KfW 40 QNG - JETZT Steueroptimiert investieren !!

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

281.975 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.230 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 11 moderne 2-Zimmer-Investments unter 40 m² – KfW-40-QNG – Toplage Landshut

Sichern Sie sich schon heute eine der seltenen Kapitalanlage-Wohnungen in einem der wirtschaftlich stärksten Wachstumszentren Bayerns: Landshut. Nur ca. 10 Gehminuten zur Altstadt entsteht ab 2026 ein hochwertiges Neubauprojekt mit elf effizienten 2-Zimmer-Einheiten unter 40 m², bestens geeignet für Vermieter, die auf maximale Nachfrage, perfekte Vermietbarkeit und attraktive steuerliche Vorteile setzen.

Warum diese Wohnungen als Kapitalanlage so unschlagbar sind

✔ KfW-40-QNG-Standard – höchste Energieeffizienz, beste Förderstufen ✔ Bis zu 150.000 € KfW-Darlehen ab nur 1,3 % – extrem günstige Finanzierung ✔ 5 % degressive AfA ✔ 5 % Sonder-AfA nach §7b – zusätzlich ✔ zuzüglich 7.000,00€ für eine vollausgestattete Küche ➡ In Summe ein außergewöhnlich starkes Steuer- und Förderpaket, das die Investitionsrendite erheblich steigert.

Starke Lage für dauerhafte Nachfrage • Landshut zählt zu den am schnellsten wachsenden Regionen Bayerns • Hohe Kaufkraft, starke Wirtschaft, stabiler Arbeitsmarkt • Perfekte Vermietbarkeit durch Nähe zur Altstadt, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgebern • Ideale Wohnungsgrößen für Young Professionals, Singles, Pendler und Studenten

Projektüberblick • Baubeginn: 2026 • Fertigstellung: Ende 2027 • Einheiten: 11 kompakte 2-Zimmer-Wohnungen unter 40 m² • Ausstattung: Moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik, Küchen inklusive

Profitieren Sie von der Möglichkeit, sich frühzeitig Ihre bevorzugte Einheit zu sichern. Gerade KfW-40-QNG-Neubauten in dieser Lage sind außerordentlich gefragt und selten verfügbar.

Sichern Sie sich jetzt Ihr steueroptimiertes Immobilieninvestment in Landshut!

HINWEIS ZUR EIGENKAPITALRENDITE: Wirtschaftliche Eckdaten (Modellrechnung) Die nachfolgend dargestellte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung dient der modellhaften Einordnung des Investitionsobjekts und stellt keine Zusicherung oder Garantie für künftige Erträge dar. Grundlage sind angenommene Mieteinnahmen, Finanzierungskonditionen, laufende Kosten sowie steuerliche Effekte, die sich in der Praxis verändern können. Eigenkapitaleinsatz Der modellhaft angesetzte Eigenkapitaleinsatz umfasst im Wesentlichen die Kaufnebenkosten sowie ggf. weitere Eigenmittel und beträgt: ca. 47.259 €

Laufende Einnahmen und Ausgaben (Modell) Auf Basis der kalkulierten Soll-Miete, der laufenden Bewirtschaftungskosten, der Finanzierung sowie steuerlicher Effekte ergibt sich rechnerisch ein: monatlicher Zahlungsüberschuss nach Steuern von ca. 344 €/mtl. Entsprechend ca. 4.128 € p. a.

Vermögensaufbau Neben dem laufenden Zahlungsüberschuss berücksichtigt die Modellrechnung einen Vermögensaufbau, der sich insbesondere aus der planmäßigen Darlehenstilgung sowie ggf. aus einer angenommenen Wertentwicklung des Objekts ergibt: Rechnerischer Vermögenszuwachs: ca. 12.017 € p. a.

Gesamte wirtschaftliche Betrachtung (Modell) Die Summe aus laufendem Zahlungsüberschuss und rechnerischem Vermögensaufbau beläuft sich modellhaft auf: ca. 16.145 € p. a. Bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital entspricht dies einer: modellhaften Eigenkapitalquote von ca. 34 % im ersten Jahr

Rechtlicher Hinweis Die dargestellten Werte basieren auf Annahmen und stellen keine Renditezusage dar. Änderungen bei Mietniveau, Finanzierung, Zinsen, Kosten, Steuersituation, Leerstand oder Objektwert können die Ergebnisse erheblich beeinflussen. Die Berechnung ersetzt keine individuelle steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen.

Ausstattung Highlights:

› Garage › Balkone im OG, Dachterrassen im DG › Die Fenster und Fenstertüren enthalten ein 3-Dichtungssystem und vier Pilzköpfe, ausgeführt mit 3-fach Verglasung › Fußbodenheizung für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. › Dezentrale Wohnraumbelüftung, damit Sie jederzeit ein frisches Raumklima haben, ohne die Fenster regelmäßig zu öffnen. › Videosprechanlage, damit Sie wissen, wer zu Ihnen möchte. › Wertiger Laminatboden. › Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60 x 60 cm.

