Vollständig renovierte Wohnung mit drei Zimmern sowie Balkon und Einbauküche in Salzgitter

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38228

Kaufpreis

76.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.086 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Etage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, verglaste Balkon, der Ihnen einen geschützten Platz zum Entspannen bietet und sich nahezu ganzjährig nutzen lässt. Zusätzlich steht Ihnen der gemeinschaftliche Garten mit Spielplatz zur Verfügung - ideal für Familien und Erholung im Grünen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die Ihnen einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche erspart Ihnen Zeit und Kosten beim Einzug, sodass Sie sich direkt in Ihrem neuen Zuhause einrichten und wohlfühlen können.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen: Zuzüglich zum Hausgeld muss ein Erbpachtzins bezahlt werden von 131€, dieser läuft noch bis zum Jahr 2205.

Lage Das Objekt befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Salzgitter Fredenberg. Alle Schulformen sowie sämtliche Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Freizeitangebote, wie der Salzgittersee mit Wasserskianlage und die Eissporthalle für kalte Tage eignen sich hervorragend für Tagesausflüge. Für den täglichen Bedarf bietet das nahgelegene Einkaufszentrum Ärzte, Apotheken, Supermärkte, einen wöchentlichen Markt und mehr. Ein Bus hält quasi vor der Tür und ein schnell zu erreichender Anschluss an die Autobahn und Bundesstraße ist ebenfalls gesichert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum 01.08.2026 können Sie diese attraktive und gepflegte Wohnung beziehen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung. Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Etage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, verglaste Balkon, der Ihnen einen geschützten Platz zum Entspannen bietet und sich nahezu ganzjährig nutzen lässt. Zusätzlich steht Ihnen der gemeinschaftliche Garten mit Spielplatz zur Verfügung - ideal für Familien und Erholung im Grünen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die Ihnen einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche erspart Ihnen Zeit und Kosten beim Einzug, sodass Sie sich direkt in Ihrem neuen Zuhause einrichten und wohlfühlen können. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: Zuzüglich zum Hausgeld muss ein Erbpachtzins bezahlt werden von 131€, dieser läuft noch bis zum Jahr 2205. Lage Das Objekt befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Salzgitter Fredenberg. Alle Schulformen sowie sämtliche Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Freizeitangebote, wie der Salzgittersee mit Wasserskianlage und die Eissporthalle für kalte Tage eignen sich hervorragend für Tagesausflüge. Für den täglichen Bedarf bietet das nahgelegene Einkaufszentrum Ärzte, Apotheken, Supermärkte, einen wöchentlichen Markt und mehr. Ein Bus hält quasi vor der Tür und ein schnell zu erreichender Anschluss an die Autobahn und Bundesstraße ist ebenfalls gesichert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 76.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.600 €): 325 € / Monat
20% Eigenkapital (15.200 €): 289 € / Monat
30% Eigenkapital (22.800 €): 253 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 171 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollständig renovierte Wohnung mit drei Zimmern sowie Balkon und Einbauküche in Salzgitter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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