*NEUBAU 2024* Sehr gepflegte, moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Weichs
Maisonette zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85258
Kaufpreis
649.000 €
4
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.643 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne, energieeffiziente Ausstattung. Das im Jahr ca. 2024 errichtete Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer.
Das Raumangebot wird durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit ca. 26 m² ergänzt, der vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmepumpentechnik, die niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige und unkomplizierte Immobilie suchen.
Lage
Die Immobilie liegt in angenehmer, ruhiger Wohnlage einer beliebten Gemeinde im Landkreis Dachau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in Dachau in ca. 15–20 Fahrminuten und in Freising in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar.
Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv: Die S-Bahn-Station Vierkirchen-Esterhofen (S2) liegt nur rund 3,7 km entfernt und ist in ca. 5–7 Fahrminuten schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine Busanbindung. Von hier aus gelangt man bequem in das Münchner Stadtgebiet.
Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 40–45 Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ländlich geprägte Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern und Wegen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, DV Verkabelung
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
649.000 €