Haus durch eine klare und funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Dadurch entsteht viel Raum für persönliche Entfaltung – ideal für Familien oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage Eingebettet in ein idyllisches Wohnumfeld im Stadtteil Dreisbach, besticht diese erhabene Hanglage durch Ruhe, viel Grün und einen beeindruckenden Weitblick über Siegen.

Hier wohnen Sie in einer gepflegten Nachbarschaft, die ideale Bedingungen für entspanntes Ankommen bietet. Die Lage vereint Privatsphäre mit höchstem Komfort. Durch die Busanbindung direkt an der Straße (Linien C112 und A645) ist eine bequeme Verbindung ins Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht es, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen unkompliziert zu erreichen.

Trotz der naturnahen Wohnlage am Hang sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Insgesamt bietet der Standort ein stimmiges Zusammenspiel aus Panorama-Wohnen, hervorragender Anbindung und urbaner Infrastruktur, ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien oder Berufstätige.

Objektbeschreibung Das Haus wurde in einer Split Bauweise errichtet, sodass sich das Untergeschoss auf Gartenebene befindet, während das Erdgeschoss über eine Loggia verfügt und einen angenehmen Blick in den Garten bietet. Durch diese Bauweise ergeben sich besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein direkter Zugang zum Außenbereich. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr solide Grundsubstanz. Wichtige Bauteile wurden in den vergangenen Jahrzehnten bereits erneuert oder instand gehalten: Die zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1997 und befinden sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Zusätzlich wurden die Fenster im Dachgeschoss etwa im Jahr 2020 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, in diesem Zuge wurden auch die Gasleitungen erneuert. Das Dach ist mit langlebigen Betondachziegeln gedeckt, wurde bereits gedämmt (ca. 1997) und befindet sich ebenso wie das Mauerwerk in einem trockenen und stabilen Zustand. Dies zeigt ein vor kurzem durchgeführtes Gutachten. Die Fassade wurde ebenfalls vor einigen Jahren frisch gestrichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer mit Fenstern in einem insgesamt gepflegten Zustand. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, sanierungsbedürftiges Badezimmer. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenfalls können einzelne Regale im Dachgeschoss sowie Gartenwerkzeuge übernommen werden; alternativ wird das Objekt vollständig geräumt übergeben. Das Haus wurde in der Vergangenheit teilweise als Mehrparteienhaus genutzt. Aus dieser Nutzung resultieren unter anderem vorhandene Starkstromanschlüsse sowie zusätzliche Wasserleitungen im Schlafzimmer des Erdgeschosses. Im Heizungsraum befinden sich praktische Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie bietet zudem viel zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Sämtliche Innenräume befinden sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand, sodass zukünftige Eigentümer ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können. Im Außenbereich steht eine Garage zur Verfügung, in der bereits eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs integriert ist. Das Garagendach wurde vor einigen Jahren erneuert. Ausstattung Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Hausflur, der als verbindendes Element alle Etagen miteinander verknüpft. Von hier aus führt die Treppe sowohl in die oberen Geschosse als auch in das Untergeschoss. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt einen ersten Eindruck der klaren und funktionalen Aufteilung des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Direkt daneben liegt die Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der zwei Loggien, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten an der frischen Luft eignet. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das vor allem als privater Rückzugsbereich der Bewohner dient. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Tageslichtfenster, das für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Belüftung sorgt. Auf dieser Etage stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Einer der Räume bietet zudem direkten Zugang zu einer weiteren Loggia, die einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder auch als Stauraum. Auch der Kellerbereich bietet viel zusätzliche Fläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Neben einem weiteren Badezimmer befinden sich hier der Heizungsraum sowie weitere Räume mit viel Platz für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft. Insgesamt überzeugt das Haus durch eine klare und funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Dadurch entsteht viel Raum für persönliche Entfaltung – ideal für Familien oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage Eingebettet in ein idyllisches Wohnumfeld im Stadtteil Dreisbach, besticht diese erhabene Hanglage durch Ruhe, viel Grün und einen beeindruckenden Weitblick über Siegen. Hier wohnen Sie in einer gepflegten Nachbarschaft, die ideale Bedingungen für entspanntes Ankommen bietet. Die Lage vereint Privatsphäre mit höchstem Komfort. Durch die Busanbindung direkt an der Straße (Linien C112 und A645) ist eine bequeme Verbindung ins Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht es, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen unkompliziert zu erreichen. Trotz der naturnahen Wohnlage am Hang sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Insgesamt bietet der Standort ein stimmiges Zusammenspiel aus Panorama-Wohnen, hervorragender Anbindung und urbaner Infrastruktur, ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien oder Berufstätige.