Neubau - hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen in sonniger Südlage - provisionsfrei direkt vom Bauträger

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.217 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität, ein Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar.

Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dank großzügiger Fensterflächen von lichtdurchfluteten Räumen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die optimale Ausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil und schaffen so ein ideales Zuhause für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die zusätzlichen Freiraum im Grünen genießen möchten. Die Wohnungen im Obergeschoss bieten jeweils einen sonnigen Balkon als perfekte Erweiterung des Wohnbereichs.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik. In den Wohn- und Schlafräumen wird edler Eichenparkett verlegt, während das Bad und weitere Funktionsbereiche mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet sind. Die hellen Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und verbinden Komfort mit zeitgemäßem Design.

Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine moderne, energieeffiziente Haustechnik nach aktuellem Stand der Technik gewährleistet nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Zusatzflächen und Stellmöglichkeiten. Zu jeder Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellplätze sowie PKW-Stellplätze.

Diese Wohnungen verbinden hochwertige Ausstattung, zeitlose Architektur und eine attraktive Wohnlage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit in idealer Weise vereint.

Wohnung 1: EG Wohnfläche ca. 69 m² Gartenanteil ca. 61 m² 449.000 Euro

Wohnung 2: EG Wohnfläche ca. 69 m² Gartenanteil ca. 161 m² 479.000 Euro

Wohnung 3: OG Wohnfläche ca. 65 m² Balkon ca. 8 m² 429.000 Euro

Wohnung 4: OG Wohnfläche ca. 65 m² Balkon ca. 8 m² 429.000 Euro

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Vier moderne 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen von ca. 65 bis 69 m²
Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und großzügigen Gartenanteil
Zwei Obergeschosswohnungen mit sonnigem Balkon
Südausrichtung aller Wohnungen
Ziegelmauerwerk für ein angenehmes Wohnklima
Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
Hochwertiger Eichenparkett und moderne Fliesen
Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Moderne und energieeffiziente Haustechnik
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Fahrradabstellplätze
PKW-Stellplätze

Lage Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität und das angenehme Wohnumfeld überzeugt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Singles, Senioren und Berufspendler.

Ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäckerei und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen ab.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Familienalltag und bieten Kindern ein sicheres und attraktives Wohnumfeld.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet an der Mangfall. Die idyllische Flusslandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, abwechslungsreichen Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. An warmen Tagen bieten die Uferbereiche attraktive Möglichkeiten zum Schwimmen und Verweilen. Die Mangfall verbindet Naturerlebnis, Bewegung und Erholung und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Darüber hinaus steht ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern für eine aktive Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Die verkehrsgünstige Lage macht die Wohnungen besonders attraktiv für Berufspendler. Die Städte Rosenheim und München sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und ermöglichen eine ideale Verbindung zwischen Arbeiten und Wohnen im Grünen.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause – unabhängig davon, in welcher Lebensphase Sie sich befinden.

Sonstiges PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER.

Gerne informiere und berate ich Sie persönlich zu den Eigentumswohnungen für das Neubauprojekt in Bruckmühl

Persönlichen Beratungstermin vereinbaren: Tel.: 0160/96850216 E-Mail: jansen@jansen-wohnbau.com

Objektbeschreibung In diesem attraktiven Mehrfamilienhaus entstehen vier hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 65 und 69 m². Das durchdachte Wohnkonzept, die moderne Architektur und die gehobene Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität, ein Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dank großzügiger Fensterflächen von lichtdurchfluteten Räumen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die optimale Ausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil und schaffen so ein ideales Zuhause für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die zusätzlichen Freiraum im Grünen genießen möchten. Die Wohnungen im Obergeschoss bieten jeweils einen sonnigen Balkon als perfekte Erweiterung des Wohnbereichs. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik. In den Wohn- und Schlafräumen wird edler Eichenparkett verlegt, während das Bad und weitere Funktionsbereiche mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet sind. Die hellen Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und verbinden Komfort mit zeitgemäßem Design. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine moderne, energieeffiziente Haustechnik nach aktuellem Stand der Technik gewährleistet nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Zusatzflächen und Stellmöglichkeiten. Zu jeder Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellplätze sowie PKW-Stellplätze. Diese Wohnungen verbinden hochwertige Ausstattung, zeitlose Architektur und eine attraktive Wohnlage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit in idealer Weise vereint. Wohnung 1: EG Wohnfläche ca. 69 m² Gartenanteil ca. 61 m² 449.000 Euro Wohnung 2: EG Wohnfläche ca. 69 m² Gartenanteil ca. 161 m² 479.000 Euro Wohnung 3: OG Wohnfläche ca. 65 m² Balkon ca. 8 m² 429.000 Euro Wohnung 4: OG Wohnfläche ca. 65 m² Balkon ca. 8 m² 429.000 Euro Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Vier moderne 3-Zimmer-Wohnungen - Wohnflächen von ca. 65 bis 69 m² - Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und großzügigen Gartenanteil - Zwei Obergeschosswohnungen mit sonnigem Balkon - Südausrichtung aller Wohnungen - Ziegelmauerwerk für ein angenehmes Wohnklima - Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume - Hochwertiger Eichenparkett und moderne Fliesen - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Moderne und energieeffiziente Haustechnik - Kellerabteil zu jeder Wohnung - Fahrradabstellplätze - PKW-Stellplätze Lage Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität und das angenehme Wohnumfeld überzeugt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Singles, Senioren und Berufspendler. Ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäckerei und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen ab. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Familienalltag und bieten Kindern ein sicheres und attraktives Wohnumfeld. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet an der Mangfall. Die idyllische Flusslandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, abwechslungsreichen Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. An warmen Tagen bieten die Uferbereiche attraktive Möglichkeiten zum Schwimmen und Verweilen. Die Mangfall verbindet Naturerlebnis, Bewegung und Erholung und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Darüber hinaus steht ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern für eine aktive Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage macht die Wohnungen besonders attraktiv für Berufspendler. Die Städte Rosenheim und München sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und ermöglichen eine ideale Verbindung zwischen Arbeiten und Wohnen im Grünen. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause – unabhängig davon, in welcher Lebensphase Sie sich befinden. Sonstiges PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER. Gerne informiere und berate ich Sie persönlich zu den Eigentumswohnungen für das Neubauprojekt in Bruckmühl Persönlichen Beratungstermin vereinbaren: Tel.: 0160/96850216 E-Mail: jansen@jansen-wohnbau.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau - hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen in sonniger Südlage - provisionsfrei direkt vom Bauträger

Beschreibung

Ausstattung