Lage Leben in Landshut

Die niederbayerische Hauptstadt belegt regelmäßig Spitzenplätze in bundesweiten Rankings was Lebensqualität und wirtschaftliche Entwicklung angeht. Landshut ist ein stark wachsender Standort mit inzwischen mehr als 73.000 Einwohnern. Der Stadtteil Achdorf liegt direkt südwestlich der Landshuter Innenstadt, südlich der Isar. Von VELD67 zur Landshuter Martinskirche sind es nur 2 km. Der von Süden kommende Roßbach durchfließt den bis 1928 selbständigen Stadtteil und mündet an dessen nördlichem Ende in die Isar.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung 11 moderne 2-Zimmer-Investments unter 40 m² – KfW-40-QNG – Toplage Landshut Sichern Sie sich schon heute eine der seltenen Kapitalanlage-Wohnungen in einem der wirtschaftlich stärksten Wachstumszentren Bayerns: Landshut. Nur ca. 10 Gehminuten zur Altstadt entsteht ab 2026 ein hochwertiges Neubauprojekt mit elf effizienten 2-Zimmer-Einheiten unter 40 m², bestens geeignet für Vermieter, die auf maximale Nachfrage, perfekte Vermietbarkeit und attraktive steuerliche Vorteile setzen. Warum diese Wohnungen als Kapitalanlage so unschlagbar sind ✔ KfW-40-QNG-Standard – höchste Energieeffizienz, beste Förderstufen ✔ Bis zu 150.000 € KfW-Darlehen ab nur 1,3 % – extrem günstige Finanzierung ✔ 5 % degressive AfA ✔ 5 % Sonder-AfA nach §7b – zusätzlich ✔ zuzüglich 7.000,00€ für eine vollausgestattete Küche ➡ In Summe ein außergewöhnlich starkes Steuer- und Förderpaket, das die Investitionsrendite erheblich steigert. Starke Lage für dauerhafte Nachfrage • Landshut zählt zu den am schnellsten wachsenden Regionen Bayerns • Hohe Kaufkraft, starke Wirtschaft, stabiler Arbeitsmarkt • Perfekte Vermietbarkeit durch Nähe zur Altstadt, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgebern • Ideale Wohnungsgrößen für Young Professionals, Singles, Pendler und Studenten Projektüberblick • Baubeginn: 2026 • Fertigstellung: Ende 2027 • Einheiten: 11 kompakte 2-Zimmer-Wohnungen unter 40 m² • Ausstattung: Moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik, Küchen inklusive Profitieren Sie von der Möglichkeit, sich frühzeitig Ihre bevorzugte Einheit zu sichern. Gerade KfW-40-QNG-Neubauten in dieser Lage sind außerordentlich gefragt und selten verfügbar. Sichern Sie sich jetzt Ihr steueroptimiertes Immobilieninvestment in Landshut! HINWEIS ZUR EIGENKAPITALRENDITE: Wirtschaftliche Eckdaten (Modellrechnung) Die nachfolgend dargestellte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung dient der modellhaften Einordnung des Investitionsobjekts und stellt keine Zusicherung oder Garantie für künftige Erträge dar. Grundlage sind angenommene Mieteinnahmen, Finanzierungskonditionen, laufende Kosten sowie steuerliche Effekte, die sich in der Praxis verändern können. Eigenkapitaleinsatz Der modellhaft angesetzte Eigenkapitaleinsatz umfasst im Wesentlichen die Kaufnebenkosten sowie ggf. weitere Eigenmittel und beträgt: ca. 47.259 € Laufende Einnahmen und Ausgaben (Modell) Auf Basis der kalkulierten Soll-Miete, der laufenden Bewirtschaftungskosten, der Finanzierung sowie steuerlicher Effekte ergibt sich rechnerisch ein: monatlicher Zahlungsüberschuss nach Steuern von ca. 344 €/mtl. Entsprechend ca. 4.128 € p. a. Vermögensaufbau Neben dem laufenden Zahlungsüberschuss berücksichtigt die Modellrechnung einen Vermögensaufbau, der sich insbesondere aus der planmäßigen Darlehenstilgung sowie ggf. aus einer angenommenen Wertentwicklung des Objekts ergibt: Rechnerischer Vermögenszuwachs: ca. 12.017 € p. a. Gesamte wirtschaftliche Betrachtung (Modell) Die Summe aus laufendem Zahlungsüberschuss und rechnerischem Vermögensaufbau beläuft sich modellhaft auf: ca. 16.145 € p. a. Bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital entspricht dies einer: modellhaften Eigenkapitalquote von ca. 34 % im ersten Jahr Rechtlicher Hinweis Die dargestellten Werte basieren auf Annahmen und stellen keine Renditezusage dar. Änderungen bei Mietniveau, Finanzierung, Zinsen, Kosten, Steuersituation, Leerstand oder Objektwert können die Ergebnisse erheblich beeinflussen. Die Berechnung ersetzt keine individuelle steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen. Ausstattung Highlights: › Garage › Balkone im OG, Dachterrassen im DG › Die Fenster und Fenstertüren enthalten ein 3-Dichtungssystem und vier Pilzköpfe, ausgeführt mit 3-fach Verglasung › Fußbodenheizung für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. › Dezentrale Wohnraumbelüftung, damit Sie jederzeit ein frisches Raumklima haben, ohne die Fenster regelmäßig zu öffnen. › Videosprechanlage, damit Sie wissen, wer zu Ihnen möchte. › Wertiger Laminatboden. › Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60 x 60 cm. Lage Leben in Landshut Die niederbayerische Hauptstadt belegt regelmäßig Spitzenplätze in bundesweiten Rankings was Lebensqualität und wirtschaftliche Entwicklung angeht. Landshut ist ein stark wachsender Standort mit inzwischen mehr als 73.000 Einwohnern. Der Stadtteil Achdorf liegt direkt südwestlich der Landshuter Innenstadt, südlich der Isar. Von VELD67 zur Landshuter Martinskirche sind es nur 2 km. Der von Süden kommende Roßbach durchfließt den bis 1928 selbständigen Stadtteil und mündet an dessen nördlichem Ende in die Isar. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.