Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Bergblick, Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

296.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer gemütlichen Wohnküche mit Essbereich und wird so schnell zum beliebten Treffpunkt für Familie und Freunde. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im Rahmen der jüngsten Modernisierung wurden die Elektrik erneuert sowie neue Innentüren eingebaut. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Flur und Diele sind mit einem robusten und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen und persönlichem Geschmack zu gestalten. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie die Mitbenutzung eines großzügigen Gemeinschaftsgartens.

Die Wohnung ist unvermietet und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dank der gelungenen Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen, solider Bausubstanz, attraktiver Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial eignet sich dieses Angebot gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Kapitalanleger

Ausstattung **** ca. 90 m² Wohnfläche mit durchdachter 3-Zimmer-Aufteilung **** großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon **** sonniger Südbalkon mit schönem Bergblick **** Wohnlage mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt **** geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich (Wohnküche möglich) **** großes Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer **** Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss **** separates WC **** geräumige Diele **** Elektrik modernisiert 2026 **** neue Innentüren **** Eichenparkett in den Wohnräumen **** pflegeleichter Vinylboden in Flur und Diele **** Kunststofffenster (Baujahr 2009) 2-fach-verglast **** Badezimmer und Gäste-WC bieten Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen **** großes Kellerabteil mit Stromanschluss **** separater Trockenraum/Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung **** eigener Stellplatz direkt vor dem Haus **** zusätzlicher Besucherparkplatz vorhanden **** großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung **** gemeinschaftlicher Grillplatz **** Wohnung nicht vermietet und kurzfristig verfügbar **** Instandhaltungsrücklage Stand 30.06.2024 beträgt 19.636 € **** monatliches Hausgeld beträgt 440,- € **** WEG besteht aus 9 Einheiten

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Reisach in der Gemeinde Oberaudorf. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum von Oberaudorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzten sowie Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von den kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Oberaudorf am Oberfeldweg ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten oder zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Weitere Schulangebote befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Realschulen und Gymnasien in den Nachbargemeinden Brannenburg und Raubling und sind mit Bus oder Auto gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz ist komfortabel und alltagstauglich. Der Bahnhof Oberaudorf ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A93 gelangen Sie schnell nach Rosenheim, Kufstein und in den Großraum München. Die österreichische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt.

Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Umgebung. Das Wander- und Skigebiet Hocheck mit Sommerrodelbahn, Skipisten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Berge, Seen und Naturgebiete bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.

Die Lage eignet sich besonders für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbinden möchten.

Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Christoph Born Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und rund 90 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem sehr sauberen und dem Baualter entsprechend gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden erst im Zuge des Verkaufs durchgeführt und verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer gemütlichen Wohnküche mit Essbereich und wird so schnell zum beliebten Treffpunkt für Familie und Freunde. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Rahmen der jüngsten Modernisierung wurden die Elektrik erneuert sowie neue Innentüren eingebaut. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Flur und Diele sind mit einem robusten und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen und persönlichem Geschmack zu gestalten. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie die Mitbenutzung eines großzügigen Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung ist unvermietet und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dank der gelungenen Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen, solider Bausubstanz, attraktiver Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial eignet sich dieses Angebot gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Kapitalanleger Ausstattung **** ca. 90 m² Wohnfläche mit durchdachter 3-Zimmer-Aufteilung **** großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon **** sonniger Südbalkon mit schönem Bergblick **** Wohnlage mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt **** geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich (Wohnküche möglich) **** großes Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer **** Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss **** separates WC **** geräumige Diele **** Elektrik modernisiert 2026 **** neue Innentüren **** Eichenparkett in den Wohnräumen **** pflegeleichter Vinylboden in Flur und Diele **** Kunststofffenster (Baujahr 2009) 2-fach-verglast **** Badezimmer und Gäste-WC bieten Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen **** großes Kellerabteil mit Stromanschluss **** separater Trockenraum/Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung **** eigener Stellplatz direkt vor dem Haus **** zusätzlicher Besucherparkplatz vorhanden **** großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung **** gemeinschaftlicher Grillplatz **** Wohnung nicht vermietet und kurzfristig verfügbar **** Instandhaltungsrücklage Stand 30.06.2024 beträgt 19.636 € **** monatliches Hausgeld beträgt 440,- € **** WEG besteht aus 9 Einheiten Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Reisach in der Gemeinde Oberaudorf. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum von Oberaudorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzten sowie Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Oberaudorf am Oberfeldweg ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten oder zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Weitere Schulangebote befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Realschulen und Gymnasien in den Nachbargemeinden Brannenburg und Raubling und sind mit Bus oder Auto gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz ist komfortabel und alltagstauglich. Der Bahnhof Oberaudorf ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A93 gelangen Sie schnell nach Rosenheim, Kufstein und in den Großraum München. Die österreichische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Umgebung. Das Wander- und Skigebiet Hocheck mit Sommerrodelbahn, Skipisten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Berge, Seen und Naturgebiete bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Die Lage eignet sich besonders für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbinden möchten. Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Christoph Born Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 296.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.600 €): 1.265 € / Monat
20% Eigenkapital (59.200 €): 1.125 € / Monat
30% Eigenkapital (88.800 €): 984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Bergblick, Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung