52 m2 große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Traunreut

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bäder

52 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.827 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ca. 52 m2 große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Lage in Traunreut.

Das Haus wurde 1960 erbaut und mit den Jahren umfangreich saniert. Dazu gehören das Dach, Dämmung der Fassade auf der Nordseite und Isolierung der Balkone. Eine Sanierung der Tiefgarage sowie Sanierungen zum Thema Brandschutz stehen aktuell noch an.

Ein Aufzug ist vorhanden so dass die Wohnung barrierefrei zu erreichen ist. Ursprünglich waren es zwei kleine Wohnungen, die zu einer zusammengeführt wurde.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich und befinden sich schon im kleinen Küchenbereich. In allen Räumen wurde ein heller Laminatboden verlegt. Die Küchenzeile gehört den momentanen Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Gleich auf der rechten Seite führt Sie die Diele zum geräumigen Wohnzimmer. In der Diele findet in einer Nische ein Schrank seinen Platz. Vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den jeweiligen Südbalkon mit Blick in den Innenhof. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine weitere Diele, die Sie zum Schlafzimmer und zu den beiden innen liegenden Badezimmern führt. Es gibt ein sehr kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche und ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschwand und integrierter Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Durch die Änderung der Brandschutzbestimmungen des Landratsamtes, waren kleine Umbauarbeiten notwendig, so dass ein Teil der Diele und des Küchenbereichs der Wohnung, als allgemeiner Fluchtweg im Brandfall, für alle Bewohner dieser Etage dienen muss. Dazu können natürlich ausführliche Informationen zur Verfügung gestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil und für alle Bewohner des Hauses gibt es einen allgemeinen Fahrradbereich im Keller. Die Parkplätze im Zufahrtsbereich des Hauses stehen für alle zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und die Kaltmiete beträgt € 470.-.

Ausstattung

ca. 52 m2 große 2-Zimmer Wohnung
1. OG mit Aufzug
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1960, umfangreich saniert
heller Laminatboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung
Küche wird leer übergeben
1. innen liegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Wachmaschinen- anschluss, Badewanne mit Duschwand und integrierter Dusche
1. kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
2 Südbalkone jeweils vom
Wohnzimmer und Schlafzimmer zu erreichen
Holztüren
Kellerabteil
Kunstoffenster
allgemeine Autostellplätze vor dem Haus
Kabelanschluss
Fernwärmeanschluss von 2005, Heizung wurde 2020 saniert
Hausmeister
Hausverwaltung
Hausgeld € 315.-
Energieausweis vorhanden
Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft

Lage Die Stadt Traunreut mir seinen ca. 20.500 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, etwa 10 km östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen wie ist in wenigen Fußminuten zu erreichen, wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die ca. 52 m2 große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Lage in Traunreut. Das Haus wurde 1960 erbaut und mit den Jahren umfangreich saniert. Dazu gehören das Dach, Dämmung der Fassade auf der Nordseite und Isolierung der Balkone. Eine Sanierung der Tiefgarage sowie Sanierungen zum Thema Brandschutz stehen aktuell noch an. Ein Aufzug ist vorhanden so dass die Wohnung barrierefrei zu erreichen ist. Ursprünglich waren es zwei kleine Wohnungen, die zu einer zusammengeführt wurde. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich und befinden sich schon im kleinen Küchenbereich. In allen Räumen wurde ein heller Laminatboden verlegt. Die Küchenzeile gehört den momentanen Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Gleich auf der rechten Seite führt Sie die Diele zum geräumigen Wohnzimmer. In der Diele findet in einer Nische ein Schrank seinen Platz. Vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den jeweiligen Südbalkon mit Blick in den Innenhof. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine weitere Diele, die Sie zum Schlafzimmer und zu den beiden innen liegenden Badezimmern führt. Es gibt ein sehr kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche und ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschwand und integrierter Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Durch die Änderung der Brandschutzbestimmungen des Landratsamtes, waren kleine Umbauarbeiten notwendig, so dass ein Teil der Diele und des Küchenbereichs der Wohnung, als allgemeiner Fluchtweg im Brandfall, für alle Bewohner dieser Etage dienen muss. Dazu können natürlich ausführliche Informationen zur Verfügung gestellt werden. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil und für alle Bewohner des Hauses gibt es einen allgemeinen Fahrradbereich im Keller. Die Parkplätze im Zufahrtsbereich des Hauses stehen für alle zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und die Kaltmiete beträgt € 470.-. Ausstattung * ca. 52 m2 große 2-Zimmer Wohnung * 1. OG mit Aufzug * Wohn- und Geschäftshaus * Baujahr 1960, umfangreich saniert * heller Laminatboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung * Küche wird leer übergeben * 1. innen liegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Wachmaschinen- anschluss, Badewanne mit Duschwand und integrierter Dusche * 2. kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche * 2 Südbalkone jeweils vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu erreichen * Holztüren * Kellerabteil * Kunstoffenster * allgemeine Autostellplätze vor dem Haus * Kabelanschluss * Fernwärmeanschluss von 2005, Heizung wurde 2020 saniert * Hausmeister * Hausverwaltung * Hausgeld € 315.- * Energieausweis vorhanden * Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft Lage Die Stadt Traunreut mir seinen ca. 20.500 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, etwa 10 km östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen wie ist in wenigen Fußminuten zu erreichen, wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.